佳兆業、新力新項目地塊動工!中山這個鎮區爆發式開建

近年来,因城区土地资源紧缺,很多开发商纷纷把目光放到的中山各镇区的“三旧”资源上,东升镇便是其中之一。

除了土地资源,东升镇还是中山一个重要的交通枢纽镇,多条联通中山城区和周边城市的重要交通干线贯穿全镇,交通优势十分明显。加上目前镇内在售的新房项目比较少,新房源比较稀缺,这些都是新项目开发的有利因素,也是吸引房企进驻的有利条件。目前镇内已成功吸引了佳兆业、新力等知名房企进驻。

据了解,去年开始,东升镇内已有多个新住宅项目相继动工开建,部分项目更有望于今年面世,非常值得期待!

那么这些新项目都在哪里?打算怎么建?周边配套如何?随房讯哥一起来看看吧。

佳兆业、新力新项目地块动工!中山这个镇区爆发式开建


佳兆业·香山熙园一期

开发商:佳兆业集团

项目地址:中山市东升镇广福大道68号

项目概况:项目总用地面积25847.7㎡,总建筑面积83410.4㎡。共12幢商业住宅楼,其中1-7幢、10幢17层住宅楼,建筑面积55981.67㎡;9幢10层住宅楼,建筑面积4101.97㎡;8幢2层商业楼,建筑面积4420.65㎡;11幢1层配电房,建筑面积83.94㎡;12幢1层垃圾收集容器间,建筑面积30㎡;地下室-1层,建筑面18792.17㎡。

踩盘手记:项目位于东升镇广福大道,靠近同乐路,332路公车可达。去年底,房讯哥踩盘时项目未有工人在施工,工地出入口的门也都上锁,透过围挡缝隙看到里面部分地面有钢筋裸露,靠近门口处位置已完成部分地下室的浇筑工程,工地看起来似乎已停工有一段时间了。

地块围挡上除了有开发商佳兆业的宣传信息,未见到项目详细信息,随后房讯哥无意间在广福路的另一侧发现了“佳兆业香山熙园项目部”所在,才最终确定该地块为香山熙园项目。

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密探放料:项目所在地块是佳兆业集团于2018年8月签约拿下的地块,同年11月底便通过备案审核,项目备案名为“佳熙雅园”,随后动工开建。有消息称,香山熙园项目或于今年年底面世,值得期待。另外,与项目地块同期拿下的还有另一宗25,491平方米地块,不过暂时未有相关动态信息。目前,佳兆业在中山已开发有佳兆业大都汇、佳兆业上品雅园、佳兆业香山御府等多个项目。

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佳兆业中山项目(图源:网络)

密探点评:项目所在位置处东升镇中心,交通便捷、配套齐全,生活氛围浓厚。广福路沿线多个楼盘矗立,与之交汇的丽景路上还有丽景名筑花园、乐意居等项目,周边还有汇丰城、超市、市场、餐饮等醇熟商业配套,生活便捷。另外广福路衔接同乐路、丽景路、丽城路等多条交通路线,未来出行也比较方便。

不过广福路车流量较大,且周边还有部分工厂,靠近路边楼栋或有一定噪音影响。

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周边项目

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丽景学校

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汇丰城


新力·帝泊湾

开发商:新力集团

项目地址:中山市东升镇广福大道31号

项目概况: 本项目拟建4栋14~15层住宅楼、1栋4层商业、1栋1层垃圾收集点和1座1层地下车库,用地面积9804.6平方米,总建筑面积32986.38平方米,其中住宅面积22006.13平方米、商业面积1972.29平方米、架空层面积1161.76平方米,设备用房及其他面积1787.63平方米、地下车库面积6058.57平方米。

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踩盘手记:项目位于广福路与丽城路交汇处,333路公车直达项目门口。项目位置比较显眼,远远就能看到围挡上有开发商“新力”以及项目名称“新力帝泊湾”等宣传内容。

去年底,房讯哥踩盘时项目正在进行地基方面的施工,水泥车以及装载施工材料的车辆频繁进出,另一侧门口还有一台泵车正在作业,施工节奏紧凑。同时房讯哥也看到项目围挡内还有部分旧建筑物未拆除。

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围挡上的项目效果图

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施工图

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地块内未拆除建筑物

密探放料:2018年1月,新力集团官宣首进中山拿下东升镇两宗商住地块,同年6月份,其中一宗地块建设工程建设性详细规划曝光,资料显示,该地块位于广福路31号,项目名称为新力·帝泊湾,不过之后一直未有项目动工消息。直至2019年10月,房讯哥从广东省投资项目在线审批监管平台了解到,新力·帝泊湾项目已经通过备案审核,备案名为帝泊湾花园(一期),项目总投资21291万元。目前,除了帝泊湾项目,新力集团还在中山还开发有新力翡翠湾和新力钰珑湾项目,两个项目都在正热卖中。

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图源:新力地产

密探点评:项目所在位置居住氛围浓厚,周边有旭景花园、丽景领誉嘉园、蓝森苑、丽城花园、世纪豪园、东方旭日豪庭等多个成熟住宅项目,可以共享这些住宅项目现有的商业配套。东升高级中学、旭日公园、同乐小学等也围绕在项目四周, 附近还有个建材五金销售中心。

总体上看,项目周边的生活配套相对齐全,交通也比较便利,经丽城路或广福路都能接驳105国道,可前往中山城区或其他城市。

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金乐花园

开发商:中山市金乐房地产开发有限公司

项目地址:中山市东升镇兆龙村

项目概况: 占地面积165727.2平方米;总建筑面积825950.89平方米;住宅面积535885.36平方米,共46栋17-33层住宅;商业面积83134.20平方米,共16栋1-12层商业楼及1栋12层公建配套;其它面积:206931.33平方米(地下室、架空层、公共服务设施)

踩盘手记:项目位于东升镇同乐大街三路、丽城路交界处一侧,紧挨着中山市熊猫少年棒球场。项目地块所在位置均已被铁皮围挡围起,工地入口处有张贴着项目工程概况、效果图,以及承建单位“湖南五建”的相关信息。

在围挡外可以看到,工地内已有几栋高出围挡的建筑物,都有工人在施工,施工进度相似。另外一边还有打桩机正在作业,部分未施工区域还有杂草未清理。

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密探放料:翻阅历史资料得知,金乐花园项目是中山市政府大力扶持的西北片区大规模商住项目,由中山市金乐房地产开发有限公司开发。项目已于2019年1月通过备案审核,备案资料显示项目总投资180亿元,项目体量较大,除了住宅、商业,还包含公建配套及公共服务设施等内容,体量大,建设周期比较长,距项目面世可能还需一段时间的等待。

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密探点评:金乐花园项目位于兆龙社区内,靠近升镇政府,项目体量大,或成为东升镇政府商圈内新的重量级大盘。项目周边已有朝阳花地、尚誉名筑、锦绣龙湾等多个成熟项目及自带配套,还有兆兴广场、潮星数字影城、壹加壹超市、顺景楼、辉公海鲜美食城等商业配套环绕,同乐小学、东升高级中学、东升中心幼儿园、东升医院等公共服务配套也分布项目四周,生活配套相当醇熟。

此外,房讯哥踩盘时还看到,项目对面即丽城路的另一边,有一大型商业项目正在建,围挡上的宣传信息显示该项目为利城新天地,且已经在招商中。

金乐花园项目位置优越,配套醇熟,周边交通便利,又靠近城轨东升站,预计会比较受欢迎。

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中山熊猫少年棒球馆

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兆龙广场

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壹加壹超市


尚上名筑花园

开发商:中山市名筑房地产开发有限公司

项目地址:中山市东升镇坦背东二马路22号

项目概况:项目总建筑面积196909.67㎡,住宅面积130478.01㎡,商业面积8680.49㎡,地下室面积50527.13㎡,其它面积7224.04㎡。共15幢,其中8幢31层、2幢27层、1幢30层、2幢1~2层、1幢10层配套商业楼、1幢3层幼儿园、地下室2层。其中10层配套商业楼(面积7586.74平方米)及3层幼儿园(面积2401.52平方米)为公建。

踩盘手记:项目位于东升镇坦背东二马路一侧,在同茂工业区路口公交站处能看到项目所在位置。沿路走过去,很快就能看到项目围挡上有项目开发商“信业地产集团”的宣传信息,另在项目入口处也挂有“尚上名筑项目部”的牌子,现场有保安人员驻守。房讯哥踩盘时,从项目入口处看到,工地内部地面已平整,并堆放着一些施工材料,不远处有几台打桩机正在作业。

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围挡

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密探放料:虽然尚上名筑花园项目在2018年10月份便已通过备案审核,不过却在施工一年后的2019年11月29日,才举行开工仪式,项目正式开工建设。尚上名筑花园项目由信业集团开发,该开发商在中山还开发有尚誉名筑项目。

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尚上名筑效果图(图源:信业e家)

密探点评:尚上名筑花园项目所处位置交通较为便利,门口即是东升镇重要的交通干线坦背东二马路,可达中山城区及小榄镇等镇区。另外,经坦背东二马路可上中江高速,再接驳广珠西线高速通过广珠江等城市。

除了交通,项目附近就是东升镇大型商业综合体——大锦商贸中心,这里集超市、酒店、餐饮、娱乐休闲等功能为一体,足以满足日常生活所需。此外,周边还有时代御京新城、京珠花园、名都华庭等住宅项目,且这些项目基本都已收楼入伙。现阶段来看,尚上名筑花园项目是周边仅有新住宅项目,将来开卖或将吸引更多购房者的注意。

不过项目周边还分布了多个工厂及汽车店,且坦背东二马路车流量较大,未来居住或有噪音方面的影响。

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大锦中心

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项目周边路况


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