4月楼市乱花渐欲迷人眼。
来说三件事：一是成都的，二是青岛的，三是深圳的。
成都
新津和东部新区渐热
近来，关于成都两个地方的房子买不买得的咨询多了起来。一个是新津、一个是东部新城。
咨询这两个地方买不买得，无非是两地对成都主城区内的购房者来说比较陌生，担心买了会深陷其中。
买房，一是眼见为实，区域是否成熟，商超是否有或者很大，医疗是否有或者很优质、从幼儿园到中学学校是否有而且好……这些一眼就看得出来，比如出成都三环从天府一街到天府五街再到兴隆湖，规划很详尽，稍微用用心，一看一查就明白了。二是这个区域不成熟，还处于前期规划状态，况且规划可能还要变化……之所以问这两个地方，就是目前还看不出这两个地方的前景怎样。
先说新津，由于地铁10号线通到新津了，所以有更多人想到地铁便捷，成都市区比新津限购严格，所以想去看看这里的房子。记者亲历几番后直接说结论：房子单价在9000—12000元之间。如果真要买，就买离地铁站近的镇，或者买新津城区，其他地方要多考虑考虑了。
成都东部新区，这是个新鲜板块，虽说凡在成都东边卖房子的人，开口必提“东进”，但是大部分买房人心里，“东进”就是龙泉驿区嘛。
尤其是那些在城区东边售楼的小哥哥小姐姐张口就来：为了建成渝城市群，成都向东重庆向西……我滴个神啊，这是哪跟哪呢？好似两个城市要融为一体了。要知道，两地相距300公里以上......向天再借500年成都重庆两城也融不到一体的。
但东进确实值得买房人关注。
其实东进目前正在热火开发建设的是这么几个区域：简州新城、空港新城、淮州新城、天府奥体城等。根据淮州新城管委会官方回复，成都东部新区主要包括：简阳城区、简州新城、空港新城，而预期中的淮州新城暂未包含在内。它到哪里了呢？淮州新城被列入了成都国际铁路港经济开发区。
至于到不到东部新区买房，建议你真要到东部新区、到看楼盘现场去看看，根据自己的工作、创业或养老等实际情况，再做出买不买的判断。
青岛
楼市松绑限售政策变二日游
4月11日早间，据青岛日报消息，当地要搞一个“2020青岛百日万店消费季”的活动，这个活动中涉及到的房产板块活动规则显示，青岛鼓励改善型住房需求，原来的新买房屋5年限售变为2年。
根据“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则：坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
此外，在青岛本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
而根据青岛此前规定,在青岛七区三市新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
时隔两天之后，4月14日上午，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月11日出台的限售松绑政策。
深圳
炒房再起，一套房收百万元“喝茶费”
进入3月下旬，大多数城市复工复产以后，楼市开始回暖，被疫情压抑的需求得到快速恢复，购房者的预期开始变得乐观，部分购房者积极入市，其中最具典型代表的城市是深圳。
深圳3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。
成交活跃了，深圳炒房子的现象重现江湖。
有的一夜之间你涨50万元，他涨80万元，我就涨100万元；
有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”；
有的豪宅项目分多次入市，每次推出几十套，起步价2000万元，次次开盘次次日光……
生活在深圳的朋友告诉记者，起床后就要看一遍房屋中介的APP，昨天才涨价的房子今天早晨又涨价了……
他称，深圳这一轮房价上涨行情，估计是由“前海概念”引起的。前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”是一种比较大的利好消息，受此影响，深圳南山区、宝安区房价首先上涨。
深圳贝壳研究院统计数据是这样的：3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
为此，深圳相关部门连续出手，发布通告严禁哄抬房价，严打“喝茶费”。宝安三处楼盘收取“喝茶费”被重惩：停网签、罚款。而且规定一旦发现收“喝茶费”，将被列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索受到查处。
看来，当前“房住不炒”的政策基调并未改变，深圳这一轮炒房，会不会炒房倒逼调控升级还有待观察。
封面新闻记者 杨弘农
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