m²!實探揚州高檔住區,揭露13年銷售長跑背後的祕密!

如果要细数扬州豪宅别墅,你首先会想到瘦西湖院子、瘦西湖唐郡、佳源西峰玖墅...价格都不菲,都在寸金寸土的瘦西湖板块

万万没想到,瘦西湖板块竟然有别墅开盘销售已13年,创下扬州楼盘销售记录!这个小区就是扬州天下花园,临近瘦西湖风景区、蜀冈体育休闲公园,简直占尽“天时地利人和”。

今天小橙就来和大家唠唠这个热议不断的楼盘——扬州天下花园

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1.开盘销售已13年,创扬州楼市销售记录!房价上涨22300元/m²!

扬州天下花园位于瘦西湖板块,小区共分为三期,每期虽各自独立,但是从地图上我们可以看出,整个楼盘还是占据相当大的位置。

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百度地图

扬州天下花园档案

✔楼盘详情目前三期联排别墅在售,均价31800元/m²。小区绿化率35%,容积率1.08,产品以洋房和别墅为主,是一个低密度小区。总楼栋数164栋,总户数3500户。一期物业费0.7元/m²·月,二期、三期物业1.5元/m²·月(含电梯费)。

✔楼盘地址:邗江区维扬路640号

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去年扬州天下花园豪领13栋联排别墅销许,毛坯均价31800元/m²,再一次刷新了小橙对扬州房价的认知。

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扬州市发改委官网

小橙悄悄查询了扬州天下花园的楼盘动态,你可能想象不到,扬州天下花园竟然是从2007年开始销售的!当时一期联排别墅均价9500元/m²,到如今31800元/m²,整整上涨了22300元/m²

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房天下

小橙整理了扬州天下花园周边在售房源房价,惊奇地发现,13年间扬州天下花园房价涨幅22300元/m²,而同板块目前在售的万科第五园均价为25000元/m²,与扬州天下花园涨幅差不多。

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总体来说,周边在售房源数量不多,房源房价跨度较大。整个板块在瘦西湖风景区的加持下,房价明显高于其他板块,扬州天下花园紧邻瘦西湖风景区,房屋均价达31800元/m²,也在情理之中。


2.实探扬州天下花园,小区绿化值得称赞,但也存在问题!

今天天气不错,很适合春游。小橙来了场说走就走的“春游”——

实探扬州天下花园!今天,小橙主要探盘的是扬州天下花园一期和三期。


第一站:一期东升苑

小区门禁管理不算特别严格,目前是北辰自己的物业在管理。保安站在门口,需要扫二维码说明来意,登记信息,就能进入小区。

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小橙进入小区时,碰见小区物业在清理景观河道,是小橙去过的几个小区中为数不多后期认真维护景观河的小区。

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春天正是香樟落叶时,小橙走在小区内,看见保洁人员正在清扫路面,和保洁大叔攀谈时了解到:小区每天4-5点有专人清理垃圾。难怪小区看上去很整洁!

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继续往前走,路过小区垃圾箱,整体环境还比较整洁分类标识还是比较清晰,美中不足的是设施有破损,物业在有条件的情况下可以考虑更换垃圾箱。

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小橙行走在东升苑,沿着主干道从西门到东门,发现东升苑体量不算大,但内部景观很丰富。景观水池、花圃,假山...俨然是一座“家门口”的小公园!

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走的有点累,忽然发现一处凉亭,打算走进休息休息,发现凉亭的木栈道有破损周边景观设施老化、破损情况比较严重,同时可能存在安全隐患,有待修缮。

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坐着休息了一会儿,小橙继续往前走,小区整体楼栋外立面维护情况不错,真心觉得作为一个交付12年(2008年一期交付)的老小区,外立面能这样干净,看来小区物业也是下了功夫!

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走到十字路口,小橙看见禁停位置停有车辆,明显违反规定,这一点小区物业并没有做到位,还需加强管理。

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走在小区内,感受春风,聆听鸟叫,真的很舒服。忽然被那“万绿丛中一点红”吸引,走进瞧瞧,原来是地下车库入口车库入口自动栏杆并没有落下,也就是说进入小区车辆可以随便进入,没有起到保护业主财产安全的作用,这一点物业还需要严格规范起来。

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走进地下车库,发现车库停放车辆不多,地下停车场设计较好,都是独立车库,对于小橙这样开车新手而言,不会存在“误伤他车”情况!但车库墙体略显斑驳安全出口灯牌掉落,还需多加修缮!

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小橙走出车库时,发现小区物业有一点做的很好,在信息栏旁放安全提示牌,提醒业主切勿将电动车停放在楼道,避免电动车短路后出现明火。

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第二站:三期中兴苑

小橙从一期去三期的途中,路过梅岭小学西区校,学校的入学测温通道已经准备就绪,就等着你家的熊孩子入学了!

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沿着红马甲路骑行,二期与三期隔路相对,冲着三期的颜值,小橙决定继续深入三期中兴苑内部。

小橙到达时,三名保安正在登记进入小区车辆信息,门禁还是挺严格的,小橙跟着一位带宝宝的阿姨进入小区。

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和一期东升苑一样,小区绿化维护委实不错路面很干净,小橙走在小区中,看见晒太阳的老人,和老人闲谈,老人表示:小区风景很好,每天都会来散散步、晒晒太阳!这才是小橙向往的生活!

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走在小区散步小道上,看见两位阿姨推着小车带着自家的小孙子小孙女散步,真的很惬意!

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看着两位阿姨远去,小橙环顾四周,发现作为扬州天下花园开发时间比较晚的一期,与二期西华苑灰白色调外立面不同,三期中兴苑外立面使用的是暖色调——黄色,与周边景色相称,相得益彰,整体维护情况较好。

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继续深入小区,发现一直被大家诟病的水景,说实话水景维护情况的确不佳,还需要小区物业多关注关注!

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小橙在离开中兴苑时,意外发现一丛黄色鲜花,在整个以绿色和暗红色为主色调的风景中,很吸引人眼球,给这个春天带来不一样的色彩!

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3.周边配套完善,生活气息浓郁,近商圈,但学区划分成大BUG!

位于瘦西湖板块的扬州天下花园,东临瘦西湖风景区,北达蜀冈西峰生态花园,西到蜀冈体育休闲公园,可以说是“三面环公园”了。住在这儿也太舒服了吧!

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百度地图

扬州天下花园周边以

念香苑柳馨花苑这样的老小区居多,生活气息浓郁,生活配套还是比较完善的。

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(上)三期大门、(下)海德庄园北门

目前缺乏大型购物中心,但周边路网环伺,东临扬子江北路、瘦西湖隧道,南靠杨柳青路临近文昌商圈,一定程度上缓解商业资源匮乏问题。

要说现在人买房,除了关注小区环境、物业、地段等,还会关注学区,小橙在查扬州天下花园学区时,真的觉得这个学区划分有所欠缺,有学区需求的朋友购买需慎重!

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查学区

不是说梅岭小学西区校和翠岗中学不好,小橙只是觉得豪宅配名校,这才对得起豪宅“身价”!你看看备案价比扬州天下花园低的凤凰水岸和华信沁园,是梅岭中学双学区!学区真是扬州天下的一大Bug!


写在最后

本次实探扬州天下花园一期、三期,整体感觉还是不错的,上文也有所提及,比如:①小区绿化较好②小区居住舒适度较高③地下停车场设计较好④小区周边配套完善,生活气息浓等。

不过,小区有些方面还有待加强,比如:①地下车库维护情况不佳②部分景观设施需修缮③部分车辆停放不规范等

希望物业能够重视问题,这些情况能够得到处理,更好保障各位业主的权益吧!


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