4月15日,央行宣佈下降20個基點,那未來房貸利率會下調嗎?房價會漲嗎?

財經奧迪特


房貸利率事關購房者還款多少,利率越低,還款越少,月供壓力越輕,反之利率越高,還款壓力越大。

4月15日,央行宣佈下降20個基點,那未來房貸利率會下調嗎?房價會漲嗎?

房貸利率會下跌,實際上,房貸利率從一月份開始就不斷下跌,一月份下跌一個基點左右,三月份房貸利率下跌4個基點左右,本次央行下調MLF資金利率20個基點,LPR利率一定也會跟隨下調,到底下調多少,目前不好說,一年期利率下調空間會比五年期利率大一點,應該是大概率事件。,

五年期LPR利率可能會下調10個基點左右,但按揭貸款利率下調很難與LPR利率同步,下調幅度會小一些,是一個逐步下調的過程。

房價會上漲,是因為不少地方政府力挺,疫情發展,財政收入減少,就盯著那一點賣地錢,貨幣政策寬鬆,從環比漲幅看,3月份70個大中城市中,價格下降的城市有22個,上漲的城市有38個,持平的城市有10個。環比價格變動中,最高漲幅為1.4%,最低為下降0.7%。上漲多於下跌,從同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,上漲的城市有63個,持平的城市有1個。

同比漲幅更能反映房價上漲的趨勢,可見絕部分城市房價依然在上漲。同比漲幅最大超過10%,一般也有好幾個點,意味著房價上漲動輒就是好幾萬,按揭貸款利率下調帶來的還款減少遠遠小於房價上漲帶來的購房款增加,購房者支付房款總值還是增加,購房者並沒有得到實惠,反而付出更多,還不如不降息。


杜坤維


在4月15號,央行公告,中期借貸便利工具(MLF)利率出爐,首次跌破3%,1000億元的中標利率為2.95%,較前次下調了20個基點。從這指標明顯得到LPR信號,在即將到來的4月20日,LPR的1年期的利率也會同比下調20個基點,如果按照操作慣例,LPR的5年期的利率可能會同比下調10個基點。那麼新房貸利率會下調了!

為什麼會有這麼一個聯動趨勢呢?自從2019年貸款利率走入市場化進程後,一般央行操作的順序就是:先調整央行逆回購利率,其變化趨勢就會影響MLF利率,最後就會傳導到貸款市場報價利率LPR。這個過程是一個正向同步調整過程,會完成一個完整週期的降息或者升息過程。

那麼4月20日,一年期的lpr報價,將從4.05%下降為3.85%,而房地產貸款所用的是中長期lpr利率,也就是5年期以上lpr利率。按照過去的經驗可能會折半下調,也就是下調10個基點,從4.75%下調到4.65%。

可以大致測算一下。假如新購房屋,使用新的lpr房貸利率。當lpr下調10個基點後,100萬的房貸,等額本息償還30年,每月房貸還款額將從5216元下降到5156元,每月可以整整下降60元,總體可少還款21,600元。那還是不錯的。

未來降息的可能性還會繼續有,如果物價上漲指數能逐步下降,那麼降息的力度會更大些。預計在本年,MLF利率還有20~30個基點左右的下調空間。也就是說LPR利率也有20~30個基點的下調空間,那麼房貸利率還有10~15個基點的下調空間。這可能對房價有著穩定器作用。

未來房價會如何變動呢?如果沒有強宏觀調控的影響,一般來說房貸利率下降,會促使購買意願增強,交投活躍,也會影響房價上升的趨勢。但是在目前宏觀調控力量還比較強的情況下,可能只有利好影響,而不一定會有實質性的上升。

總體而言,原來定的宏觀調控政策影響還會持續,就是“因城施策”,在一線城市限購城市和某些中心城市,房價會有所上升。在大多數城市房價會略有下降。一切都不會發生大漲大跌的效果。“穩”還是今年全國各地房地產市場的主旋律。

總而言之,利率下行也是個好事兒,可以有效的降低社會融資成本,給中小企業也鬆鬆綁。但對於存款理財人來說,就不是好事了,未來存款利率和理財收益率可能會進一步下跌。

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勻楓財技大兜底


樓主你好,4月15號央行宣佈下降20個基點,那未來房貸利率會下調嗎?房價會增長嗎?其實這個所謂的基點主要是針對於lpr貸款利率的下降,因為我們的住房貸款很多人都是採用了定期利率,也就是在基準利率的基礎上上浮了5%或者上浮了10%,甚至有的人是按照基準利率或者說基準利率的基礎上,然後進行打折來辦理住房貸款的,也就是說它是一個固定利率。

現在住房貸款可以有兩種利率選擇,而且你在近段時間之內也可以更換自己的利率,每一年都可以調整一次,大概是在7月份或者是9月份左右調整,就是把自己的固定利率可以調整成lpr的浮動利率也可以調整成為固定利率,這個是完全由自己來決定的。那麼這個基點下降20%,就是所謂的lp2下降了20%,如果說你採用的是這種浮動利率,那麼我認為你的貸款利率是有所下降的,因為它本身是浮動的。

降低存貸款利率也是釋放出更多的這樣的一個經濟刺激的一種表現,所以說我們的房貸如果採用浮動利率,那麼會有一個明顯的降低,至少這一年如果說你採用這樣的浮動利率都是明顯降低的,這個是沒有任何問題的,如果說你選用的是固定利率,那麼在基準利率沒有降的前提下,實際上自己的房貸也是不會有任何的改變。


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