買房不易，要購入房產這樣的高額資產，大家普遍都想要有個優惠。
不管是買房時候的折扣優惠，還是貸款時候的利率優惠，都是大家會去盡力爭取的。
但事實是，在買房過程中，想要爭取到優惠，就要接受一些“潛規則”，這樣的情況在二手房貸款中尤其常見。
01
有網友在論壇中爆料自己辦理二手房貸款時，前期都談的很好，到要辦理貸款的時候，中介才轉達銀行的意思：需要額外購買5800元的保險才能辦理貸款。
保險的主要內容是：如果購房者一年內還不出房貸，保險公司來承擔這個風險，基本上就是一個純消耗的保險。
後來網友和經辦銀行經歷磨了很久之後，才換成了6500元的紀念幣代替保險。
紀念幣好歹能轉賣，虧點就虧點，但保險就是白交這筆錢。
無獨有偶，今年4月，也有網友通過節目爆料山東建行濟南分行房貸捆綁保險銷售的問題。
我也問了自己身邊買房了朋友，的確是要辦張信用卡、再好幾千買保險才能拿到低利率。
在銀行工作的朋友也說這種情況挺普遍的，只是大多數客戶為了拿到低利率、順利放款，就順著客戶經理的意思買點紀念幣、保險或者理財什麼的。
02
面對這樣的捆綁銷售，購房者就沒有任何辦法了嗎？
網友支招：換家銀行貸款；打銀監會電話投訴。
這種情況雖然常見，但的確是不合理的，早在2011年國家銀監會就曾強調：嚴查個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。
對於貸款業務，銀監會還專門提出了“七項”禁止性規定：不得以貸轉存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售、不得一浮到頂、不得轉嫁成本。
購房者在貸款過程中如果遇到捆綁銷售，不要怕麻煩，保留好相關證據，可以維護自身的合法權益。
03
購房者在辦理貸款的時候還會遇到哪些“潛規則”呢？
- 接受高利率的購房者先放款
貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，但是現在對違規資金流入樓市又查的很嚴，所以銀行會優先選擇一些可以接受高利率的客戶。
- 不需要提供工資流水的客戶
滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工、月收入3萬以內”這個條件，可以不需要提供工資流水，只要收入證明就可以了。
- 組合貸款要在指定銀行
有些銀行規定，在申請組合貸款的時候，公積金貸款和商業貸款不能跨銀行組合，要在同一家銀行辦理。
- 各銀行之間放款鬆緊程度不同
同樣的資料、同樣的額度，申請的時間不同，審核通過的時間也是不同的。
儘量選擇銀行資金比較充裕的時候去貸款（年初）。
閱讀更多 51哇房 的文章
