相信关注广州楼市的小伙伴都知道，从2018年开始，广州绝大部分区域的房价开始高位横盘甚至下跌，特别是今年疫情楼市重启之后，广州几乎所有区域的房子都在降价（个别盘有重大利好的除外），当然，黄埔例外！那么，黄埔凭什么这么豪横！当广州其它区都在降价，它却还在涨，究竟是从哪里来的底气呢？
来源于 网易数据
来源于 房天下
从新房网签数据以及二手房价走势来看，黄埔的房子是相当好卖，新房去化率比越秀天河还要高，目前黄埔各个片区的新房可售房源都不多，供求关系紧张，属于卖方市场。黄埔二手房价（网签数据会延后）格明显呈上升趋势，近期看过房的人都应该知道，黄埔的房子年前跟年后差别不小，一套房子相差几十万的，有楼盘涨了几千块的都不少。
再看看近期广州发布的2020供地情况来看，黄埔今年宅地的供应为零。是的，你没有看错，就是零！隔壁增城二十块，相比明显。为什么会出现这种情况呢，减少土地供应明显不符合政策环境以及“房住不炒，以稳为主”的主旋律。也不难理解，黄埔接下来的重点是旧改，而且是大面积大范围的旧改，旧改新建的住宅就足以保障新房供应，黄埔有这个实力，也有这个底气才敢这样做，黄埔财政收入可不依赖土地。增城虽然很多地方签了旧改协议，但工程进度缓慢，旧改速度不是同个档次，而且土地收入是重要的财政收入。
那么，再深究一下，是什么原因，让黄埔在当前的大环境下，房价还能不断上涨呢？
2019年广州各区GDP数据
第一、 打铁还需自身硬，黄埔一直作为广州工业重镇，位居全国工业百强区第二。2019年全区实现地区生产总值3502.47亿，稳居全市第二，规上工业总产值7936亿，位居全市第一，GDP增速连续8个季度保持在7%以上，全区科技企业突破2万家，高新技术企业超过2000家，各类高端研发机构1000多家，截止2019年7月，全区上市企业累计52家，居全市第一，“新三板”挂牌展示企业累计124家，约占全市25%；
这些硬实力指标说明黄埔自身足以诞生出大量有实力的购房者，吸引外来购房者，广州开发区，科学城，智慧城（科学城隔壁，属于天河但近黄埔）等重点投入区域经过多年发展，开始大量产出，催生出巨量的购买力，如果你多加留意，就会发现黄埔增城的购房者相当大比例来自这些区域。
第二、黄埔利好不断。
交通：有四条已开通，两条在建，多条规划中的地铁线路穿过或黄埔始发。规划了十几条有轨电车，两条在建，一条即将开通，进度满格。还规划了一大波的交通枢纽站，这里就不细说，自行查阅。
重大项目：2019年3月，黄埔区举行重大项目集中动工活动35个项目同日破土动工，动工项目包括15个产业发展类项目，7个科技商业综合体类项目，7个城市更新类项目，6个市政配套设施类项目，总投资额达1023亿元，预计建成年产值（营业收入）达2118亿元。
2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动上，黄埔一口气拿出87个项目，项目投资总额约1335亿元，预计产值（营业收入）超2843亿元。66个新投资项目开工、20个项目网上签约落户以及1个项目揭牌，涵盖了生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网、企业总部等重大产业，以及教育、旧改、市政道路、医院等民生和重点基础配套项目，旧改项目高达14个，黄埔新建区域的呈现出了高标准，高绿化，高规格的城市面貌，不少老广也选择安家在新黄埔，老黄埔旧改难度大，但烟火味十足，生活氛围浓厚，配套亦十分齐全。
根据计划到今年，黄埔将形成10000家科技中小企业集群，形成1000家高新技术企业集群，认定500家“瞪羚企业”，发展10家创新型龙头企业，认定2000名科技骨干人才，培育5000名高技能人才…
鱼珠港效果图
教育：黄埔名校资源相比越秀、天河周边区域，算是实力雄厚，如广州二中教育集团（苏元实验学校、会元学校）、广州实验中学、广州二中开元学校、广州市铁英学校、第八十六中学、北师大广州实验学校、中大附属实验中学、中大附属外国语实验小学、华南师大附属初级中学、华南师大附属外国语学校等等，中新知识城将打造成全国“教育小镇”创新发展示范区，近期传闻华师附中主校区将搬迁至知识城，建立一所完全制中学，利好不断。
医疗：根据规划至2020年，黄埔区规划建设综合医院15个，中医医院2个，中西医结合医院2个，专科医院8个；规划建设妇幼保健院1个，疾病预防控制中心1个，卫生监督所1个，疗养院1个。按照基层医疗卫生机构规划原则，结合常住人口数量，到2035年，规划建设镇卫生院1个，社区卫生服务中心（站）81个。除以下医院外，还有多所医院在建或即将完工：
商业：科学城高德汇（优托邦）、萝岗万达广场、大壮国际广场、飞晟汇、锐丰中心广场、奥园广场、东方汇、绿地缤纷城等商业体已陆续开业；合景悠方商场、水西敏捷广场，以及岭南山畔配套商业体金峰城，南岗万达已建成，规划中的华润万象城、佳兆业大湾区国际动漫城、长岭居万达广场、长平TOD商业综合体等一大商业中心正在来袭，可以想象这么多这些商业中心，以后竞争得多激烈，不过这对于消费者来说是好事。这配置除了天河，广州其他区比不了吧。
很多人会质疑，广州其它地方也都有很多的规划，凭什么黄埔的饼吃的那么香。老林认为，黄埔的GDP，工业实力确保了自身有足够的能力的资金将这些规划落地，科学城，知识城，鱼珠第二CBD，新区府片区的建设进度，以及规划的落地速度都足以表明黄埔画的饼是能吃的。相比花都，佛山，南沙等地的人才购房政策没出多久就发布细则，黄埔只出政策不出细则，因为近期其它方面的利好太多，并不缺购房者，没必要再新增更多政策利好了。
鱼珠第二CBD效果图
第三、广州发展一路向东，目前已经开始到金融城，鱼珠第二CBD片区了，可以说是到黄埔了，天河中心区域的房价把绝大部分人逼向周边区域买房，相比天河周边其它区域的房价，几年前的黄埔是价格洼地，所以这两年买的人很多，价格已经补涨回来。即使黄埔目前相比天河其它周边区域房价并不算低，但近两年来，各项配套不断落地，利好频出，加上黄埔本身巨大的购买力导致换购对购房者的吸引力大增，甚至成为全市唯一的领涨区域。
广州开发区，科学城代表着广州的现在，接下来十年依然会是黄埔甚至整个广州的经济引擎，鱼珠第二CBD，知识城，大范围的旧改区域代表黄埔的未来，而且这些未来正在以肉眼可见的速度建设，给予了黄埔购房者极大的信心。总结来说，黄埔有产业、有人口、有规划、有未来，所以它就是这么豪横。
老林是一名潮汕人，拥有潮汕人真诚守信，合作共赢的品质，只提供专业，严谨，可靠，顺心的房产咨询服务。在广州东部不限购区域从事房产行业7年，想更详细的了解黄埔，增城及周边项目的可以关注私信我，在广州置业有疑问的也欢迎私信关注我，我会提供专业中肯的建议，供你参考，我坚信只要能提供有价值的信息就一定能得到收获。也欢迎各位同行朋友沟通交流，精诚合作。
