大家有沒有發現，身邊的北京人越來越少了。
小區裡的人操著各地的口音，馬路上是各地的車牌，單位裡也鮮少見到北京人的身影。
北京人都上哪兒去了？
與之相反的一個現象是，雖然北京人不見了，但是北京的房價卻依然高得嚇人，樓市的熱度有增無減。
到底是誰在買這些房子？
1
為了解答這個疑惑，叔在網上搜索了一下，發現了貝殼研究院發佈的這樣一組數據：
不看不知道，一看嚇一跳。原來北京、上海、深圳這些城市，有一大半的房子都是被外地人買走的。
深圳購房客群中，非本地客戶佔比為80%。
東莞購房客群中，非本地客戶佔比為71%。
北京購房客群中，非本地客戶佔比為64%。
上海購房客群中，非本地客戶佔比54%。
珠海購房客群中，非本地客戶佔比約55.5%。
杭州購房客群中，非本地客戶佔比約53%。
天津購房客群中，非本地客戶佔比約52%。
...
其中深圳的外地購房者佔比更是高達80%！
看來不少大城市都有和北京人一樣的困惑。而這，還是在各大城市嚴格限購的情況下。
為啥各地都在限制外地人買房？因為如果全部放開，讓（有錢的）外地人把房全部買走，後果將不堪設想。
2
如果本地人的房子都被外地人買走了，會有什麼後果？
首先，最肉眼可見的一個後果就是房價瘋狂上漲。看看上面這幾個城市，隨著人口的不斷湧入，哪個的房價不是像坐上了火箭一樣。
有研究統計了2018~2019年，我國各地房價漲幅和常住人口的變化，發現區域間人口遷入每增加1%，將導致房價上漲0.7%。研究也發現，並不是所有的人口遷入都對房價有推升作用，受教育水平較高的人口淨遷入對房價的影響更大。
以深圳為例：
2019年深圳常住人口增加了41.2萬人，其中常住戶籍人口的增量就有40萬人，常住非戶籍人口只增加了1.13萬人，如果扣除人口自然增長，常住非戶籍人口可能還是減少的。這就意味著，去年深圳農民工或許在淨流出，而遷入的人口大多是符合落戶條件的引進人才，這部分人口的淨流入對房價的推升作用更加明顯。
住宅地是有限的，常住人口的增加，勢必會加劇對住房的需求、土地的需求。而流入的這部分人口有些又不僅僅是隻買一套房，還會有很多炒房客，一買就是好幾套。當供不應求的時候，房價自然就蹭蹭蹭的上漲了。
看一個例子：海南。
作為中國最大的經濟特區，海南發展了三十幾年愣是沒發展起來，GDP增速全國倒數。其他四個特區，哪個不是發展的紅紅火火？
海南混成今天這樣，都是外地人搞房地產給鬧得。
1988年，海南建省以後，十萬人才齊南下，啥正經事兒也沒幹，就光買樓炒樓了。到了1993年，房價從1350元/m²飆升到7500元/m²，而那時候，海南省城鎮居民的可支配收入是3072元，一年的收入還不足購買0.5平方米。你說，這房子都讓誰買走了？
結果最後，政策一變，房地產市場受到調控，那些賺了錢的外地人倒是都跑了，就留下一堆爛尾樓給海南，足足八年才消化完。
好不容易經濟恢復了一點，到了2010年，海南獲批建設國際旅遊島，那些外地炒房客又蜂擁而至了。僅僅五天，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的171.12億元，房價破萬，90%以上的房子都是賣給了天南地北的外地人。
而其中，最熱愛海南的莫過於東北人。海南冬季溫暖的天氣，簡直就是東北人夢寐以求的天堂，不少東北老鐵都會選擇在海南置業買房。因此，海南還被冠以了東北第四省的“美稱”。
海南氣候溫暖溼潤，堪稱養老聖地
傳送門《全國各地買房人圖鑑》
雖然海南人並不一定願意......
3
房價上漲了，工資跟不上，本地人就買不起房子了。
有人說：一個城市的房價，買貴的大多是本地人，最便宜的時候都是外地人在買。叔深以為然。
就拿咱大北京為例吧。
本來老北京人住得好好的，有的家庭有房，覺得暫時不用買；有的人雖然也沒房，但是租房住也美滋滋的，覺得以後有錢了再買也可以。誰承想，北京的房價突然就漲了，有些本地人咬著牙買房，還有些本地人再也買不起房。
好多人都對北京人有些誤解，覺得北京人人手三四套房子，不愁吃穿不愁房租，比那些北漂不知道強到哪兒去了。房叔真想說一句：太年輕，太天真。
叔不否認，北京確實是有這樣的土豪，但這畢竟是少數。真實的情況是，有相當一部分的北京土著沒有房子，還要租房住。（而且租的房子還可能是外地人買的。）
大數據顯示，北京本地人中有14.5%租房住，每十個北京人裡就有一個半需要租房住，高昂的房價讓北京的土著流下了貧窮的眼淚。
如果說外地人來北京北漂，漂不下去了還能回老家，還有退路，那北京人就是退無可退。
這一退，恐怕就徹底退出北京了。高昂的房價讓很多北京人選擇去燕郊買房，為了尋一個安身之所，只能離開自己的家鄉。然而，現在燕郊的房價也快讓大家高攀不起了。
有房的北京人也未必好過。有些人覺得北京人都是住在皇城根兒下，但皇城根兒這片兒的老房子大都是小平房，四合院（老破小那種），居住條件並沒有想象的那麼好。
至於賣掉換大房子？且不說有些房沒有產權不能賣，一旦拆遷將面臨無處可住的窘境。即便能賣，也鮮少有人願意賣。畢竟賣掉了的錢遠遠不夠買同地段的房子，這意味著在皇城根兒住了好幾代的北京人，只能搬到郊外或更遠的地方。
是你你願意嗎？
不過有時候不願意也不行，因為北京的很多拆遷戶，拆完後並不會在原地給房，而是給到五壞外。他們從城中心離開，再也不能回來。
有人做過這樣一個統計，現在的北京只有四成的本地人。
來源：帝都繪
而這四成的北京人，又大多分佈在六環外，城中心儼然已是外地人的天下。
來源：帝都繪
聽著好像獲利的都是外地人？
準確的說，獲利的都是那些有錢人。沒錢的外地人，來了一樣要跟貧窮的北京土著一起租房住，承受高昂房價帶來的心酸苦楚。
看看現在的北京，瘋狂限購還擋不住外地人湧入買房，這要是沒有限購，北京的房子怕是早就被土豪買光了。至於沒錢沒房的普通人？六環外的“貧民窟”歡迎您！
印度孟買的貧民窟
4
房子都佔領了，下一步就該佔領其它的本地資源了。
醫療資源、教育資源、就業資源、土地資源......你能想得到的資源幾乎都會受到影響。看看現在北京看個病掛個號都難成啥樣兒了？
資源的爭奪又勢必會帶來地域矛盾的進一步激化。歷史上，因為資源爭奪引起的禍事可不少。
而最終，這種地域矛盾將會演化成階層矛盾。沒有能永遠獲利的外地人，也沒有能永遠獲利的本地人，有的只是能站在食物鏈頂端，睥睨眾生的精英階層。
文化也會受到影響。
隨著人口的流動，全國各地的文化都在受到衝擊。從語言到行為習慣，城市之間的界限已經越來越模糊。現在北京的京味兒，遠沒有十年前濃厚。
廣州也深受其害。
在文化的傳承上做得最好的應該是東北，傳說，一個屋子裡有一個東北人，一年後你就會收穫一屋子的東北人。（沒有說東北人不好的意思）
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必須要強調一點，叔今天說這些絕不是在引戰，也不是想挑起本地人和外地人之間的矛盾。
本地人與外地人之爭，本質上是稀缺資源的爭奪。大家詬病的戶籍制度，也是在資源不夠的情況下，一種分配資源的方式。如果把分配完全交給市場，北京的面貌將不可想象。一面是高樓大廈，一面是貧民窟，受損的不只是老北京，還有連湯都喝不上的北漂們。
事實上，這些大城市之所以能發展的這麼好，離不開成千上萬外地人的貢獻。他們背井離鄉，來到這裡，奉獻自己的青春和血汗，值得每一個人的尊敬。
新北京人大可不必diss老北京養尊處優，因為對新北京來說，這是一片遠征的熱土，但對老北京來說，這是不斷流失原味的家鄉啊。
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