重磅突發！史上最嚴調控來了！中央召開罕見會議為房地產定調；銀保監會出手，樓市被警告；全國多城限售、限購…
1、國家召開罕見會議定調房地產，釋放四大信號；
2、銀保監會表態！嚴查亂加槓桿和投機炒作行為；
3、全國多城密集調控，升級限售、限購，最嚴調控來了
國家召開罕見會議定調房地產，釋放四大信號
7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，再發房地產信號，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。
這是非常罕見的的專題座談會，專門針對房地產的會，層級高、規格高，所以意義非同小可。那麼這次會到底釋放了什麼信號呢？
1、重申“房住不炒”，確保房地產調控的嚴肅性、持續性和穩定性
在這次會上，表示要堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
既堅持房住不炒，又強調因城施策，所以你不用擔心，嚴格執行房住不炒會讓房地產市場過冷，因為有因城施策甚至一城一策做靈活調度。尤其是這段時間強調房住不炒，更是在特殊時期對房地產的定調，不會因為困難就任由房價上漲，更不會將房地產作為短期刺激經濟的手段。
所以，國家對房地產的態度沒有變，調控的決心和力度沒有變，遏制投機炒房，絕不手軟。
2、市場過熱的城市或有苗頭的城市代表都被“邀請”開房地產專題座談會了
北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市負責同志都參加了座談會。很顯然，這是一個參會城市人員的名單，更是一個下半年中央重點關注城市名單。
這些城市很有代表性，基本上所有這一段房價有過熱風險的省會城市或者直轄市、計劃單列市城市都在（長沙或許是受表揚去的），這同時也說明在下半年，國家關注的重點在於有過熱風險的大城市。
對於其他中小城市或者房價平穩城市，則不會過於干涉，依舊是“因城施策，一城一策”。
3、讓城市居民更宜業宜居，尤其是將大力解決年輕人住房問題
年輕人進城或者說新市民住房問題一直以來是一個老大難問題，買房無力承擔，保障夠不著，租房市場比較混亂。
所以，在這次會上有這樣的表述，“要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
這是真正迴歸民生，迴歸居住屬性的表現。
4、調控工具或手段將發揮穩定房地產市場的作用
這次會上是這樣說的，“要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”這是什麼意思呢？也就是說，房地產調控畢竟是權宜之計，最終還是要靠一些財稅機制或者金融手段去發揮應有的作用。比如落實好有關房地產的稅的問題，將來逐步建立房地產長效機制，這很可能就是長效機制的一部分。
對於投機者來說，過去那套可能就行不通了，快速買進賣出的投機行為必然將受到政策的嚴懲，受到市場的調控。還自住購房者一個公平的市場環境，讓大家都能夠安居樂業，把房地產真正作為一個首先保障居住功能的產業。
銀保監會表態，嚴查亂加槓桿和投機炒作行為
銀保監會出手給市場“降溫”了！近日，銀保監會提到：住戶部門槓桿率上升，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。
對此，銀保監會公開表示：嚴禁銀行保險機構違規參與場外配資，嚴查亂加槓桿和投機炒作行為。
與此同時，7月8日，證監會集中曝光了258家非法配資平臺機構，部分已經被法院認定犯下了非法經營罪。
從銀保監會到證監會，一場針對“場外配資”的戰役，正在空前打響，接下來，個人貸款、房企融資都將變得艱難！
事實上，近幾年政府一直嚴抓樓市資金端，相關調控政策也初見成效。
央行數據也顯示：2020年上半年，新增貸款創新高，但住房貸款佔比卻不斷下滑，從2017年的47%降到如今的29%。
究其原因，除了樓市正處於恢復期之外，貨幣寬鬆而信貸並未同步鬆綁。換句話說，雖然貨幣供應量增加，但政府一直嚴抓信貸政策，防止資金流入樓市。
但是，這並不意味著樓市已經恢復合理狀態，相反的，打擊樓市違規加槓桿，遏制房地產金融化泡沫化傾向 ，依然刻不容緩。
全國多城密集調控，升級限售、限購，最嚴調控來了
近期，全國多個城市突發樓市新政，調控風向大變！放水救市的時代，基本宣告結束……
南京：離異2年內買房，按離異前計算！
2020年7月23日凌晨，南京市住房保障和房產局等多部門聯合發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 。
劃重點
1、優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。
2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
3、土拍時就嚴格限制未來房價。
4、對熱點樓盤制定針對性銷售方案。
5、規範樓盤裝修標準。
寧波：加碼限售5年！
7月22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發佈《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》（以下簡稱《通知》）。
劃重點
1、市六區“無房家庭”優先認購1套商品住房，且取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
“無房家庭”包括：
一是，家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；
二是，近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；
三是，本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。
2、房產企業提供不少於50%的可售房源，供“無房家庭”優先認購；且房源銷售前，房產企業應優先組織“無房家庭”優先認購，當購房人超過房源套數時，進行公證搖號並公示。
3、全面實行商品住房購房意向線上登記，房產企業不得洩露購房人信息，且參加優先認購的“無房家庭”，只能參加一個項目進行購房意向登記。
4、確保購房人信息的真實性，以虛假資料騙取“無房家庭”認購資格的，6個月內不得在市六區登記購房意向。
據瞭解，這已經是寧波本月內第二次調控樓市。7月6日，寧波擴大限購圈，本市戶籍圈內只能買2套，非本市戶籍圈內只能買1套（含新建商品住房和二手住房）；嚴控樓面地價。
深圳：落戶3年才能買房！
7月1日，深圳發佈最新樓市政策，從限購、限貸、稅費等多個方面進行升級加碼，精準打擊炒房客。
劃重點
1、增加購房年限！此前是落戶直接購買，現在是落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；
2、離異買房行不通了！自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；
3、提高部分購房者首付比例！無房無貸首付30%，無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。
4、2套房門檻提高！家庭有1套住房的，購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
5、增值說二改五！個人住房轉讓增值稅從2年免變5年才免；
6、細化普通住房標準！除了面積要求，超過750萬就不是普通住宅；
7、利好普通剛需購房者！新房抽籤要優先無房、個稅或者社保年限長的。
8、進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網籤，未經網籤的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。以後偷稅漏稅將更加困難。
東莞：調控升級，一二手房限購+3年限售
7月25日凌晨，東莞發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，全面升級樓市調控政策。
劃重點
1、非東莞戶籍，第1套新房或二手房，需2年內連續繳納1年以上社保；2套須3年內連續繳納2年以上社保；
2、非東莞戶籍，擁有2套及以上住房，禁止購買第3套；
3、住宅限售年限2年變3年；
4、異地繳存公積金申請貸款，本人或配偶必須為東莞戶籍。
2020年下半年，買房子的好時機？
7月份，對於房地產市場來說是一個重要的節點，是樓市調控最密集的一個月。房地產政策的矛頭已經對準“炒房”了。
展望下半年，樓市很難掀起大的波瀾。一些調控升級的城市會慢慢回冷，如果區域沒有大利好，那麼樓市的恐怕會一直冷到年底。
對於其他中小城市或者房價平穩城市，未來的樓市調控可能不會再“一刀切”，既不會一刀切全部收緊，也不會一刀切大水漫灌式放鬆，而是將進入“因城施策”的狀態 ，只允許樓市進行上下小幅浮動。
最後，關於下半年房子能不能買，如果你是有自住打算的剛需，任何時候買房都是對的，不要停止看房和找房，不要想著等房價跌了買，剛需一般都是首次置業，需要考慮的就是自己的真實需要，是不是婚房，是不是成熟社區，是要買期房還是現房；要不要考慮將來孩子上學的問題......
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