百萬年薪女博士吐槽買房難,招來熱議

你發現了嗎?經濟形勢正在好轉!


在“房價上漲、租金下跌”的危險信號連著釋放多月之後,情況正在發生逆轉。接連出臺的樓市調控,給反彈中的房價來了個大逆轉。而萎靡多時的租房市場,卻隨著畢業季的來臨開始走高。


8月7日,財政部原副部長朱光耀表示:“在第二季度經濟增長3.2%的基礎上,我們有信心在第三季度和第四季度將經濟增長維持在中國經濟潛在增長率的水平,就是6%左右。”


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房價飛漲,工資難追


前兩天,華中科技大學女博士姚婷入職華為,年薪高達156萬。


接受媒體採訪時,她表示:“156萬放在房價都要10萬一平的深圳來說,感覺也很難做些什麼。”


這句話經過媒體轉達,就變成了姚婷覺得自己年薪156萬也買不起深圳一套房。雖然媒體表達的意思也沒錯,但是換了個口吻,就讓人覺得不對味兒了。


在過去一年裡,深圳樓市的房價上漲幅度之大,讓多少人歎為觀止。其中,前海(深圳南山區)的房價更是漲幅驚人。據某二手房網站數據顯示,在2019年8月,前海均價為76367元/㎡,而到了2020年8月,其均價已經上漲到了100212元/㎡。


百萬年薪女博士吐槽買房難,招來熱議


這個房價上漲的幅度,連茅臺都望塵莫及!當初茅臺股價破1400元/股、超過酒價時,各大媒體爭相報道,質疑茅臺被“高估”。而前海的房價在短短的一年內,每平單價漲了23845元,竟也沒人說它被高估。反倒是紛紛鼓吹起深圳房產的稀缺性,畢竟在四大一線城市中,就深圳面積最小,蓋一處房子就少一塊地。


前海房價瘋漲,跟上半年深圳樓市火熱脫不開干係。那段時間,炒房客的身影頻現深圳,在各大熱銷樓盤中有不少來自北京、上海、香港等地的購房者。


外地人在搶房,本地人也在搶房,甚至搶出了一出鬧劇。此前在深圳某樓盤萬人搖號中,參與搖號的人群中,出現了大量身份號碼相近的“複製人”,後經官方查證,他們都來自本地同一個家族。


原因很簡單,限價的新房比周邊二手房便宜不少,買到就賺到。


大家之所以去搶房,也是出於對未來形勢的預判,堅信房地產能拉動經濟這輛馬車。


在這種態勢下,樓市上半年的恢復速度遠超大眾想象,幾乎每個月都有大新聞,萬人搖號全國開花。於是邁入7月,各地樓市調控政策接連出臺,政治局會議更是年內兩次重申“房住不炒”。


盤古智庫高級研究員江瀚分析:“在這個節點重申‘房住不炒’有著非常重要的意義。當前我們面臨著較大的經濟下行壓力,面臨著席捲全球的‘黑天鵝’以及疫情所帶來的次生危機,在這樣的情況下,有一些聲音認為,在經濟不好的時候,可以用房地產來作為支撐經濟發展的力量。但事實上,中央明確不將房地產作為拉動經濟的一個手段,明確房地產市場穩健和長期可持續發展,才是國家最關鍵的事情。”


02
樓市調控,房住不炒


事態正在邁入正軌,最近的好消息也接連不斷地傳來。


昨天,央行發佈了《2020年第二季度貨幣政策執行報告》,指出我國經濟展現出強勁韌性,在常態化疫情防控中,經濟社會運行基本趨於正常,經濟加快恢復增長。


今天,海關總署發佈了7月的貿易數據。7月份,我國外貿進出口2.93萬億元,增長6.5%。其中,出口1.69萬億元,增長10.4%;進口1.24萬億元,增長1.6%;貿易順差為4422.3億元,增加45.9%。


種種信息表明,大數據正在向好。


8月7日,在“中國經濟新格局:乘風破浪”夏季峰會上,財政部原副部長朱光耀表示,在第二季度經濟增長3.2%的基礎上,我們有信心在第三季度和第四季度將經濟增長維持在中國經濟潛在增長率的水平,就是6%左右。


朱光耀指出,中國經濟在2020年的增長率,將高於國際貨幣基金組織和世界銀行的預測。


此前,國際貨幣基金組織IMF預測,在主要經濟體中,只有中國2020年的經濟會繼續小幅上漲。6月,在世界銀行發佈的新版全球經濟展望中,預測全球經濟會下滑5.2%左右,同樣預測主要經濟體中,只有中國會繼續增長,漲幅為1%。


面對2020年的挑戰,國內經濟正在邁入上升空間,沉寂許久的各行各業都在迅速復甦,房地產行業自然也在其列。


不過,那些認為房地產是驅動經濟馬車的人,可能需要醒醒了。


前兩天,人民日報社主管的人民論壇網發佈了《一文看透當前世界經濟形勢》,內文提到,面對世界經濟的低迷,中國應當構建“雙循環”新發展格局。所謂經濟“雙循環”,是指國內經濟循環與國際經濟循環之間有機聯繫的交互聯繫與溝通,是兩個市場兩種資源利用關係平衡的新意境。


說白了,就是擴大外貿與內需,驅動經濟走上正常的軌道。


在驅動內需的過程中,是不包括房地產的,房地產是典型的虛擬經濟,而國家現在想要扶持的是實體經濟。對於當前形勢下的虛實經濟體系失衡,人民論壇網的話也說得很重,“虛擬經濟像吸血鬼那樣吸走或稀薄了實體經濟的利潤”。


現在這個風向,還不明顯麼?


而內需的推動,跟國內消費需求是脫不開干係的,要是房地產行業都把錢吸走了,那又該拿什麼來推動國內消費呢?


人的一輩子,的確是跟房子綁在一起的,但不能只看房子。


03
結語


被高房價所綁架的年輕人,越來越多。


不可否認的是,年輕人的幸福感正在逐漸降低。


正如入職華為的女博士姚婷所表示的,“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說,感覺也很難做些什麼。”


2020年6月,美國商業地產機構CERE世邦魏理仕發佈報告顯示,2019年全球住宅價格最高的十大城市,中國有四城上榜,香港、深圳、北京、上海均取得了“不菲”的成績。尤其是在房價收入比一欄中,香港、深圳、北京牢牢佔據了前三甲。


對於香港來說,房屋的意義不必多說,房子是無數香港市民心中的痛點,傳說中的千呎豪宅也就90㎡,真是寸土寸金。


2019年,《鳳凰週刊》刊登了一篇名為《高房價下的臺北“啃老族”》的文章,在高房價的打壓下,臺北年輕人也已經向高房價“屈服”,大半輩子都跟父母擠在小房子裡,而“香港化”“蝸居化”也成為臺北人的熱門話題。


很多人看衰房價,理由是生育率在下降,剛需在減少,大量房屋空置,房屋供給嚴重過剩。但奇怪的是,房價並不隨之下降,反而通過自我調節走上了一條升級之路。

升級過後的房地產行業,不講究“剛需”,只講究“改善”,主要特色是單元面積非常大。通過這種“升級”,房價得以繼續瘋漲。


對於那些買不起房的臺北年輕人而言,獲得房產的主要途徑不再是購買,而是繼承。公開數據顯示,2017年繼承登記樓棟數多達8993棟。


在這種態勢下,年輕人對於房產的渴求也逐漸減弱,買房不如租房的觀念流行開來,雖然房價高,但是房租高,購房市場與租房市場完全割裂開來。


同樣割裂的情況,也出現在大陸。在過去的數月裡,房價大漲的同時,房租卻在下跌,購房者和租房者完全是兩波人。新出爐的《7月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示,即使是最近租房市場回溫,但回溫的也只是成交量,而不是房租。


要知道,中國的住宅租金回報率一直是低於世界平均水平的,如今經濟回暖、租房人數得以反彈,但房租卻仍在下行通道徘徊,這也相當耐人尋味。


但是,把房子放出去收租的房東們顯然並不care租金的小幅波動。對於中國房東來說,房租從來不是核心問題,房價才是。


對於價值幾百萬的房子來說,一個月幾千元的租金又算得了什麼呢?


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