11月18日，武汉天地85套建面约257㎡大平层2小时售罄，每套1234w。
武汉滨江楼市再次验证了产品价值与市场购买力。在滨江，谈单价已经没有意义，只有总价才能真实反映门槛。
如果现象级网红“口红一哥”在现场一定会说：
Amazing！这就是从国庆节到军运会一直刷屏央视的武汉长江！这就是全球限量版的滨江！
内环滨江产品的开盘已经结束，没有买到的朋友不要灰心，汉阳二环滨江产品即将发售，你买下的是优质的配套、高级的体验和城市的未来……
OMG！均价2.2w！单套总价只相当于内环滨江产品的零头，别忘了，每1000个武汉人中只有1个机会！赶紧买下它……
实际上，买房子和买口红的逻辑完全不同。买口红是一种短期时尚投资，只需要满足一两个需求即可。
买房子是一种长期财富投资，需要根据对城市的理解满足一段人生的需求。
十年前，一批人透过价格看到区域成长对人生带来的综合价值而买下二七滨江。
十年后，当一些人还持有对汉阳二环滨江偏见的时候，一批新贵已经涌入了抢房大军。
1.限量版滨江“门票”千里挑一
长江是武汉的地理中轴，是发展世界级城市的规划主轴。二环滨江基本属于长江主轴重点段范围。
“全球限量版”说出了长江的唯一性，也折射出滨江住宅的供应紧缺。汉口与汉阳位于长江左岸，属于武汉的江北，在观景视野上得天独厚。坐北朝南，南向看江。
二环范围北至汉口二七滨江，南至汉阳杨泗港大桥。二七滨江已经成为武汉楼市的天花板，豪宅扎堆，从北往南看，滨江分别为老租界建筑群、传统民居建筑保护群、小商品市场等。
整个汉口的二环滨江，除了二七片几乎没有新房供应。汉阳滨江房企扎堆，这是长江左岸二环内滨江新房的主要供应地。
目前上述区域新房供应总数不足1万套，对比武汉常住人口1108万，入住几率千分之一。
不少人有错觉：汉阳的二环滨江比较远。
实际上，内环中汉阳的滨江长度非常短，而从二环到一环的车程仅10分钟，因此完全可以淡化汉阳一环和二环的概念，将其视为一个整体。
沿长江测距，从杨泗港大桥到二七长江大桥将近15.5公里，而从杨泗港大桥到武汉长江大桥距离约5公里。二环内汉阳滨江的长度只相当于汉口的一半。
这意味着从汉阳二环滨江到市中心的距离更近。汉阳二环滨江的交通网络不仅发达，而且人口密度相比于汉口明显偏低，出行条件十分便捷。这里有三座长江大桥，还有地铁4号线和6号线。这里的20分钟生活圈覆盖了武汉三镇的核心。
滨江生态的宜居价值和交通发达的宜业价值构筑了汉阳二环滨江的基本价值，但从购房角度而言，滨江除了地段的唯一性、房源供应的紧缺外还有它的发展趋势。
2.三大经济逻辑支撑汉阳滨江
汉阳是武汉三镇开发进度最慢的一个镇，这直接导致了汉阳滨江被严重低估。与此同时，也决定了汉阳滨江大有后来居上“弯道超车”的优势。
按照长江主轴的系列规划，在汉阳二环滨江将打造新港长江城项目，规划占地170.3公顷，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能。
新港长江城规划效果图
汉阳滨江，尤其是二环滨江区域作为一个全新的开发板块已经吸引了复地、平安、越秀、金茂、中建、龙湖、新港投七大品牌开发商。
汉阳二环滨江是一个崭新的滨江板块，几乎没有老城改造的不确定性因素。这里生态优良，人口密度与社会配套均衡，具备了即刻享受生活的条件，它是长江主轴上宜居价值最高的滨江板块。
作为资金密集型的房企集体进驻该区域，充分体现出资本对汉阳二环滨江前景的信心。房企抱团开发将加快该区域的建设兑现。
这个全新的滨江板块的崛起不是靠造概念“摊大饼”，其背后有三点经济逻辑支撑。
逻辑1：GDP-房价排名比折射补涨潜能
2018年，武汉GDP全国第9，房价全国排名第15，按理说，房价水平应当与GDP排名相近。
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建认为，这是由于武汉人均收入较低导致。武汉的城建投资和武汉的颜值可以支撑更高的房价，而目前武汉房价的总体水平较低，可以预计伴随城市经济发展，居民收入提高，房价还有较大上涨空间。
逻辑2：城建投资的增长潜力
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建提出，城建投资决定发展潜力。2014年—2018年，武汉建成区每平方公里投入平均约24亿元，墨水湖到汉阳滨江区域的投资大概要翻一倍，其中相当比例的资金就用于鹦鹉洲、杨泗港等长江大桥建设，以及周边道路修建。
鹦鹉洲长江大桥实景图
高投入带来高价值、从国际经验看，居民参与不动产消费，实际上就是通过分享城市发展红利，参与社会财富的二次分配。
逻辑3：会展经济将成就汉阳滨江
会展经济已经成为世界各大城市经济发展的助推器。
近年来，武汉依托交通优势发展国际会展经济收效明显，近期举办了2019篮球世界杯、羽毛球亚锦赛、军运会等。
汉阳拥有国博和武汉体育中心等场馆，会展配套成熟。同时，汉阳作为武汉文明发祥地，将在长江主轴的推进中以文化崛起带动经济复兴。
武汉国博会议中心
而汉阳二环滨江毫无疑问将成为发展世界会展经济和武汉文化展示的重要窗口。武汉的会展经济还有很大的上升空间。
3.龙湖择址汉阳二环滨江核心
过去，武汉有一条购房“鄙视链”：汉口不愿意去武昌，武昌不愿意去汉阳。如今，这一“鄙视链”正在长江主轴的发展下消失。
比如龙湖·春江彼岸，作为目前汉阳二环滨江为数不多的在售项目即将迎来首次开盘。已经登记的购房者大概有50%-60%来自汉口和武昌，这一数据在整个汉阳十分罕见。
龙湖·春江彼岸区位示意图
他们看好汉阳二环滨江发展势头，更看中龙湖的品牌。龙湖的产品力体现在项目择址、园林、物业和室内构造等多个方面。
龙湖的择址观为必须挑选区位核心+优质景观的地段。
2016年，平安地产拿下杨泗港地王后，引入多家全国实力房企，其中J地块和K地块由龙湖开发，打造龙湖·春江彼岸。
地块由晴川大道、鹦鹉大道、建港路、两湖路围合而成。从小区西面出门300米即到地铁6号线建港地铁站。
杨泗港长江大桥实景图
春江彼岸享有三大公园景观，由小区东面出门，穿过晴川大道即到杨泗港江滩公园和汉阳江滩公园。
在小区北面，将打造占地约6公顷的树河金街，将以“七景六园”构筑“长江T台”。
它是武汉长江之上首个景观T台，由约160米滨江绿肺、近万棵红叶李树和一条繁茂商业街组成。
树河金街效果图
按照新港长江城的规划，这里还将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等，今后将成为汉阳滨江的打卡胜地。
值得一提的是，杨泗港江滩公园将由龙湖建设，这正是政府对龙湖园林造诣的认可。
4.匠心园林走心物业成就高级生活
龙湖对园林的打造和物业管理服务都是业界龙头地位，这些品质将深度影响业主每天生活的体验。
北京龙湖·滟澜山项目园林实景图
比如，龙湖将在春江彼岸打造“五维景观”，在有限的土地上将园艺技术发挥得淋漓尽致：
龙湖·春江彼岸园林效果图
定制土壤：为保证园区中植物的多样性及丰富性，龙湖为这些来自“五湖四海”的植物定制所需土壤。
平地造坡：小区内营造出高低起伏的地中海丘陵地貌。高低有致的地貌搭配丰富多样的植物，打造出更加立体和丰富的景观效果，这种手法造价高昂。
园区还有全冠移植、同纬度移植与跨纬度移植等技艺的运用。这些前置工作使得“龙民”交房入住时就能够享受成熟精美的园林景观，这在业界并不多见。
园区入口效果图
园区入口设计有喷泉景观，入户大堂挑高5.5米，墙面和地面采用进口高档石对景拼花，镶嵌古铜不锈钢。
小区设有双跑道，其中300米的漫步道适合老人或推婴儿车的父母漫步，400米夜光跑道，适合中青年进行有氧快跑。
作为渝派地产代表的龙湖，不仅在园林景观方面匠凿精心，而且在物业管理与服务方面细致而偏执。
安全管理方面：24小时360度监控，人脸识别率高达98%，夜间灯光根据人体生理时间调节，五分钟安全影子服务等。安保巡逻队夜间会换上软鞋垫，以免在走路时发出噪音打扰业主休息……
光纤主题水景广场（上）、儿童活动区效果图
曾有物管公司的领导为了抽查龙湖智慧服务人员工作状态，特地在深夜翻墙测试保安人员工作状态。
园区服务方面：定期为小区千种植物换土，保持植物整洁干净；公共座椅每天擦拭4次，保证摸不到灰尘；雨停后20分钟内路上不允许看到积水；园区草坪上草的高度不得超过10厘米，每平方米杂草数量不得超过5株……
龙湖智慧服务每年会新增类似10至20条这样的细节规范，在服务中不断优化管理。
在观点指数研究院发布的《2019中国物业服务企业TOP30》中，龙湖智慧服务高居全国第5名。龙湖的智慧服务连续十年做到客户满意度超90%。
5.结束语
龙湖智慧服务有个信条：“把平凡的工作认真做好一千遍就是不平凡。”正是这样的态度成就了龙湖的品牌。
长江主轴将是城市发展的持久引擎，会展经济将加速滨江蝶变，双桥双轨及成熟配套，以及龙湖的园林、物管与建筑设计等诸多价值点，让龙湖·春江彼岸毫无疑问将成为2019年年底最值得珍藏的改善型楼盘。
龙湖·春江彼岸售楼部人山人海
目前，312套龙湖·春江彼岸建面约110㎡-130㎡滨江公园大宅即将开盘，预计均价2.2万左右（含精装），在滨江房源供应紧缺的背景下，买到就是赚到。
本文作者：冯毅成
编辑：若涵 责编：何杏梅 美编：雪莹 校对：玉明
出品：武汉房研社《主编笔记》
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