房子不再值钱？官媒释放2大信号，10万开发商或将失眠
在过去十几年里，我们时常能听到一句话，那就是你有房子吗？在房价高涨的背后，房子逐渐沦为投资的产物，不管缺不缺房，往往都会囤几套房，表面来上来房价走向由供需决定，实则早已脱离市场预期。但客观来讲，房价上涨也在意料之中，这一点就正如中国人民大学副校长吴晓求表示，我国房地产花了十几年走过了国外近百年的历程，过度追求增速使得买房赚钱的思想深入骨髓，房子不断在透支未来年轻人的财富。而从数据上来看，这似乎也佐证了该观点，例如城镇化进程接近60%、居民人均面积高达40%。
但俗话说水满则溢，即使通货膨胀的钱最后都流入了楼市，但房子终究只是砖石泥瓦，并不可能像黄金、钻石一样无限增值。而从最近几年动向来看，市场发展趋势就正如这一句话。从政策角度来看，早在2018年，央行逐渐远离楼市，降息降准是第一步，战略性将LPR分离实体经济是第二步，至于银保监会更是强势表态，禁止资金违规流入楼市的背后对部分银行开出巨额罚单；从市场角度来看，开发商的日子并不好过，明面上缺钱，背后却因为去库存、棚改的结束失去赚钱的机会。至于个体炒房客就不要多说，市面上房子多的都卖不出去。
至于今年，一场外界因素直接打破现有格局，在经历2个月市场冻结期的背景下，一场声势浩大的救市序幕被拉开。但令人滑稽的是稍微有一点实际意义的政策均被删除或撤回，例如首付比例、限购的取消。那在这样背景下，房子不再值钱了吗？首先我们得明白一点，房价下跌大势所趋，抛开政策、金融来看，在人均杠杆高达60.4%的背景下，房贷似乎成为最后一根稻草，买不起房的人占大多数，在没有接盘群体下的市场，房子恐怕会成债，手上拿得越久越亏钱。
而从最近市场动向来看，楼市形成两极分化，一边是极度火热城市，例如深圳、杭州抢房、地王现象频频出现，而另一边由于人口流动周期延迟，不少三四线城市库存激发，即使是购房补贴依然刺激不了市场。但从我个人角度来看，这火热趋势再一次证明一个道理，那就是买涨不买跌，这一点和开发商表示4月份全面收回优惠有着有异曲同工之处，也许这就是销售策略。对此不知道又有多少购房者还没看明白，在过去20年博弈期间，开发商或许早已把握住消费者的心理预期。
事实上针对这个问题，最近官媒释放2大信号，直接确定未来5年内的市场轮廓，主要有以下内容：一是深圳南山、宝安区住建部严厉打击“喝茶费”“哄抬房价”的行为，并将违规楼盘暂停房源网签权限，这对本身异常火热的市场来说，无疑是一泼凉水，深圳如此，更不用说其他城市；二是央行再次对中小银行定向降准0.5个百分点，从4月15日起实施，释放约2000亿元，此动作最直接影响就是LPR下行恐怕是板上钉钉的事情，借此振兴实体经济，至于房地产，恐怕需要轮到最后。
看到这里，我们很明确得出一个结论，市场虽火热，但政策在压制，这对于开发商来说，恐怕要失眠了，原因很简单，现在开发商很缺钱，甚至可以说绞尽脑汁刺激购房者入场。但现实很残酷，在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，市场调控的重点仍在抑制上涨，特别是在当下购房者高杠杆的基调下，首付也许可以挤一挤，但房贷却有心无力。总的来说，我个人建议是在买房影响力弱化的基调下，房子贬值一方面体现在房价走平，更多的却体现在房子没人敢要。
