楊鈺釵
仍然是看行業，實體確實沒那麼好做，所以很多人說現在租寫字樓的要麼金融要麼互聯網公司是有一定道理的。寫字樓空置退租的人也很多。我們壹方城一個月租金也是10幾萬，今年不出意外，民治我們還要在寫字樓租個新辦公點。
2020的房市確實是意想不到，寶中的房子漲價的讓很多人都不敢相信，不過這就是現實。房價的漲其實對我沒有太多感覺，10萬就算跌個3萬，大部分人一樣買不起。就像我昨天看到知乎的帖子，為什麼我奮鬥5年不如別人房價3個月賺的多，沒有可比性。
深圳政傑
首先，股市仍然不健康，人們不敢不願往裡投資，轉而投入樓市。
其次，經濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉投房產。
還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環境和氣候相比其它一線城市優越，越貴越有攀比意義。
也說明了，要考慮均衡問題了。深圳的高房價不僅會給深圳的發展帶來風險，也給中國經濟的健康帶來負面影響。資金資源的過度集中會引起頭腦發熱手腳冰冷，經濟不穩。
解決的辦法是深圳資源在大灣區內擴散，一方面解決局部過熱問題，另一方面不影響效率。
徐汝魁
租房和買房，在我們國家，一直是兩種完全不同的東西。我從兩個角度來分析深圳的問題。
一、市場角度
醫學界有句名言，“拋開劑量談毒性都是耍流氓”，這句話放在房地產市場也一樣適用。
1.先說寫字樓租賃市場
你知道深圳的寫字樓面積的數據有多麼恐怖麼？我先給你看個表格（見【圖一】）。深圳主城羅湖、福田、南山三區已建寫字樓437個項目，寫字樓建築面積約3111萬㎡。如果計入目前在建的深圳主城三區32個寫字樓項目的540萬㎡商務面積，深圳主城羅湖、福田、南山三區的469個寫字樓項目，建築面積約3651萬㎡。
再看個數據（見【圖二】）
深圳前海蛇口自貿區及5大總部基地規劃建設的寫字樓，前海自貿區寫字樓面積1200萬㎡，蛇口自貿區寫字樓面積1000萬㎡；5大總部基地寫字樓面積：深圳福田中心區 750萬㎡（已建成寫字樓面積約600萬㎡），後海總部基地480萬㎡（寫字樓336萬㎡、配套144萬㎡）、留仙洞總部基地320萬㎡（寫字樓224萬㎡、配套96萬㎡）、深圳灣高新區總部基地1000萬㎡（寫字樓700萬㎡、配套300萬㎡），龍華核心區總部基地350萬㎡（寫字樓245萬㎡、配套105萬㎡）。上述自貿區及5大總部基地的寫字樓面積總計4305萬㎡。加上6大總部基地外的深圳主城三區已經建成的約2228萬㎡寫字樓，將達6533萬㎡。
整個深圳市接近1億平方的寫字樓已建和規劃明確要建，輕鬆超過全球金融中心紐約，倫敦，東京和香港，也超過背靠長三角十幾個大個城市的大上海，也超過北京，更別說其他城市了。
知道全宇宙最大的CBD曼哈頓商務寫字樓面積多大嗎？也只有4650萬㎡（中城僅3720萬㎡）。
從市場的供求關係上講，深圳的寫字樓供應已經遠遠地超過了需求，24.6%的空置率，已經很不錯了，這要放在其他城市，早就一半以上了。
小結：買深圳的寫字樓＝入坑，無論漲幅還是租金，都不能夠取得很好的效果。更何況，高額的土地增值稅，也是不能避免的。
2.再來看看深圳的住宅市場
我們也從供需關係上來看。
先說供給端：
朋友給我一份非常珍貴的數據，可以詳盡地展示深圳的存量房真實情況。（見【圖三】）看到沒？感覺深圳房子很多吧？實際能交易住宅也就只有200萬套。這就造成了前些年的問題，房租和房子的比值越來越低。因為還有800多萬套的村民房和宿舍房，深漂第一站就是這些地方。
再說需求端：我在之前的文章裡提到過，北京、上海、深圳這樣的大城市，房產動輒五百一千萬，早已經是徹頭徹尾的“奢侈品”，根本不是普通人的遊戲。那麼，一座城市的購房者，已經和人口數量沒有太大關係了。決定房價的，是這座城市的“高端人口”。
而深圳恰恰是所有大城市裡最特殊的一個，每次市場的啟動、抬升和暴漲，都是從南山、前海、寶安這樣的板塊，而且，是千萬以上豪宅先漲。相信你應該知道為什麼？因為深圳幾乎一半以上的Ney Money都在這些地方，這些互聯網新貴是80後、90後甚至是00後，豪宅市場就那麼大，房子就哪一點兒，用不了多少“年輕富豪”，豪宅就被搶沒了，如果ZF再放鬆放鬆，更要加上一把火，很顯然，現在就是。
本來去年放鬆的非普線就對市場有非常大的利好，再加上豪宅市場的火爆，小陽春的加持，信貸的放鬆，自然地帶動了整個深圳的行情（增加的四五十萬移民，也有極高的比例是到深圳買房的）。
小結：已經漲過的板塊，不建議再最高了，這是賭徒行為，毫無意義。挑一些漲幅還沒到的區域，買入還是沒問題的。房價也像一盆水，最後的價格漲跌係數也是基本平均的。
二、價格邏輯
這個更好理解，租房是一種消費行為，而買房則是一種儲蓄和投資行為。
也就是說，在深圳租房子，受經濟基本面的影響很大，大家消費的起就漲，消費不起就跌。而在深圳買房子，上面說了，不是普通人的遊戲。你買不起，還有大把買得起的人，只要一放鬆，這座年輕城市的有錢人們願意把錢儲蓄到不動產裡、投資到不動產裡，而不動產中金融屬性最好、流動性最高、漲幅最穩當的一定是住宅咯。而對於絕大多數人來講，門檻最低、很少被割韭菜的投資好像也只有房子了。
三、總結
2020年的深圳樓市一點也不魔幻，因為2019年南山、前海、寶安這些地方就已經提前啟動了，要不是疫情的影響，這波漲幅早已經波及其他區域並大概率已經釋放結束了。
趁著這種特殊情況，還有“以快打慢”的機會，抓緊找窪地、抓緊找票、抓緊籌資、抓緊看盤，但是要理智下定，同時要合理融資！我從來不建議在房價上漲期過度借貸，不問利息高低匆忙入場，這不是一個成熟投資該有的風度。
另外，關於寫字樓租金問題，不得不提到的，寫字樓的租金下降，也和這次疫情有很大關係，這是眾所周知的，我就沒有展開說。我相信疫情過後，租金還會有一些上漲空間的。
