雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬

雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬/㎡

剛剛(10月10日),前海再次掛牌一宗居住用地(前灣片區十開發單位02街坊),就在5月土拍的龍光地塊對面,將於11月11日15:00以“雙限雙競”方式出讓,起始價56.22億,最高限價81.519億。

根據出讓條件,本宗地建設普通商品住房,項目建成後,商品房最高均價為10.71萬/㎡(毛坯價,不含裝修),宗地需配建只租不售的人才住房,初始配建面積不少於11705㎡。

雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬/㎡

T102-0345宗地

T102-0345宗地,土地面積26851.97㎡,總建面,建築容積率: ≤4.85,建築覆蓋率:≤50%,建築高度或層數: ≤150米(且符合航空限高要求)。

計入容積率總建面不超過13萬㎡,其中住宅117050㎡(含物業管理用房240㎡,只租不售人才住房不少於11705㎡,其餘為普通商品房)、商業7000㎡、公共配套設施5950㎡(包括文化活動室1000㎡、社區警務室50㎡、郵政所100㎡、便民服務站(社區服務中心)500㎡、社區管理用房300㎡、公交首末站4000㎡)。

從宗地出讓條件看到,該宗地條件非常嚴苛,宗地內商品房不但限制了最高銷售均價,還限定套內建面90平以下套數不得低於70%,並且還要配建一定的只租不售人才住房。

1、本宗地項目建成後,普通商品住房入市最高均價為107100元/㎡(毛坯價,不含裝修),競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。

2、商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品。宗地內可銷售的住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

3、本宗地建設普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面積不少於11705㎡(具體以成交結果為準)。

4、通商品房產權歸競得人,可按規定銷售。普通商品房取得套房不動產證之日起3年內不得轉讓。商業可按規定分割銷售。

5、本宗地不得分宗。社區警務室、便民服務站(社區服務中心)、社區管理用房產權歸政府,由競得人出資建設,建成後無償並無條件移交政府。


今年前海出讓的第二宗宅地

值得注意的是,這是今年前海出讓的第二宗住宅用地,且該宗地與5月份龍光所拍的03街坊T102-0346宗地相鄰,僅相隔一聽海大道。

5月15日,龍光以115.9億+配建人才房40760㎡競T102-0346宗地,同樣限最高銷售均價10.71萬/㎡。據爆料,拍地第二天地塊就已有工作人員入場,如今早已投入如火如荼的建設當中,目前已得名前海天境花園

雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬/㎡

事實上,自2013年前海成立至今,這也是第四次出現住宅用地招拍掛出讓。而這其中,有一宗地終止出讓。

第一次成功出讓的宅地為2019年12月11日,出讓的T204-0142地塊,由深圳市天健地產集團有限公司以38.9億競得,限普通商品住房入市最高均價為99000元/平。

雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬/㎡


雙十一迎來前海土拍,龍光項目對面限價10.7萬/㎡


部分信息來源:深圳房地產信息網

整理:中原大咖

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