關於住房貸款要不要改成LPR

首先我們要了解一下貸款利率的如何形成的,在老的機制下,央行公佈的有個五年期及以上貸款利率,而這個利率是央行公佈的一個基準利率,只有央行決定它的變動,而具體到貸款客戶,銀行就有一些小的變動,比如上浮百分之十或者百分之五等等,或者打八折或者是九折,當然也可能是基準利率,那麼LPR呢,是貸款市場利率,不再完全由央行決定,而是由全國十八家大型銀行根據自己優質客戶報出的實價,然後通過一定的加點計算出來的一個市場化利率,因此這個利率水平一定程度上由市場決定,不再完全由央行決定,

那麼下面來說一下貸款利率轉換成LPR利率,在首次轉換過程中,轉換前後利率水平是不發生改變的,也就是轉換前後利率水平相同,因為原來貸款利率在基準利率上有上浮或者打折,那麼這個上浮或者打折就變成了在現有的LPR水平加上一個浮點數,而這個浮點數是不發生任何改變的,也就是說把你原來貸款利率的上浮或者打折變成了一個固定的浮點數,這個是在任何時候都不改變,改變是LPR,所以由此看出,轉換後利率水平跟你原來是高於貸款基準利率還是低於基準利率水平完全沒有關係,而是決定於市場貸款利率即LPR,轉換與否就在於一點,如果你預期在未來LPR要上升就不改,如果預期下降就改,


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