露餡的紅豆包
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
買房，付了10萬定金，現在不想要了，這種情況可以要求退還定金嗎？一:違約是要被沒收定金的。
我們和業主簽訂意向合同後，就具備法律效力了。而且定金也已經到了業主手裡，如果我們單方面違約，是不能要求退還定金的，相反，業主還會沒收這筆定金的。如果房東違約，他也是要賠償十萬塊的，雙方是等同效應的。
二：我們需要一個不想要的理由來爭取。
如果我們是通過中介看房，從議價到購買，籤意向合同付了十萬定金的，那麼中介第一個是不希望我們退單的。因為中介好不容易促成的一單生意，一般情況下肯定是不願意的。所以我們需要一個不想要的理由，這個理由要說的過去，不管真假，最好能想出一箇中介無法拒絕的理由。同時也要向中介表明還會在他手裡買房子的，給他吃定心丸，然後讓中介去和房東溝通，如果效果不是很明顯，再自己找個機會，約房東碰面聊聊，最好能動之以情。如果碰到對金錢並不敏感的房東，溝通好的話是有可能退還定金的。我之前就碰到一個房東念在客戶是小年青，剛出來工作不容易，就和讓他和平解約了。一是房東比較信佛，二是房東追求事事順利，不太喜歡碰到煩心的事。
三：如果房東不管怎樣都不肯退定金的話，我們就只有捨棄十萬或者繼續完成合同。
我們也靜下心來認真考慮一下，自己是什麼原由不想要這套房子了，畢竟我們不要屬於違約行為，還要慎重考慮。
小十一爸爸
您好，我是北京安博律師事務所商事訴訟部律師，關於您提出的問題，提出以下回答，僅供參考。
①如果僅僅是因為您個人原因不想進行交易，定金是不能退的，但是定金的數額不能超過總價的20%，超過部分可要求返還。
②如果是因為賣方沒有按照合同履行相關約定；定金協議約定了可退還的情形，出現了此情形；開發商有違法行為；因為國家政策買房不具有貸款資格等情況，可要求退還定金。
微提示：定金是一種擔保行為，對買賣雙方均有約束力，任何一方不履行合同義務都需要承擔責任，給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的義務的，要雙倍返還定金。需注意，定金要以書面的形式進行約定！
以上是我對您的提問的回答，僅供參考，祝您一切順利。
安博律師
如果純屬買方自身的原因不想要了，後悔了，定金要不回來了。這就是定金區別於訂金，預付款等的性質。
