創作手記：
不知道什麼時候，買房子，這個動輒資金要上百萬甚至千萬的事情，也跟市場買緊俏物資一樣，要靠徹夜排隊！
2020年，我曾經撰寫過文章《【地產觀察】疫情之後，要防止小縣城房子可能暴跌》，曾成為頭條爆文，隨後，也出現過類似”小縣城房價下跌”的新聞，但顯然，在地產市場，頭條大多時候，一定是被北上廣深和類似杭州、成都這些大城市佔據，小城市如果沒有足夠爆點，似乎讓媒體人興趣不大。
但我承認，今天我文章的判斷，卻一直不符合今天關於杭州樓市的判斷，豪宅秒光，在杭州一直似乎不叫新聞。不過在這種熱度的輪番炒作之下，很多希望留在杭州，但買不起房，安不了家的事實已經長期存在，退而求其次，尋找杭州周邊房價窪地，也就成了不少人的無奈選擇。而在這種選擇之下，今天的事實卻是：這種機會也可能不多了。
幸福裡
事情從臨近杭州的一個周邊小鎮說起
和杭州蕭山一橋之隔，有一個小鎮叫店口鎮，這個小鎮大約最出名的，是“五金”，全鎮大約依賴五金產業生存的人口，可能佔到70%以上，而且，一個小鎮，竟然有六家上市公司，這在整個浙江的確不多見。
小鎮人口不算多，戶籍人口本來不到十萬，後來諸暨政府大力推行“融杭發展三年行動計劃”，在這個計劃裡，店口的位置，屬於“融杭發展”的橋頭堡地區，所以就顯得舉足輕重。
此後，店口鎮合併了湄池、阮市鎮，人口上開始超十萬。
事實上，諸暨的發展意圖非常明顯，自從浙江規劃四大都市區，杭州都市區無疑就成了充當龍頭的角色，而在產業振興上面，諸暨以及所屬的鄉鎮，大多原本屬於工業強鎮，店口作為中國百強，更是其中一顆璀璨的明珠，再加上其和杭州獨特的地理近緣優勢，規劃上，還屬於杭州“二繞”以內，所以，杭州要利用這個優勢，做產業延展；諸暨要利用這個優勢，積極融杭。而且據一些知情人士稱：諸暨是按照打造城市副中心的思路，來規劃一個大店口，作為對接杭州的融合點，所以郎有情妾有意都在意料之中。
當然，融合杭州，自然也不是嘴上說說，交通的融合，才是實實在在的利好。在諸暨軌道交通規劃的S2號線（杭諸線，北接杭州2號線，沿03省道東複線從店口進入諸暨境內，在直埠與紹諸線並軌，線路總長51.8km，這意味著未來店口，事實上和諸暨、杭州實現交通一體化。
任何事情都有兩面性，利好頻頻的店口，一件事情是某某地塊出讓，價格超了不少主城區地塊；另一件事情，是一個麗景春天樓盤開盤，有人徹夜排隊買房買鋪
杭州”剛需“買不了房，成不了家，近幾年，這部分人群，的確有向周邊溢出的現象，比如安吉一個叫清華園的樓盤，據項目部消息，該樓盤銷售，杭州客佔了接近一半。
店口呢？作為杭州都市區的核心區，承接杭州部分產業轉移，也承接部分的剛需人口，似乎一切也能夠順理成章。而且，從多個店口樓盤瞭解的信息，好幾個樓盤也的確有不少杭州客光顧。
但這裡我說的不好的方面，是一些炒房客，似乎也在耐不住寂寞而蠢蠢欲動。
為什麼店口開始出現這類現象？
一個最具體的事件，發生在今年的五月，當時這塊在店口的010-014塊地塊出讓，一個叫金宇地產的，溢價80%成交，樓面價6706元。
網上消息
該地塊位於店口鎮銘仕路南側，西林路北側，西林湖西側。預計未來以小高層為主。而按照這個地塊做價格測算，意味著店口房價，直接晉升到萬元以上。
但把時間上溯到五年前，店口還曾經有價格5000元的房子，到2018年左右，店口大多均價在8500元左右。不得不說，那時候店口的剛需，還算是幸福的。
但2020年呢？
又一件事情，顯然對店口刺激很大，一個叫麗景春天公館的樓盤開盤，竟然引發售樓部徹夜排隊的”奇觀“，為什麼用"奇觀"這個詞？因為這類現象，原來基本和這些小鎮無緣，大多出現在杭州。
開盤頭一天晚上，有人把小凳子搬到售樓部門口
原本定好6月27日早上八點開盤，後來時間現場延遲了半小時，因為排隊的人太多。
排隊現場
作為店口一小一牆之隔的樓盤，人們青睞，有一個鮮明的理由：就是邊上的店口一小，是百年學府，成立於1904年，現在是“浙江省示範小學，全國十佳育苗基地”，而邊上的麗景春天，就成了實實在在的學區房。
但並不是沒有遺憾，因為現場，開始出現實實在在的投資客的影子。
或許，針對實實在在的雄厚教育資源之外，有很多人更喜歡另外一個詞彙，叫“倒掛”。因為按照麗景春天現在推出的價格，再對比時下店口的房價現狀，均價還在9000多一點，甚至起價7988元的麗景春天，有可能買到就是賺到了。
如今，店口房價差不多是在1萬元左右。而以蕭山區進化鎮大巖風景區的某樓盤為例，這裡距離店口金浦橋僅2.4公里、車程約4分鐘，但是價格卻高達1.8萬元每平方，遠超店口目前每平米1萬左右的單價，甚至超過了諸暨主城區！
大杭州都市區的“旗幟”之下，店口乘上“融杭”的發展快車道，但——
有人也想象過一個這樣的未來，大杭州都市區引發的城市一體化發展，不僅是經濟的融合，還有房價的遞減和承接，比如，杭州蕭山的剛需族，選擇工作創業在杭州，安家在店口，都有著無限可能。
但重要的是：任何區域的地產，不能形成一個這樣的怪圈：投資客成為先行者，剛需卻可能是最後的接盤俠。
房住不炒，是目前房產大的方針，本質上是滿足剛需需要。
但目前，杭州城區為限購範圍，針對炒房客總體可控，而在杭州周邊的整個大都市區範圍，基本存在大片的“不限購區域”，這些區域融杭發展，帶來的好處有目共睹，未來，如果是創業和就業的樂園，其意義自然是積極和正向的，但倘若成了杭州炒房客的下一處樂土，就令人遺憾了。
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