时间飞逝，转眼间已经到了4月上旬，免不了做出一番展望规划。当下的楼市行情，很多人看不清、摸不透，楼市究竟该如何走、会奔向何方？这是刚需购房者特别关注的大事情。楼市受两股风的影响，让房价走向更加扑朔迷离，一方面当前事件持续影响着楼市，另一方面国家不断给出积极的发展信号。
买房人之所以犹豫不决，关键的原因是买涨不买跌的心理在作怪，2019年一整年里，房地产企业的销售情况不太理想，所以才出现了一件怪事：从8月份开始，开发商就早早掀起了2019年终大促销活动，2020年以来，市场上销售几乎跌至冰点，打折促销再度袭来。

买房人在迎来利好的同时，也有新挑战，2020年买房“新困境”，国家一锤定音，开发商发通知，买房要早做打算：
1、国家定调，不可抗力不计违约，延期交房大量存在。
根据全国人大常委会法工委的指示，如果因为“当前事情”带来的合同无法履行，则属于是不可抗力。而根据一般合同的约定条款，由于受到不可抗力、无法克服的情况出现带来的合同无法履行时，则免除责任或者只需要承担部分责任（合同另有特殊约定的除外）。

在《商品房买卖合同》，在第八条赫然写到“如果遇到不可抗力，且出卖方在X日之内通知买受方的，则可以据实予以延迟，不承担违约责任。”在最近几天，指闻君身边已经有好几位童鞋接到了类似的通知，有的房地产开发商通过短信方式告知购房者“延期交房”，有的开发商更为慎重，通过快递邮寄信封的方式书面通知购房者。
笔者提示，对于2020年上半年交房的楼盘，可能存在延期的影响，但是如果2020年下半年才交房的楼盘也通知你将要延期，这就有些说不过去了。特别是在我国现行市场制度不完善的情况下，有很多房企会钻空子，如果工地停工1-3个月或许正常，但是如果延期4个月或者6个月以上，那肯定是不合理的，并且要记住是顺延，并不是随便无限制延期的。当然了，延期多久要根据当前事情什么时候彻底结束计算。
2、质量频出，或许成为必然，这是买房第二困境。
很多人说，中国的房屋质量问题压根就不能算是一个问题，因为建筑的使用寿命基本上也就几十年而已（根据《民法通则》，建筑使用寿命至少100年，而实际才50年左右），不用等到房屋质量出现问题，房子早就被拆迁掉了。这确实是实际情况，在房价快速上涨的年代，没人关注质量，买房只顾将来周转卖给别人，反正不是自己住质量高低无所谓。

但是在房价平稳期，房子的增值光环消失、炒房水分被逐渐挤出去之后，市场上就只剩下刚需一族，买房自住的需求占据大多数，所以更加关注质量问题。而在高周转模式下，一旦房地产企业失去了重要的资金来源和回款，减配降本成为了必然的选择。所以在房价平稳期质量问题不断。在今后买房时，应该予以关注，特别是要摒弃那些“高周转”楼盘的房子，经常出现问题的非这样的开发商莫属。
很多人感觉买房子难，其实在今后卖房子同样会变难，这是大概率事件，我国的住房存量已经非常之高，在1998年到2016年之间，公开数据显示的新建商品房竣工面积累计达到9,797,340,000平方米，计算下来一共建造了大约9797.34万套房，如果户均居住4人的话，那么这些房子足够4亿人居住使用，这还仅仅是可统计的商品房，非商品房是这个数据的3-4倍左右，所以现阶段存量房产足够20亿人居住了，故而将来房产可能出现过剩。

现在专家这样评价买房问题，年轻人不应该急着买房，将来房产是过剩的，你的父母会留给你房子住，你的岳父岳母也会留给你房子住，所以根本不用愁，更何况在流动性社会里，房子很容易让个人固定下来。从这个角度而言，房子供大于求，则售房变难。
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