什么时候买房,要不要买房,哪里买房等等问题一直是热度不降的全民话题。那么对于2020年,房产是否还能成为大家所热议的话题,房产还能买吗?
1、最近朋友小王遇到了一些问题,他去年买的房子,刚买不到一年就想卖,跑了几家58同城挂房源的中介公司之后,得到的答复是新买的房子还没过"限售期",无法办理网签,不能过户,也就是说,除非政策放宽,否则房子根本就不能卖。
小王之前在软件园上班,从事程序开发工作,年收入30万,在我们同龄人当中,已经算不错的收入。
工作10多年来,手里也存了近200万,去年房价暴涨,小王担心房价继续涨下去,自己可能再也买不起房了,于是果断加入了抢房的队伍,在58同城看好房,按揭买了2套房子,贷款300多万,每月还2万月供。
本来指望今年房价上涨,可今年房价不仅没涨,而且自己由于常年熬夜加班,身体出现了一些问题,年中公司组织体检,医院初步检查说是淋巴瘤,不排除是淋巴癌的可能,建议小王先做手术进行切除活检,如果确认是癌症早期,可能将面临一笔几十万的医疗费。
小王没想到这种事情会发生在自己身上,在公司请了病假过后,公司告诉他,病假期间公司按劳动合同约定,每月只能向小王支付2000元的基本工资。
这意味着小王不仅需要独自承担医疗费用,而且2套房子每个月2万的房贷,将可能出现无力偿还的局面。
所以,为了避免因为无法偿还房贷而出现的"弃房断供",他想先把房子卖掉,再到医院进行治疗。
2、小王在中介公司吃了闭门羹,本来考虑把房子抵押给银行做"抵押贷款",但是银行告诉他,房子之前本身就是按揭贷款买的,不能再做二次贷款,因为按照银行规定,如果借贷人的房产证处于按揭还款中,贷款还未还清之前,是不能再将该房产用于抵押贷款的。
朋友现在很后悔炒房,不知道该怎么办?
因为如果自己不能按时偿还房贷,将会随时面临弃房断供的风险,毕竟银行不是慈善机构,不会因为你生病了就免除债务。
如果小王一旦没有按时偿还房贷,"一夜返贫"的悲剧将可能发生在他的身上。
我建议他看的开一点,乐观一点,先接受检查,毕竟结果没出来,不能妄下定论,万一检查结果是良性的,那不是白白忙活一场。
3、其实,这种例子在楼市中出现的比较多,笔者认为,买房一定要评估自身的风险承受能力,因为失业,意外,疾病都有可能导致弃房断供发生。
很多人掏空积蓄高杠杆买房,每月的收入偿还房贷之后基本所剩无几,这种人才是楼市最危险的。不留后路,掏空积蓄买房,根本没有办法全身而退。到最后,想卖房,卖不掉,想还房贷,又还不起。
看看我们周围,近年来,不少人跟风抢房,炒房成风。不少人认为,只需要付一点点首付,就能买房实现一夜暴富。却忽略了其中存在的风险,后果非常严重。
所以,笔者一直建议大家,要根据自己的收入水平来买房,房贷最好不要超过家庭收入30%,否则一旦将全部积蓄投入房地产,没有足以应对突发事件的现金,那么极有可能出现一夜返贫的局面。