前一周的时候，深圳发布了一则重磅消息，深圳地铁14号线终于通过批复了，预计1-2年就能动工。
14号线通到哪？惠州惠阳，而且还是条快线，一端起点在深圳的CBD福田岗厦北，从起点坐到终点只要45分钟。
而这无疑是对惠阳的重大利好，更是对惠阳楼市的重大利好。
但利好来了，就能随便买吗？并不是！我们往下看。
并不意外的结果
如果说在17年到今年9月之前，惠阳通地铁是确定的吗？
很明显是不确定的，因为政策扑所迷离，18年的时候发改委还出面否定，但我们却一直笃定一定会通？
为什么？因为可以通过其他方面去印证。
第一：大湾区战略推进大湾区城市的交通互联，是确定的！
第二：深莞惠都市圈融合趋势，是确定的！
第三：深圳人口逐步外溢到惠阳，是确定的！
而这三个确定，可以明白深圳地铁通至惠阳这个结果，一点都不意外，是预料之中的事情。
因为作为一个面积最小，辐射能力最强的一线城市深圳，把地铁延伸到惠阳只是时间长短而已。
那就能随便买吗？
如此好的红利，是不是趁着地铁通之前，赶紧提前布局上车呢？
答案：是也不是
首先惠州是深圳的后花园，“后花园”是惠州优势，这个没错！但同时也是惠州的劣势，为什么这么说？
后花园的优势在于，惠州临深片区可以承接大量的深圳的住房需求外溢和投资需求外溢，让新房市场成交活跃起来。
后花园的劣势在于，惠州紧挨着深圳坪山，坪山3-4万的房价就是惠州房价的天花板。
所以，不管你是刚需还是投资客，如果你预算有限，惠州临深，普通房企，区位一般的楼盘，价格在1.2万左右，上车是没问题的，比较适合。
但在惠州的一些热点区域，如惠州南站新城、白云新城、万达商圈，或有地铁规划的品牌房企项目，价格上2万也是轻轻松松。
但是你如果拥有超过200万元的总价预算，惠州可能并不适合你，你可以考虑其它片区，去追求更高的回报率。
东莞等等吧
一、东莞：没赶上上一轮涨幅的朋友就别咬牙上车了
说完惠州，随便说说东莞！
7月的时候大湾区两个新政策很火，一个是深圳715新政，另一个就是东莞的725新政了。
而这两个，都被称史上最严，而这都因为同一个原因：深圳和东莞的房价涨大太快太高了！
就拿东莞松山湖，短短一年时间，长城世家的成交单价破6万，相当于深圳光明区的价格，这是非常恐怖的。
所以，对于东莞来说，你如果没有赶上上一轮的涨幅红利，还是别咬牙上车了，原因有2
第一：东莞的新房二手房已经全面限购，想买也没资格；
第二：通过这一轮上涨，东莞房价需要2-3年的消化时间，现在高位买入并不合适。
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