江核熱盤首開!人才任性棄號!普通號苦熬,席地吃外賣,心酸

今天,江北核心区第二个首付8成楼盘——启迪水木滨江在南京国际博览中心开盘。关于此盘,不仅自带流量,而且八卦甚多,关注度很高。


那该盘首开情况如何呢?


项目于上午9时30分开始选房,截至中午12时20分,内场选房仅到第150号(第四轮摇号结果),据买房群消息,4号楼几乎卖完。与此同时,这些怀揣着8成首付的买房人已席地吃起了外卖。


江核热盘首开!人才任性弃号!普通号苦熬,席地吃外卖,心酸

01

等!等!等!江核热盘选房持久战打响




本次开盘,共3607组报名,243组人才报名,1714组无房报名,1650组普通买房人报名。项目首开D地块4、5、9、10号楼,共508套房源,销许均价约31800元/㎡,首付8成,验资245万。户型建筑面积98、130、140㎡,精装交付。

9点半,现场开始签到,每组买房人只允许一人进场;

10点,人才开始选房;

10点15分,人才41-45号进入选房区;

11点55分左右,买房人群里称,4号楼几乎卖完。

12点20分,内场选房到150号(第四轮摇号结果)。


选房“持久战”!买房人席地而坐吃外卖

上午9点左右,西祠房产来到开盘现场,看到已经聚集了大量买房人。不少人在互相交流,选多大面积、选哪栋。 现场还有多家江北、南站的楼盘来发传单拓客。


本次开盘每组客户仅允许一人签到入场,并且现场每隔15分钟进行一次消毒。

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开盘持续数小时,等在外场的家属们不免有牢骚,累得坐在台阶上,“怎么都没安排座位。”


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12点半左右,这些怀揣8成首付的买房人不得不席地而坐,吃起了外卖。

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3成人才弃号 买房人分析:选择多太任性


13点左右,有传言98㎡卖完。围观的人算了笔账,应该不可能现在就卖完了,98平有200多套,到现在也就进了300多人,加上还有弃号的和买大面积的,大概率还剩下楼层相对差的。


据现场买房人称,有三四十个人才弃号。有人分析,可能是由于资金问题,加上现在人才买房占优势,选择多,任性呗。


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10点20分,12号人才买房人走出,他刚刚买了98㎡。“我前面弃号不多,就知道3号放弃了。目前已经选到30号人才了。”


据151号人才称,“4栋卖得比较好,我选房时报了几个楼层都没有了。最后挑了98平的。”


卖掉龙江学区房 欲全款购入江核大户型改善

一位30多号的无房买房人在现场颇为轻松,“昨晚销售告诉我摇号结果,今天130、140㎡的大户型随便选”。据他自述,早年为了孩子上学,买了龙江学区房,只有60多㎡,住得太憋屈了。现在卖掉,资金够全款买江核了。


旁边其他买房人建议,自住选130㎡的三房比较舒服,空间大;考虑到将来出手的话,不如买140㎡,大四房,利用率高。


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今天现场西祠房产遇到多位改善客。有一组40多号的无房家庭,卖掉江浦80多㎡的老房,总价200多万,现在想入手江核140㎡的。


“这200万算啥,够不上水木滨江8成首付。”买房人调侃。



启迪水木滨江开盘档案


本次推盘的楼栋为D地块的4、5、9、10号楼,共4栋楼,共计508套装修房源,其中153套对人才优先供应,153套为无房家庭保障房,202套普通住房。2梯4户,部分2梯2户。


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销许均价:31800元/㎡,

交付时间:预计2023.9.30日前交付

开盘户型:98㎡、130㎡、140㎡

建面约98㎡三室两厅一卫

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建面约130㎡三室两厅两卫

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建面约140㎡四室两厅两卫

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启迪水木滨江位于长江隧道口,从项目出发10分钟可至地铁10号线临江站,与雅居乐滨江国际、正荣润江城、江畔都会上城等项目紧邻,南京一中江北分校就在楼盘隔壁。

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02

江核13盘来了 新房储备量充足




花语熙岸府

据置业顾问消息,江北核心区花语熙岸府马上再开盘,近日将报名,首付将提高至8成,验资240万!项目将加推144套房源,户型建筑面积97、117㎡,精装交付,前期均价32749元/㎡。


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项目于8月27号首开,彼时首付仅需3成起,吸引4821组有效报名,总体中签率接近3%,开盘当日售罄。


配套方面,花语熙岸府临近江北大道快速路,以及地铁10号线工业大学站和规划中的地铁11号线七里河西。周边商业综合体分布较为集中,有红星美凯龙、东方万汇城、慕斯荟和在建的江北虹悦城。


江畔都会上城

江畔都会上城预计10月加推剩余10、11、12号楼房源,户型为89、129㎡


项目于2019年12月21日首开推出4栋共计492套房源,户型:89、108、129、140㎡,销许均价30500元/㎡,已于当天售罄。今年5月19日,项目加推,均价31307元/㎡,6月1日开盘当天售罄,相比12月首开均价(30500元/㎡)上涨807元/㎡,需首付5成,户型建面:89、108、129、140㎡。


项目前身是江北核心区G04地块。该地块于2019年6月5日被华侨城以36.5亿底价摘得,成交楼面地价 10564 元/㎡。


户型图如下:

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卓越大江

卓越大江国庆节期间项目公开了位于横江大道与兴隆路交汇处的城市展厅,项目规划打造5栋26-33层高的住宅,户型面积段为105-135㎡,不带地下室。预计11月份开盘,一次性推出全部5栋楼。

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该项目占地面积约26966.65平米,用地性质二类居住用地,容积率2.5,建筑高度100米,为高层住宅。计划打造5栋高层住宅,其中1栋为26层、1栋为29层、剩余3栋为33层。1号楼1+28F,2号楼1+25F,3、4 、5号楼为33F住宅。


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卓越大江的前身为江北核心区G12地块,位于兴隆路以南,横江大道以西,东至横江大道,北至火药洲路,为纯住宅用地。今年6月23日,被卓越以15.7亿总价拿下,楼地面价23288元/㎡。

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大华·云江印月

大华·云江印月规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅,3栋和4栋为31层住宅。前期放风将于今年四季度入市。


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2019年10月份,大华以总价9.5亿竞得江北核心区G13地块,楼面价约18997元/㎡。

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中交G12地块

据此前消息,中交G12地块已经开始组建销售团队,预计今年入市

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中交G12地块共分为A、B、C、D四幅小地块,其中A、B地块拟建办公楼和2栋公寓楼,C、D地块拟建9栋24-25F高层住宅及商业配套。地块内要求引进世界500强企业的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

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2019年10月31日,该地块仅经1轮竞价,以底价16.9亿元被中交摘得,楼面价9024元/㎡。


此外,核心区还有林景润园(通宇G10)、世纪金源G42地块、中北G03、大华G11、招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16等楼盘,新盘储备量相当丰富。


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