疫情之下,还适合买房子吗?

小李咨询123


适合,第一:

房地产作为国家的支柱产业,目前起到很大的经济带动作用,要快速回复经济,就得先稳房地产!

第二:为了刺激经济,今年中国好几次降低存款准备金率,钱多了,房价会涨

第三:中国抗击疫情成为世界典范,目前世界上很多有钱人都认为中国最安全,投资也最安全,后期可能大量热钱流入中国,推高房价


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疫情之下,我觉的是买房合适的时候。1.住房不炒,是国家定下的基调,也就是说作为投资者,基本巳经可以理性看待买房,不会像以前那么炒了,也就是说房价再不会由于炒作而过于虚高了;2.前几天国家又出台了户籍制度和中大城市落户政策,那么势必会有大批的年青人涌向这些城市,形成供需矛盾,所以房价也不会跌到很多;3.长三角、珠三角、京津冀、成渝、和省会城市,繁华与机遇、多元文化、更多发展空间,人口会越来越聚集,房价也不会跌到哪里去;4.刚需。对于迫切需要住房、上学、结婚、年轻人在新城市立足,什么时候都适合买房。5.疫情之下,我们每个人都是时代的一粒沙子,任何不确定性都可以压跨我们,所以有能力买房,在自己的房子里疗伤,温柔一段岁月,这房子就足够值得!



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疫情之下,还是适合买房子吗?这是个耐人回味的问题!

房子是刚需产品,至少在中国是,目前租房政策体系尚且不成熟,买房观念深入人心。


房子不再具备投资优势

第一点,我国的住房据不完全统计已经够30亿人群居住,人均居住面积达到了39㎡,在这个大背景下,说明了“接盘侠”越来越少,投资房产在未来很难脱手。

第二点,国家三番五次声明“房住不炒”,这不是一个简单的宣传口号,而是落在实处的证词,二套房失去了低首付、地利率、免个税等优势后,房子所带来的增值效果越来越差。

第三点,购房者对城市选址、地段选择越来越贴近自身条件,不再盲目追求大城市、核心地段,更多时间是在能力范围内购房,不再愿意让家庭的6个钱包被掏空。

第四点,开发商面临资金链断裂问题,疫情后尤为突出,从元旦开始到三月底,短短三个月期间数百家房企破产,房企之间为了回笼资金,纷纷降价促销,相互打起了“价格战”,房子下跌不上涨显然不适合投资。


对刚需购房者而言,买房得择机而行

我们知道开发商的利润一般在20%以内,在不出现金融危机的情况下,自住房还是很有必要买的,只是需要尽可能在低价位购买。

笔者所听闻的一个买房经历:在公司制度严谨的情况下,房子的优惠程度不会很大,一般都是95—97折左右,最大的优惠则是8折,这种情况下开发商其实是不赚钱的,毕竟人工成本、土地成本实实在在的摆在那里,而我这位朋友当时就是找到开发商老板关系,得到了8折购房优惠,这个优惠不是虚的,对于他而言就是赚到了。

所以正好赶上疫情影响后,房子在正常价格下的85—9折是比较合理的,这个价位基本上也是底价。

当然这还得根据城市而定,市面上的首套房首付比例在20%左右,而首套房超过20%以上的城市,笔者认为房价是有虚高的成分,银行对房子的评估就很明确的阐述了房子的金融属性,银行要控制自身风险,购房者又何尝不需要考虑房价是否会出现大跌呢?


俗话说防范于未然,不怕一万就怕万一,一旦唯一一套房产房价大跌后,对生活品质势必会有极大影响,所以这样城市的房价应该有更多优惠折扣支撑才行。


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