投資客湧現?南京江北兩大新盤今天首開,河西、鼓樓業主出動

金九樓市新房供應大爆發!本週,南京超50家樓盤領取銷許,分佈在河西、南部新城、燕子磯、小市、江寧、江北、溧水等板塊,

超萬套新房井噴式供應


就在今天,江北迎來兩家純新盤首開入市,江蘇房地產金融來到現場直擊:


中央商務區的棲樾府,今天上午8點在河西金陵會議中心中華廳首開推出154套新房。現場不少買房人直言:看中項目所在的中央商務區未來發展潛力


濱江自貿區的雅居樂匯港城,今天上午8點半在售樓處首推387套新房。不少買房人表示:項目全德系精裝,配備大金空調、威能地暖、蘭舍新風,衛生間使用了杜拉維特、漢斯格雅等品牌,品質感滿滿,非常適合自住


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雅居樂匯港城開盤現場



棲樾府:3小時售罄


位於江北中央商務區的新盤棲樾府,本次首開房源為B地塊1、2、3、8、13號樓和C地塊3號樓,戶型建築面積96㎡,銷許均價32960-34194元/㎡,精裝交付,共154套房源。共2532組報名,綜合中籤率6.1%。


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年輕小夥感受南京開盤氣氛


在棲樾府開盤現場,我遇到了一位年輕小夥子。他告訴我:“我既是人才,又是無房戶,卻搖到了普通號200多號。萌生在南京買房紮根的想法很久了,為此花了大半年的時間研究南京樓市。最近南京開盤的樓盤特別多,我先來棲樾府感受一下開盤現場,熟悉一下流程。”


城中夠不上,江北、城北選一選


一位家住鼓樓的大爺,想給孩子買棲樾府的新房。


他說:“我們現在住的房子,還是我單位80年代分的。隨著孩子長大,老破小不夠住了,便想改善一下。看了河西、市中心的新房,房價就像飄在天上的雲,夠都夠不到!江北和城北還能選一選,

買棲樾府的話,以後孩子過個江就能回鼓樓,非常方便。”


年輕夫妻搞不懂搖號規則,離開又折返


一對剛從選房區出來的年輕夫妻,“吐槽”搖號政策,小夥不解:自己明明是人才120多號,為什麼不能直接替補上去,反而混在了大池子裡重新搖,搖到近2000號,感覺買房無望。


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我告訴他們:根據南京最新的政策,入市商品房優先供應給人才和剛性購房家庭,所有樓盤的公證搖號都分為四輪進行。未入圍人才不可以直接替補,需要進入第三輪、第四輪搖出最終選房順序。


妻子告訴我:我們看中的是江北正在穩步發展的配套,和棲樾府最低三成首付的上車門檻,壓力較小。


現場叫號速度較快,年輕夫妻決定等一等,看看能不能撿漏上車。


值得一提的是,2020江北新區新主城開發建設高峰論壇於昨天召開,會議中釋放重要信息:棲樾府所在的中央商務區位置被劃入江北核心區範圍。今天的選房現場,不少買房人為這一利好振奮。


總體來看,今天棲樾府開盤節奏偏理性,不少買房人表示:江北核心區、中央商務區潛力可期,不過最近南京開盤的樓盤非常多,南站、燕子磯等潛力板塊也很吸引人。12點左右,選房現場置業顧問透露:棲樾府154套房全部賣完



雅居樂匯港城:看好自貿區,投資客出沒


位於濱江自貿區的雅居樂匯港城,今天首開6、7、8號樓,共387套房,銷許均價27298-28162元/㎡,戶型建築面積約90㎡、103㎡、120㎡、138㎡,精裝修交付。共621組有效報名,綜合中籤率62%。


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河西業主來給父母買房養老


現場一位普通142號的買房人告訴我:“我住正榮潤峰,今天來是給父母買套房養老。之前搖過河西和江北核心區,這一年來從江與城到中海左岸瀾庭,再到江畔都會上城、揚子江金茂悅、花語熙岸,無一不是陪跑。無奈之下把目光投向自貿區,首選雅居樂匯港城。”


他表達了自己對雅居樂匯港城的看法:房子本身沒什麼問題,戶型和裝修標準都很好,短板在現階段板塊的配套和交通問題。不過年底五橋通車,以後從河西南來看望父母會方便很多。未來雅居樂自身的商業配套也很豐富。


投資客出沒:總體看好,建議持有5-10年


現場還有買房人直言:我是來投資的。他表示:“今年年底五橋通車,政府後續也會釋放大批土地,未來兩所大學對人口引入有保障,長期持有沒有問題。我想買125㎡戶型,預計持有5-10年左右、待板塊配套成熟賣出,實現收益最大化。”


一位家在龍江的購房者告訴我:“我覺得自貿區還是很有潛力的,這裡環境優越,兩所大學帶來的人口可以支撐板塊發展。雅居樂本身也是配套豐富的綜合體。想投資一套90㎡左右的房子。不過號比較靠後,400多號,不知道有沒有機會買到小戶型。”


開盤進行期間,開發商安排了魔術表演,大家看的興致勃勃,氣氛非常活躍。


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看好核心區,觀望自貿區


現場不乏正在猶豫的買房人,目前家住在核心區的一位女士告訴我:“我想再投資一套房子,但現在有點不太確定自貿區未來的發展,感覺五年以後人口上不來的話,這麼大商業體也是白費。”


她補充:我一直想在核心區再投資一套房。但是搖號中籤率非常低,江畔都會上城幾次都沒搖中。今天雅居樂匯港城搖到500多號,過來看一眼,不一定買。聽說下半年核心區卓越G12會入市,還有棲樾府,靠核心區也非常近,這次沒有報名,下次加推會關注。


11點半左右,現場叫號已經結束,買房人還在陸續入場選房。一位500多號買房人選完房出來告訴我:選房區都在搶,想買6號樓的人比較多,目測賣了8成多

。雅居樂匯港城最終去化結果,我們會在評論區公佈。



金九,南京樓市供應大爆發


此輪金九開盤潮來勢洶洶。據統計,本週南京有超50家樓盤領取銷許,超萬套新房集中入市。


一方面,河西蘇寧檀悅、雲際、仁恆江灣世紀;燕子磯萬象天地九悅;新玄武星河國際、玄武映等改善熱盤領取了銷許,很快開盤。


另一方面,江北作為供應主力軍,迎來了十多家樓盤的集中推新。核心區揚子江金茂悅後,中央商務區棲樾府、融僑譽江;濱江自貿區雅居樂匯港城、西江瑞府;老山金隅紫京疊院

等推出近3000套新房。


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值得一提的是,南京主城其他板塊除了正常加推,還迎來一波純新盤入市:


南部新城


萬科星耀都薈花園:位於南部新城南站板塊,於9月25日領取A1、A2、B1、B2號樓共397套房源銷許,戶型建築面積95、108、118、140㎡,銷許均價約41400元/㎡(基礎全裝修),2000元/㎡升級至樣板間所展示的裝修配置。


華著蘭庭:位於南部新城大校場,項目此前領取6、7、8號樓銷許,主力戶型建築面積為100、116、125㎡,共計244套,首付6成起,整體均價為44800元/㎡,精裝修交付。項目將於今天18時45分開始公證搖號,共3834組有效報名(人才307組、無房家庭1626組、普通1901組)。綜合中籤率6.4%。


城北


鼓悅蘭園:位於城北小市,已領11、12號樓銷許,共152套房源,戶型建築面積110、125、131㎡,整體均價為41600元/㎡。項目共吸引54組人才報名、461組無房購房人報名、402組普通購房者報名,綜合中籤率16.6%,第一輪公證搖號將於今天13時開始。


金科博翠花園:位於城北燕子磯,項目已領取1、3、4、7號樓共計332套房源銷許,戶型建築面積為95、115㎡,均價為33696元/㎡,首付5成起。項目共吸引149組人才報名、931組無房購房人報名、822組普通購房者報名,綜合中籤率17.5%,第一輪搖號將於今天16時45分開始。


江悅潤府:位於城北新堯新城,項目已經領取4、7號樓共計299套房源銷許,戶型建築面積為76、89、105㎡,,整體均價為28618元/㎡,精裝交付,報名時間為9月26日上午9點至9月27日上午9點(關注“江悅潤府”微信公眾號按照指示操作)。


板橋


宋都柏悅府:已領取13、14、18、19號樓共417套精裝新房銷許,戶型建築面積為92、126、127㎡,兩梯四戶,銷許均價26780元/㎡。據瞭解,項目此次開盤報名在“宋都南京區域”公眾號上進行線上登記。報名時間為9月26日上午9點至9月27日上午9點。


江寧


魯能硅谷公館:位於江寧濱江,已於昨天領取2、4、6、12號樓共359套新房銷許,建築面積約89、105、115、128㎡,精裝現房,均價22000元/㎡。項目報名時間為9月26日上午9點至9月27日上午9點,報名方式:線上報名關注“魯能硅谷公館”公眾號;線下售樓處報名。


江蘇房地產金融認為:


金九南京樓市供應量全面開花,買房人的選擇非常多,改善可以選擇河西、新玄武、南部新城等板塊;剛需則可以在江寧濱江、江寧青龍山、江北雨山路、江北濱江自貿區、城北新堯新城等板塊間做選擇。不過不能忽視的是,當南京新房供應量井噴時,非熱門板塊面臨的去化壓力也有所增加。


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