房產稅能否控制住房價?

在深圳,炒房大軍炒的政府多次出面叫停一些項目。

深圳人對買房、炒房的熱情如此之高,主要還是因為目前房地產太過火熱,高漲的房價嚴重侵蝕了其他行業的利潤,導致有點錢的人都不願意投入實業中,而更願意投到房地產中。

高房價對實業的影響之大,已經有多位企業家出來痛斥這個問題,華為的老總任正非就曾多次抱怨房價太高,以至於後來不得不把華為的大部分部門搬到東莞;

房產稅能否控制住房價?

玻璃大王”曹德旺也多次在媒體上炮轟高房價對製造業的負面影響;

房產稅能否控制住房價?

而向來敢做敢說的女強人董明珠,更是怒批房地產就是“害群之馬,把中國的實體經濟搞壞了。

房產稅能否控制住房價?

正是因為有多位商業界的大佬級人物多次呼籲,控制房價的呼聲也越來越高。

從國外的經驗來看,房產稅無疑是最普遍也最有效的手段之一。

那房產稅該怎麼收?該收多少呢?

我們先以已經試行的上海為例。


房產稅能否控制住房價?

2020年上海房產稅徵收標準


以上圖舉的這個例子,可以在上海買130平方米的房產的人,一年才交4200??

房產稅能否控制住房價?

這和股市造假頂格罰60萬差不多的感覺。即使我們以上海靜安區(房價比較高的區)2020年5月二手房均價69585元/平方米來算

房產稅能否控制住房價?

安居客網站2020年5月靜安區二手房均價69585元/平方米

所要交的房產稅是50*69858*70%*0.6%=14670元,還是撓癢癢的感覺。但是,即使是那麼低的稅率,依然能起到一點作用。

如果參照美國的方式,就以房子的面積和房子的評估價格收房產稅,房產稅的稅率區間通常在1%-2%之間。我們要對房產過熱的地方控房價,以每年2%的稅率來徵收的話,會是什麼樣的呢?

就拿熱點城市深圳來說,比如福田中心區的房子,像中海華庭的小區2020年5月單價約97030元/平方米

房產稅能否控制住房價?

安居客網站中海華庭的小區2020年5月單價約97030元/平方米


房產稅能否控制住房價?

安居客網站中海華庭的小區2020年5月租金約178元/平方米

租金約178元每平方米,100平方米的房子的月租金是17800元,1年租金是17800*12=213600元,一年的房產稅是9703000*2%=194060元,一年的收益是213600-194060=19540元,是的,970多萬的房子一年的收入只有19540元,撓癢癢的感覺。9703000元放銀行兩個點的利息是213600元。

當出現投資收益遠不如銀行存款的時候,大家說會怎麼樣?當然是趕緊拋掉啦。不過不好意思,如果真有這種情況出現的話,早就有人拋了,你想以單價約97030元/平方米拋掉根本不可能,來接盤的人直接說了500萬賣不賣,不賣拉倒。你這時肯定倒吸口冷氣,跌這麼多,容我思考一下,算一算先。5000000*2%=100000元,1年租金是17800*12=213600元,一年的收益是213600-100000=113600元,也就是說比銀行存款稍微好一點點,

想想當年我也是拿500萬買的,算了,這房不賣了。

於是繼續拿著,可是租客突然找上門來了,租金太高了,要求降房租,不然就轉租到別人家,要求降到12000元一個月。原來房產持有稅出來了,炒房的人再也不敢任性的把房子空置著,市場上出租的房子大量增加,租金也降了。這時候再來算一下房子的收益:房租12000*12=144000元,房產稅按評估價500萬算是5000000*2%=10萬元,144000-100000=44000元,結果還是不如銀行存款高~~~算了,這房子還是賣了吧。拿起電話打給買家,結果這個買家這時居然只肯出490萬了!好吧,490萬就490萬。

一時間,房子的單價從97030元/平方米變成了49000元/平方米,幾乎等於減半。

當然,這一切純粹是我模擬的一個場景,畢竟真正的情況還需要實踐去檢驗才知道。

比如像上海的那種房子稅,70%*0.6%=0.42%,千分之4點多,實在是很低,所以作用和影響比較小,但是,還是有影響的,多少能起到一點作用。

房產稅的好處是可以保證地方政府的稅源穩定,防止資產過渡的集中到個人身上,最主要的是,有利於減少房產空置,降低普通百姓用房的成本,從而也可以真正讓資金投入到實業、實體經濟中,讓國家真正強盛起來。

不知道大家對房產稅的看法如何?


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