這兩天閒來無事,在鏈家網上翻看了一下二手房的情況,發現武漢天地雲廷有套房子掛牌總價3200萬元,單價高達92561元/平米。
(來源鏈家網)
房子於一年前發佈,至今未賣出,這價格高的太嚇人了。從這個掛牌價來看,很明顯這個房主是不誠心賣啊。
其實二手房的掛牌價意義並不太大,要看就看近期的成交價,這才是最能說明問題的。
今天我對武漢市各大區域的在售新房房價天花板、近期二手房最高成交情況,做了一下對比,發現有11個區二手房最高成交價比新房最高價格高。(以下數據均來自鏈家,新房是普通住宅,二手房成交價以2020年至今的成交房源為統計樣本)
1、江岸區新房房價天花板48175元/㎡,二手房最高成交價64268元/㎡
2、江漢區新房房價天花板40000元/㎡,二手房最高成交價35327元/㎡
3、礄口區新房房價天花板39000元/㎡,二手房最高成交價36448元/㎡
4、東西湖區新房房價天花板18600元/㎡,二手房最高成交價26092元/㎡
5、武昌區新房房價天花板42339元/㎡,二手房最高成交價58834元/㎡
6、青山區新房房價天花板24543元/㎡,二手房最高成交價24128元/㎡
7、洪山區新房房價天花板30525元/㎡,二手房最高成交價44535元/㎡
8、漢陽區新房房價天花板25963元/㎡,二手房最高成交價30371元/㎡
9、東湖高新區新房房價天花板26500元/㎡,二手房最高成交價32486元/㎡
10、江夏區新房房價天花板16249元/㎡,二手房最高成交價19977元/㎡
11、蔡甸區新房房價天花板11165元/㎡,二手房最高成交價15414元/㎡
12、黃陂區新房房價天花板13000元/㎡,二手房最高成交價18598元/㎡
13、新洲區新房房價天花板9980元/㎡,二手房最高成交價9382元/㎡
14、經開區新房房價天花板15550元/㎡,二手房最高成交價23422元/㎡
15、
漢南區新房房價天花板8800元/㎡,二手房最高成交價9964元/㎡具體情況如何?一起來看看!
01
江岸區新房房價天花板48175元/㎡
二手房最高成交價64268元/㎡
江岸區目前在售新房有十多個,大多分佈在二七濱江商務區、江岸核心、後湖板塊。
目前新房在售房價最高的項目是綠城武漢黃浦灣,單價48175元/㎡。
再來看看二手房,江岸區今年成交價格最高的一套二手房房源,是武漢天地四期,面積239㎡,成交單價64268元/平。
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02
江漢區新房房價天花板40000元/㎡
二手房最高成交價35327元/㎡
江漢區目前在售新房有十多個,大多分佈在漢口濱江、中山公園、西北湖、王家墩CBD、漢口火車站等板塊。
目前新房在售房價最高的項目是中海萬松九里,單價高達40000元/㎡。
再來看看二手房,江漢區今年成交價格最高的是都會軒,面積98.51㎡,單價35327元/㎡。
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03
礄口區新房房價天花板39000元/㎡
二手房最高成交價36448元/㎡
礄口區目前在售新房十多個,房價最高的是同馨花園雍豪府,單價39000元/㎡。
再來看看二手房,礄口區今年成交價格最高的也是同馨花園雍豪府,面積141.3㎡,單價36448元/㎡,比新房便宜約2500元/㎡。
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04
東西湖區新房房價天花板18600元/㎡
二手房最高成交價26092元/㎡
東西湖區目前在售新房約40個,分佈在金銀潭、金銀湖、吳家山等板塊。房價最高的項目是金地北辰閱風華,單價18600元/㎡。
再來看看二手房,東西湖區今年成交價格最高的是新世界常青二分之一中心,面積46.28㎡,單價26092元/㎡。
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05
武昌區新房房價天花板42339元/㎡
二手房最高成交價58834元/㎡
武昌區目前在售新房十多個,主要集中在武昌濱江和武昌核心。房價最高的項目是萬達御湖壹號,單價42339元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是帝斯曼國際中心,單價58834元/㎡。該樓盤是有名的學區房,對口武漢小學。
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06
青山區新房房價天花板24543元/㎡
二手房最高成交價24128元/㎡
青山區目前在售新房約10個,分佈在青山濱江、青山核心以及武東板塊。房價最高的項目是中冶•39大街,單價24543元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是大華鉑金華府,面積86.21平,成交單價24128元/㎡。
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07
洪山區新房房價天花板30525元/㎡
二手房最高成交價44535元/㎡
洪山區目前在售新房近30個,分佈在東湖新城、徐東、南湖、街道口、白沙洲三環內、青菱片區、文化大道等板塊。房價最高的項目是融創珞瑜路95號,單價30525元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是純水岸東湖天樾二期,面積247平,成交單價44535元/㎡。
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08
漢陽區新房房價天花板25963元/㎡
二手房最高成交價30371元/㎡
漢陽區目前在售新房約20多個,分佈在漢陽濱江、漢陽核心、王家灣、四新等板塊。目前最高的項目是越秀漢陽星匯雲錦,單價25963元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是世茂錦繡長江五期,面積135平,單價30371元/平。
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09
東湖高新區新房房價天花板26500元/㎡
二手房最高成交價32486元/㎡
東湖高新區目前在售新房近20個,分佈在關山大道、軟件園、光谷中心城、花山等板塊。目前價格最高的項目是世界城香榭麗舍,單價26500元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是保利時代南區,面積28.32平,成交單價32486元/㎡。
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10
江夏區新房房價天花板16249元/㎡
二手房最高成交價19977元/㎡
江夏區目前在售項目約20多個,分佈在黃家湖、文化大道、紙坊、金口、藏龍島、廟山、五里界等。目前價格最高的項目是招商東城華府,單價16249元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是保利清能西海岸,面積136.66平,單價19977元/㎡。
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11
蔡甸區新房房價天花板11165元/㎡
二手房最高成交價15414元/㎡
蔡甸區目前在售項目約16個,分佈在蔡甸線沿線、奓山板塊。目前價格最高的項目是正商書香華府,單價11165元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是恆大御湖半島,面積142.73平,單價15414元/㎡。
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12
黃陂區新房房價天花板13000元/㎡
二手房最高成交價18598元/㎡
黃陂區目前在售項目約40多個,分佈在盤龍城、宋家崗、漢口北、橫店、前川、武湖等。目前價格最高的項目是盤龍正榮府,單價13000元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是愉景灣,面積39.79平,單價18598元/㎡。
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13
新洲區新房房價天花板9980元/㎡
二手房最高成交價9382元/㎡
新洲區目前在售新房約30多個,分佈在陽邏之心、雙柳、邾城等板塊。目前價格最高的項目是陽邏萬達廣場御江,單價9980元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是保利圓夢城六區,面積89.32平,成交單價9382元/㎡。
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14
經開區新房房價天花板15550元/㎡
二手房最高成交價23422元/㎡
經開區目前在售新房近20個,分佈在沌口、後官湖、小軍山。目前價格最高的項目是地鐵盛觀尚城,單價15550元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是萬科金域藍灣,面積148.58平,單價23422元/㎡。
(來源鏈家網)
15
漢南區新房房價天花板8800元/㎡
二手房最高成交價9964元/㎡
漢南區目前在售新房約10多個,目前價格最高的項目是武漢綠地城,單價8800元/㎡。
再來看看二手房,今年成交價格最高的是碧桂園凰城,面積105.38平,成交單價9964元/㎡。
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寫在最後
不難發現,各大版塊在售價格最高的,都是持續在售的老盤,比如中海萬松九里、萬達御湖壹號等。
而各個板塊的二手房成交價高的,不少是和學區掛鉤的,比如江岸區的武漢天地雲廷,武昌區的帝斯曼國際中心。
要知道家長為了孩子的未來,是非常願意“下血本”的。
對於武漢二手房您有什麼看法?
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