對於目前房地產市場來說，不僅買房客戶看不懂，連很多房地產從業人員也表示樓市現狀很尷尬：二手房市場成交慘淡的情況下，新房樓盤的開盤價卻是一次比一次高。
尤其是6月份開盤的樓盤，在年初房價停漲幾個月之後，現在新推售的房源均價又上漲了將近500元/㎡。看今年5月份新房房價，全國100城市平均房價達到了1.6萬/平方米，而70城中有57個城市迴歸上漲趨勢。很多網友表示好奇，二手房降價都賣不出去，新房的上漲動力來源於哪？
分享一個身邊朋友的親身經歷，因為受疫情影響，自己開的洗車店急需資金週轉，就想把自己一直往外出租的小戶型房子賣掉，70平的小二居，房產證剛過5年，報價120萬，已經比同小區同戶型的房子便宜了10萬，可中介卻說房子可能還是不好賣。放在以前，中介最喜歡賣這類房子，因為小戶型首付低，剛需買房客戶的首選，賣得速度快，賺佣金也快。可中介卻說現在的二手房都不好賣，一是房價可能還得降，二是成交週期可能會很長，不能保證時間。
果然前前後後將近半年的時間，房子上個月中旬剛賣掉，最終成交價105萬，但對於朋友來說，不到60萬買的，賣這個價也知足了，但對比同小區市場好的時候賣出去的價格，還是虧了20多萬，不過賣出去總算是好的，畢竟還有很多房源掛了很久也不好賣。
對此中介的看法是：二手房如果想賣掉，個人房東得捨得降價，只要比同小區其他房子便宜，就會加快出售速度。
對於新房市場房價還在上漲的原因：一方面是寬鬆的貨幣環境，讓很多開發商有了喘息的機會；另一方面，新房去化快，新推售房源漲價也是營銷手段，如果想更快地賣掉新推售的房源，就得讓客戶看到房價上漲的趨勢，先把房價漲上去，再想辦法給優惠。
所以現階段如果打算買房的朋友，搞清楚目前市場上二手房和新房的情況，若二手房有降價拋售的房源，還是有撿漏機會的，至於新房房源，早買總是會省錢的。
你們怎麼看現階段新房房價還在漲、二手房卻賣不動這一現象的？留言和我分享你的看法吧。
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