今年，是肇庆新区成立的第八年。
俗话说，“三年打基础，八年见新城”，经过多年发展，肇庆新区初显规模，置业者也越发看好新区。
为了让大家更了解新区市场，今天，准备了一份资料，希望能给你们提供点帮助。
肇庆新区区域报告
一，肇庆新区土地出让情况#房产#
回顾新区近年土拍，位于砚阳大道旁的地块楼面价最高，达5657元/平，由中海于2017年竞得，目前项目已入市，定名为中海新城1号。
此后，新区还诞生了时代年华、招商依云水岸和保利时光印象等，地价超过4000元/平的项目。
需要一提的是，虽然龙光、景业名邦和康桥地块楼面价较低，但建设要求严苛。其中，龙光地块G区须配建400米高办公楼。而景业名邦须规划科创孵化项目、创新人才社区；康桥也要建厚能总部大厦、智能制造基地。
二、肇庆新区在售产品及价格#东莞街坊#
目前，肇庆新区货量充足，产品丰富，刚需和改善型户型均有，面积涵盖73-143平，各盘均价在7800-12000元/平之间。
三、刚需及改善客户，如何选择？#广州街坊#
刚需购房者：
如果想买带装修产品，可以关注时代年华的99平、龙光玖誉城的89平产品等。
其中，时代年华临近桂城老城区，住户步行5-10分钟可达菜市场；而龙光玖誉城也规划有肉菜市场和商业街，基本生活配套不用烦恼。
如果喜欢自己装修的，且对居住环境有要求，可以选择景业壹方天地、招商依云水岸、保利和悦湖畔的小户型。
三盘在售毛坯产品，临近市政湖景公园，周边生态环境不错。
置换型改善购房者：
如果是小屋换大屋、三房换四房的置业者，可以考虑宝能城125平、景业壹方天地130平、保利和悦湖畔118平等产品。
这些项目单位首付大致在30万左右，对于刚改来说，压力并不算太大。
土豪型改善购房者：
若是预算充足，可以看看中海新城1号142平、华侨城纯水岸135平等。
前者为板式楼设计，小区环境还算不错，并且有现房在售；后者高层可望岭南水街和砚阳湖，景观较好。
四、肇庆新区竞品分析
部分购房者，在考虑肇庆新区时，也会把鼎湖、大旺的项目作为参考。
三个区域的客群，除了本地客自住外，还有一定比例为广佛、东莞等地区的投资客。
下面，咱们来分析一下各区域的优劣势。
总体来看，肇庆新区与鼎湖区的生态环境不相伯仲。
不过，鼎湖区内的鼎湖山风景区是国家5A级景区，而且，目前肇庆新区大部分生态规划未完全落实，如此来看，鼎湖区略胜一筹。
医疗方面，肇庆新区的中大附属三院肇庆医院虽然未投入使用，但为三甲标准医院，医疗技术更优。
交通方面，肇庆新区坐拥高速、快速路、城轨和高铁等交通配套，优势明显，不过，大旺毗邻广佛，位置上更优。
商业方面，虽然肇庆新区有规划大型商业，但预计短期内未能落实，而鼎湖万达广场将在明年底开业，商业配套建设进度肉眼可见。
五、短期内可兑现配套#肇庆新区#
中山大学附属第三医院肇庆医院：
医院以三级甲标准建设，建面约15.48万平，总投资约13亿，包括门诊医技楼、住院楼、后勤楼、感染楼、高压氧舱等，预计提供床位1800个。
目前，项目建设正处于收尾阶段。
▲ 来源：肇庆新区发布
肇庆新区中心小学：
学校占地约3万，总建面约2万平，总投资约1.36亿，为公办性质，预计可容纳36个班，提供1620个小学学位。
目前，学校投入使用时间未定。
▲新区中心小学 来源：肇庆新区发布
广州大学松田学院肇庆校区：
学校占地约6.7万平，总建面11.2万平，拟办成一所容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校，包括4栋教学楼、7栋实验楼、21栋学生宿舍、1栋图书馆、1栋体育馆。
目前，项目已动工，预计2021年9月正式招生入学。
广东健康医学院：
项目为肇庆医专升本迁建工程，总建面约29万平，包括图书馆、教学楼、实验楼、食堂、学生公寓等。
据悉，工程预计2021年5月全部完工。
肇庆市文化发展中心（两馆一宫）：
项目位于肇庆新区文体组团，总建面约5.4万平，主要建设A#楼（档案管理等功能）、B#楼（文化交流等功能）、C#楼（青少年活动培训等功能）。
目前，项目仍在建设中。
▲两馆一宫效果图 来源：肇庆新区发布
新区湿地景观商务酒店：
该酒店将按照五星级酒店的标准设计建造，建面约7.6万平，层高为15层，对外开放时间仍未定。
此外，酒店北侧将建成约168米高的景观塔。
六、肇庆新区交通情况#肇庆头条#
高铁方面，肇庆东站坐落于肇庆新区，目前已开通贵广高铁、南广高铁、广佛肇城轨等交通线路。
未来，深肇高铁、珠江肇高铁、广湛高铁等，也计划在肇庆东站设点。
▲肇庆东站 来源：肇庆新区发布
高速方面，来往肇庆新区主要经过广佛肇高速，从广佛肇高速肇庆新区出入口下来，就是新区核心区域。
快速路方面，新区主要依赖东进大道接驳鼎湖、端州、大旺和佛山三水等地区，待东进大道三期完工，届时前往佛山将更加方便。
此外，一条接驳珠三角枢纽机场的快速路——环城快速干线（东段）在规划中。
▲来源：肇庆新区发布
最后，来看肇庆新区内部道路规划情况。
由长利大道、永利大道、新安大道、兴肇大道等组成的道路网，快速串联起各板块。
▲来源：肇庆新区发布
七、写在最后
肇庆新区作为省政府支持发展的区域，基建配套建设速度明显，毋庸置疑，新区有其发展潜力。
也正因如此，不少品牌房企纷纷扎营，房价水平也已赶上端州。
认为，无论是自住或是投资，各位都要做好“长揸”的心理准备，毕竟新区的发展不会一蹴而就，各项配套落实还需时日，产业园也在建设中，大部分尚未投产。
如果希望肇庆新区短期成绩能一飞冲天，那建议你们：不要在这里买房。
温馨提示；如果您正打算买房，或者想了解更多大湾区楼市动态，可以关注我，让您在买房的路 上少走弯路！
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