2020年房價還要漲?別被售樓處騙了,2張圖帶你看清真實房價走勢

國家統計局4月份發佈了70城的房價走勢,整體房價趨勢是穩中略漲,同比上漲0.2%-0.3%,只有北京下跌0.2%

。但是老王卻覺得事情沒有這麼簡單!下面跟著老王仔細品一品。


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房價走勢


首先是這兩年房地產整體趨勢放緩,其中漲幅明顯減速,尤其是二手房價一度下跌,新房上漲。今年疫情嚴重,1、2月份簡直是逼死房企的節奏,沒有人有心思買房賣房,也出不去進不來。但是房價依然漲了上去!這不奇怪嗎?1、2月份甚至到3月份,沒有買家的情況下誰讓房價上漲


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2020年房價


其次,我們來解讀下國家統計局的數據,根據4月份的70城報告,我們確實看到了房價微微上漲,尤其是疫情期間逆勢上揚,感覺房產依然火熱。但是我們現實中看到的是周邊大批企業因為疫情原因資金鍊斷裂破產,員工大量下崗或者因為無法堂食、商場無法開業,導致很多人員只能待業或者靠其他工作生活,很難想象會像以前一樣依然有大量人員去看房買房。那麼漲來自哪裡呢?

不著急,我們先來看另外一組數據,在漲幅背後的真實交易數據


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2019年房地產銷售數據


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2020年房地產銷售數據


上圖是2019年1到3月份的銷售數據,下圖是2020年1-3月份的銷售數據,大家發現了什麼?雖然每年開年數據都不理想,但是明顯2020年的前三個月銷售額增長負30%以上

。再仔細看下數據,2019年3月份現房銷售3685.13億元,2020年3月份現房銷售2685.89億,這裡需要注意的是,今年房價肯定比去年高一點點,但是銷售額卻依然差了這麼多。而且這種情況下,房價竟然是上漲的?

回到報告中我們注意到,這份報告中原來是“銷售價格”,也就是房企定價,房企定房價漲幅。那麼漲幅不就代表房企不愁房子賣嗎?其實也不然,我們不難發現疫情的衝擊並沒有那麼簡單就過去,大家需要時間從經濟損失中緩過勁來。

所以2020的房價漲幅不會太大。如果經濟恢復良好,年底可能會發生一個較大的漲幅,否則小幅漲幅依然存在,但是有價無市更為明顯。


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