如何看待深圳的限購

深圳調控這事6月底就有傳聞,主要內容是社保2~3年、購置稅上調、離婚限制房票等,但是業內人士都預測不會一次都推出,以後再逐漸加碼調控。這些都是出於慣性思維畢竟前面有很多城市都是擠牙膏或者打補丁式調控,畢竟樓市是經濟的壓艙石,調控太猛把樓市打趴下了也不利於金融安全。

咱們來對比下深圳的調控措施有多嚴格:

如何看待深圳的限購

我們先來看下這個政策對購房者來說有多大:先說第一點深戶必須3年社保或者非深戶5年社保,因為深圳市炒房客的天堂所以這幾年深圳的房價以及成交量是逐步上揚。因為深圳的落戶條件相較於其他超一線要低,只要有個大專學歷基本就可以落戶,就算不想落戶花個幾萬塊可以假結婚落戶也是可以的,但是主流還是通過落戶。這條基本將投資客的路堵死了。這點調控的思路還是很厲害的,畢竟深圳人多地少無法從需求端改善供應那就只能擠出炒房客了。

如何看待深圳的限購

第二個,夫妻離婚,購房資格倒追3年計算套數。這點以前並沒有真正的執行過,再說你辦個假離婚證日期不是隨便寫,網上也有流傳的段子怎麼破除這個感興趣的可以去搜下。

第三個,首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%,家庭有1套購買普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;之前沒有分的這麼細,不管你是普通住宅還是非普通住宅,只要你無房,即使有貸款記錄, 再買都是50%,二套都是70%。現在就分情況非普宅提高了10%。總價750萬以下,以及144平米以內才算普通住宅,否則算豪宅,現在好一點的地段基本上改善型的房子,都是非普通住宅了。這個相當於提高了首付,降低了槓桿,也是變相打擊了投資需求。

第四個,轉讓增值稅從2年變5年才免;這個對二手房的打擊比較大,因為深圳60~70%的成交量都是二手房,現在深圳的二手房一般都是滿兩年就可以交易的,滿5年的比較少,所以增值稅從2年變5年會增加很大的費用。這就是2015年的翻版,相當於由五個點的稅改為2個點又反過來,相較於深圳700多萬的房價這筆費用也不少。

第五個,加強熱點樓盤銷售管理,無房、繳納個人所得稅時間長的居民更容易搶到熱點樓盤,深圳樓市紅利正在向貢獻更大居民做出傾斜。對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤,房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則,並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案,嚴控認購人數,合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。深圳這個新政直擊要害,同時從限購+限貸+稅費等等幾個方面,都加了補丁。大部分能用的手段,都用上了。比之前的喊話喊話再喊話,要有力道的多。看來去長沙考察,沒白去...

接下來一段時間,深圳房子的換手率肯定會有所降低的。流動性下降,價格肯定也會有一定的遏制。剛需可以鬆口氣,不用再那麼心急火燎了。投資客們,有的忐忑,有的則很慶幸——趕在閘門落下前,上了車,拿住了核心資產,慢漲陰跌,總比空倉強。而大槓桿投機的短炒客,就比較難受了,估計要站崗一段時間了。


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