昨天做地产的朋友分享了一篇文章，是关于城市郊区“农村土地可自由入市开发”的政策，不用经历原先的征地、土地出让、开发商拿地开发的环节，完全由农村集体决策开发！避免了高地价开发，开发成本降下来，便宜房子也会大量入市，平衡现在城市的高房价！目前该方案，已有了13个试点城市，分别是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
众多周知，土地成本占到了开发成本的70%左右，这也是高房价的一个核心因素，很多人推论，按照这个思路，那城市郊区有便宜地价入市，建起来的房子房价肯定也便宜很多，这不就能平衡了城市高房价的问题吗？大批农村土地建成集体租赁住房或共享小院等！买不起房的也有出路了！城市租房贵的也可以转移到郊区来！
还有人说，看来城市郊区的农村户口要升值了！农村变成很多人想回都回不去的地方了吧？农村土地得到开发、利用，这些农民完全可以当租赁住房的股东，长期享受土地红利！
关于这些积极的影响，只能说表面上来看确实如此，但也有一些实际的问题根本没有解决！
1、农民或者很多买不起房的人，真的缺房住吗？为什么非要进城或者往大城市扎堆儿？老家不是没房子住！
大家在城市或者大城市去买房定居，缺的不是住房，是看重的城市配套、城市资源和广大的就业机会。
就拿现在的城市和农村来说，很多人说农村环境好，不如回农村！可也只是说说，没办法做到！那是因为农村缺失好的医疗、教育、交通、商业等配套，更没有提供自己就业的环境。
而且现在城市郊区前几年有了很多新开发区，很多新开发区房子建了一堆却没人去买，成了鬼城。大家可以翻看网上这类新房、二手房房源，房价也不贵。所以说买不起城市核心区的房子，也不可能在配套缺失的郊区买房吧？
2、也有网友在文章下评论表示担心，农村土地入市开发，会不会走偏？大批房子建起来，没人有住、没有人租，农民也没了可以种植粮食的土地，还没有新的工作就业机会？会不会只能被逼迫再次进城打工？
当然关于这点，政策里也提到了要尊重所有农民的意愿，更要评估好市场因素。
其实这几年也有很多新农村开始尝试走旅游度假产业，尤其是在景点附近的，建设医疗、商业、交通配套之后，再将农村土地集体打包，或租赁或自营，打造成民宿、度假村等，这种形式确保了农村土地的合理开发，更为农民提供了基础配套建设，还给所有农民带来了产业，提供了就业机会！
虽然也期盼低价土地入市后能降房价，但还是希望农村土地得到好好利用开发，不要盲目跟风！你们认为呢？留言和我讨论吧！
