概念释义
“住假地产”属于度假地产与城市地产中间的地产产品。从度假地产角度出发，住假地产，相对于度假地产增加了常住属性的旅游地产。从城市地产角度出发，住假地产，是在在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活。
住假地产的前世今生
自2010年到2018年，中国人均GDP由30808元飞升至64644元，人均GDP翻了一倍不止，这意味着人民的经济基础有了飞跃。再对照一下《国际人均GDP与旅游需求对照表》，我们不难发现，中国已经进入了成熟的度假经济时代，近年来中国旅游地产的红火发展也是印证了这一理论。
-中国2010-2018年经济概况表-
-国际人均GDP与旅游需求对照表-
城市中产阶级与“5+2”生活模式兴起
根据对目前国内度假地产购买者的分析，我们发现度假地产的购买者大部分都是中产阶级。
中产阶级指主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力的人群。
我们可以试着对中产阶级人群进行一个轮廓的描述，他们所在城市有一套房、夫妻有体面且收入不错的工作。当然，不少中产阶级因为贷款买房，每月还需承受不小的还款压力。
“收入不错”、“压力较大”、“至少拥有一套城市住宅”等标签化的词语让我们很直观的了解这个群体。
“收入不错”使中产阶级越来越看重生活的质量和品质。
“压力较大”使他们乐于亲近自然，以免城市的喧嚣，但又不想远离都市的大繁荣和国际化氛围。
“至少拥有一套城市住宅”，解决了基本的生活问题。
中产阶级渴望“离尘不离城”式的生活场景，这就催生出了“5+2的生活模式”，即周一至周五在城市地产中居住以寻求生活、工作的便利性，而周末两天前往郊区度假房居住以寻求身心的放松。在住假地产出现之前传统度假地产房是中产阶级选择的热门。
供需错位催生住假概念
传统的度假地产主要依托的是项目所在地优越的自然资源，基本离城市都有一定距离，属于城市远郊范围。传统度假地产更强调“避暑”“避寒”的一个需求，这使得传统度假地产的使用率受季节影响明显。同时传统的度假地产在生活配套上大部分都较为欠缺，仅能满足生活的刚性需求。
深入研究传统度假地产的朋友可能就会发现，度假地产的代表性使用场景无外乎以下几种：
1、老人康养场景：以老年人群居住，以逃离城市，回归自然，享受生活的同时兼具医疗体系保障，这也是大部分传统度假地产或多或少都与康养沾边的原因之一。
2、家庭度假场景：全家前往自购的度假房进行游玩度假，这种一般是在法定的大型节假日才会发生，如国庆、五一等节日。
3、避暑避寒场景：这种场景在传统度假地产中比较常出现，在南方夏季和北方冬季的周末千万度假房进行避暑避寒。
看完传统度假地产的使用场景不难发现，度假房生活配套与城市生活配套的差距、远郊的通勤时间、使用场景少、房屋利用效率低等问题凸显出了传统度假地产的功能与中产阶级追求的的“离尘不离城”的生活场景存在严重的供需错位。
在此情况下以适配中产阶级的住假地产应运而生。这种度假和居住的融合体在中国沿海一些旅游城市率先兴起。它们将生态资源+现代化配套结合起来，升级城市生活体验。这些住假地产的热销也验证了“住假”模式已经在市场上得到了认可并日趋成熟。
住假地产规划建议
前文中有提到住假地产是带有度假属性的城市地产，究其原因在于住假地产对区域、对配套的需求与城市地产存在较高的相似性。
硬性要求
由于住假地产其本质为城市一居住宅的产品升级，是改善型住宅的再升级，所以在区位上住假地产的要求与城市地产有相似之处，直接表现就是地理位置与交通方面两方面。
地理位置不能远离城市核心区域，由于住假地产属于城市一居产品，所以住假产品的购买人群辐射面积是有限的，所以其购房群体与城市地产一样，普遍以地缘性客户为主，周边板块的外溢性客户为辅。地理位置的选择将直接决定未来产品的去化速度，地理位置的优越也是奠定住假产品成功的先决条件。
景观资源
住假地产的景观资源大致分为两类，其一是自然景观，项目所在地本身存在较好的自然资源，例如海景、山景等（代表项目：福建-泰禾厦门湾）。另一种是自然景观不足，依靠项目打造景观资源，一般会选择与草地、高尔夫等人造项目结合，以大面积的人造景观弥补自身自然景观的先天不足，从而为“度假”提供硬性条件（代表项目：贵州-乐湾国际城）。
配套设施
住假地产的选址受限地块价格、地块位置、项目总占地面积等多方面的限制，一般会选在城市近郊的待发展区域或城市新兴板块，这注定项目周边的原有配套资源与住假客户的配套需求不匹配。而为了实现住假地产的理念“将生态资源+现代化配套结合起来，升级城市生活体验”，大部分住假地产的配套均以以项目自建商业空间做载体引入的生活、娱乐、休闲配套为主，做区域配套升级，以解决区域配套滞后无法满足目标客群生活需求的问题。
