很多人在不知道未來幹什麼的時候，總會脫口而出：“大不了去工地搬磚”這樣的話。在所有人的眼裡，工地搬磚是一個最不需要“費腦子”的工作，甚至只要有手有腳就能幹，但是經過這次的官方“發文”後，以後的搬磚將是你“高攀不起”的職業。
根據官方消息稱，住房和城鄉建設部以及科技部、工業和信息技術部、自然資源部聯合發佈了一份《意見》，而這則意見中提出了37項措施，每一項措施都直指一個點：房地產!
根據發佈的內容來看，九個部門聯合發佈的這份意見書，主要是從房屋的設計、施工、信息技術的融合這幾個方面出發，而官方也對新型建築工業化提出了明確的發展要求。很顯然，以後的房子不能“隨便蓋”了。
中國的房地產行業高速發展了二十多年，不管是規模還是實力方面，都得到了很大的昇華，而隨著房地產市場的發展越來越快速，問題也隨之而來。工程質量以及建造速度成為了所有人的關注點，不僅僅是剛需，開發商更加在意這些關鍵點。
此次九個部門聯合發文，對於樓市提出的發展要求，同時也是大家最期待的要求，不僅讓剛需們安了心，同時也對未來的房地產和建造行業，提供了合理的發展方向。而對於這次官方提出的新要求，我們可以具體的解析一下。
中國在這幾十年的經濟發展中，離不開科技力量的壯大。而一個國家想要在世界立足，甚至於行走在世界前沿，強大的科技實力不可忽略。而房地產行業作為一個建築行業，一直都被大家所忽略，畢竟蓋房子幾乎用不上什麼科學技術。
前二十年裡，鋼筋混凝土就是房屋的最基本構造，而2-3年的預售期也是買房者的常態。但是一個行業想要取代健康的長期發展，最關鍵的還是技術突破，而房地產也不例外，並不是只有水泥砂漿，同樣也需要技術的支持。
回顧一下中國房地產行業的發展史，前十年來一直都建立在“三高”上發展，即“高負債、高槓杆、高週轉”三個因素。中國的房企資產，從2000年的2.5萬億，一直漲到現如今的近90萬億，可想而知負債率有多高。
根據各大房企的資產表來看，房企的負債率一般都不低於40%，最高的甚至接近80%。可以說支撐房地產市場發展的，除了錢還是錢。“技術”一詞，我們幾乎沒有在房地產市場聽到過。
這次官方出來“提要求”，其實也是為了將房地產的重心，從錢轉移到技術上來。被全球稱為“基建狂魔”的中國，真正的技術其實並沒有運用在房地產上，更多的還是體現在了大型基建項目上。
那麼此次官方提出的新型建築產業化，究竟是什麼呢?它對於建築的使用有什麼影響嗎?我們一起來看一看，什麼是“智能化商品房”。
2019年全中國的新建建築面積為4.2億平方米，而近4年裡，組裝建築的增長率也在不斷的上升，為了促進新建築產業化的發展，住建部還推出了新方針，要求實現零部件標準化生產。
房屋零部件?這個聽起來好像有些匪夷所思，畢竟我們都知道，房子是一磚一瓦蓋出來的，又不是拼樂高，幾個零件一組裝就成了一套房子。但是從目前的科學技術來看，這個夢想並非不能實現。
根據已經選用新技術蓋房的開發商介紹，邁入智能化、數字化的房地產市場，已經迎來了“新生”。
衛生方面
新型住宅的房間，衛生清潔會比普通住宅更加輕鬆、方便。因為新型住宅所採用的牆，都是工廠生產的一體式裝配的牆板，住戶可以隨意的在牆上貼東西，但是不用擔心會破壞牆皮。
除了牆皮之外，地板也是裝配式的，也就是我們所說的“組裝產品”哦。如果出現損壞或者髒汙的情況，更換都是非常方便的，而且價格並不高。
新型管道
新型住宅裡，除了衛生清潔更加容易之外，管道的管理也十分便捷。裝配式的地板是架空的，水管、電管都是通過架空管線的空間，進行預留預埋，這樣的話，後期一旦出現水管、電管損壞，局部維修都會非常方便，而且不用動周邊的地板。
“室內恆溫”
一般的住宅安裝空調都是必須的，畢竟夏天炎熱，冬天寒冷，很多人都接受不了這個溫度。但是新型住宅不一樣，建築材料採用的是超低能耗的技術，即便是在最熱的夏天，室外溫度達到30℃以上，室內不開空調的情況下，溫度都可以恆定在20℃左右。
維修率大大降低
從以上三點新技術可以發現，新型住宅在建造的過程中，很明顯加入了科學技術在其中。而這些技術和傳統工藝相結合，住宅的保修率明顯低於一般的房屋，根據粗略估算，大概每一千套每個月的保修次數，下降了83%左右。
從2019年開始，國內已經有地區開始陸陸續續的建設新型住宅了，目前雖然佔比不大，但是從消費者的用戶體驗好評率來看，新型住宅未來規模擴大不成問題。
根據業內人士的介紹，隨著5G、互聯網以及人工智能的技術逐漸發展，建築行業和信息技術也可以相融合，而且未來的發展還可以更高速。不僅能夠提高數據採集的數量，同時也能提高質量。而且還實現了真正的數據融合。
雖然目前大部分地區仍未採用這個新建築技術，但是國家已經開始“官方”普及，相信用不了多久，房地產市場的發展將更加健康、科學。而剛需們的住房質量，也能夠更上一層樓!
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