6月，北京疫情出現反覆，使走在復甦路上的樓市再次陷入低迷。購房者延遲置業步伐，北京新房和二手房市場受到不同程度影響，這對於衝擊年中業績的開發商來說也將是一次挑戰。此次疫情的影響將會持續多長時間？對於北京樓市將帶來哪些直接影響？
業內人士表示，這一波疫情對北京樓市交易的影響還很難判斷，需要看疫情完全控制住的時間表。但是購房需求並未消失，在未來某個時間點還會釋放。
上半年二手房網籤量創六年來新低
“由於疫情影響，很多小區都不能看房，我們最近的成交量又不行了，至少減少了2/3。”一位來自豐臺某二手房中介門店的工作人員告訴新京報記者。
此次北京疫情出現反覆，豐臺成為風險最高的區域，而該區域的樓市也首當其衝受到影響，尤其是二手房市場，受部分小區封閉式管理，購房者置業看房暫時擱置。
6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位於疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。此後，中原地產、我愛我家、麥田、21世紀不動產對列為疫情中、高風險地區的門店暫停聚集活動。
受疫情影響，北京豐臺、大興等區域二手房成交下降明顯。貝殼研究院數據顯示，6月13日-6月14日週末兩天，北京鏈家成交量比此前三個週末的平均值下滑17%，豐臺區下滑23%；6月15日-6月18日，北京鏈家成交量比前一週同時期下滑45%，豐臺區下滑66%。
豐臺、大興等區域也影響著北京整個市場的交易量。在過去的端午節三天，貝殼研究院數據顯示，北京二手房日均成交量相比前一週週末日均成交量減少13.1%。
“對二手房交易影響最大，看房量銳減，交易量直接跌了一大半，現在成交基本也就是5月同期的每天的一半。”對於這一波疫情對北京房地產市場的影響，中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示。
合碩機構首席分析師郭毅也表示，目前，豐臺、大興、海淀的高風險地區，樓盤售樓處已關停，無法實現線下接待，二手房帶看也已暫停。在風險沒有解除之前，這些相對封閉的區域，二手房和新房的交易均會處於停滯中。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月28日，6月北京二手房網簽了14673套，而5月份是16125套。需要指出的是，不管是二手房還是新房，網籤具有滯後性，當月網籤數據中，有一部分來自於前一個月的成交。
疫情的反覆也影響了2020年上半年北京二手房市場的總體成交量。張大偉總結了2020年上半年幾段樓市行情走勢：1月市場平穩，2-3月成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復，5月出現了一次非常明顯的小陽春行情，6月上半月二手房高位運行，新建住宅供應井噴，但因為疫情影響市場再次低迷。
從整個上半年的表現來看，中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網籤63990套，預計上半年網籤6.5萬套。這或將是最近幾年來北京二手房成交最差的一個上半年。數據顯示，2015年至2019年的上半年網籤數據分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套。這也是2015年以來，除了2017年下半年，第二差的半年成交。
新客減少，房企衝刺年中業績推優惠
疫情反覆，對北京新房市場有什麼影響？貝殼研究院數據顯示，2020年端午節假期，北京新建商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。諸葛找房統計數據顯示，端午節北京新建商品住宅成交相比上月同期下跌70%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，成交量下滑原因主要在於兩方面，第一，受疫情影響，北京大部分區域處於限制出行狀態，尤其前期集中供應產品的大興、豐臺多個區域均屬於高風險區，嚴重影響認購客戶轉簽約的速度；另一方面5月以來北京市場集中放量，已經消耗部分客戶量，使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看，此次疫情仍將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水平。
同時，中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網籤3484套，而1-5月份分別為2901套、1036套、1893套、3105套、4166套。截至6月28日，1-6月份，北京新建住宅合計網籤16585套，預計上半年網籤1.7萬套。與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。
有業內人士指出，疫情對新房市場的影響本身並不會大，需求不會消失，但短時間的需求會再次放緩、延後。有開發商人士表示，疫情影響下，近期項目一週的新增客戶僅是5月份一小時的數量。
這對於有階段性業績考核的開發商來說，可謂是一次挑戰。此次疫情反覆的時間節點，恰好是6月份，年中將至，開發商面臨著衝擊上半年業績的壓力。而加大折扣力度、降價跑量不免成為策略之一。在此前的6·18，北京不少新盤推出優惠措施，包括一口價房源、折扣優惠、贈送服務、購房券等。
業內：8月-9月有望出現新一輪市場升溫
這次疫情的影響將持續多長時間？對於北京樓市尤其是下半年將帶來哪些影響？對此，郭毅表示，“北京疫情捲土重來，購房這事兒必然繼續後延，但還是那句話，購房需求不會消失，未來某個時間節點，需求依然會釋放。就像今年4-5月，北京市場成交反彈。這一輪疫情結束後，大家該買的房子還是會買。”
張大偉則認為，這一波疫情對北京樓市交易的影響現在很難判斷，要看疫情完全控制住的時間表。如果6月本土確診病例能歸零，那麼市場在7月下半月有望得到恢復，“本土確診病例能快速歸零，影響就很小；不歸零，市場很難恢復到今年5月的水平。”
對於下半年的市場預期，郭毅表示，今年6-7月，北京市場網籤數應該會出現下滑；但8-9月出現新一輪市場成交的升溫和反彈，是可以預期的。
此外，郭毅認為，此次北京高風險地區居家隔離的人群，居室的生活痛點又一次集中暴露，也將激發他們改善升級的置業需求，這對市場來說是新的機會。
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