購房對於很多人來說，都是一件大事，尤其對於想要換房的改善型購房者來說，房子的選擇就更需審慎。
相對於首次置業，改善型購房者往往心態更成熟、購房目標更明確，對於購房標準有更嚴格的要求。
於是很多置換客戶會問，小房換大房，該怎麼科學地操作呢？
小房要怎麼處理？
1、賣小買大
對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。
另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。
這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。
因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對於生活質量可能會有一定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。
一般來說，採取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。
小房換大房需要考慮什麼？
1、對價格和時間做到心中有數
既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售週期。
一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。
對於房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。
可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結合手裡的資金給房子定一個合理的價錢。
2、做好小房換大房的資金方案
這是最常見也最頭痛的地方。因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子。
但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼就可能面臨無法繳納錢款，從而導致違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。
避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節點，嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己小房的錢款能及時到位。
3、選新房還是二手房
土地資源是有限的，往往新房所處的地段都不如二手房好，所以很多小房換大房的朋友都會糾結，是選擇新房好還是二手房好。
新房是全新的房屋，但購買之後要等很長一段時間才能接房，二手房是現房，小區環境、生活配套、物業管理等都可以瞭解清楚，基本上問題不大。
如果你選擇購買二手房，在選房的時候還是關注二手房的產權問題以及房屋質量問題。
隨著我國二胎政策的放寬，不少家庭都增加了新的成員，小房換大房的情況也越來越多了，雖然大家都已經有了購房經驗，但是要注意提醒這類客戶，關注資金回籠週期和交房週期，一定要注意小房換大房的特殊性。
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為什麼買房時大家都搶這一層？行家透露樓層間的秘密，你瞭解嗎？
隨著城市的發展，越來越多的高樓拔地而起，電梯小高層和高層成為了新房的“主流”。電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了（或許因此令人聯想到了“十八層地獄”）
其實數字本身沒有什麼特殊含義，卻成了以神辟邪的犧牲品，實在令人哭笑不得。除開這些，在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。
一層至三層的利與弊
利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。
弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
四層至六層的利與弊
利：對於高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性最好。
弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
七層、八層的利與弊
利：對於高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。
弊：七層、八層對於人們來說，雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
九層至十五層的利與弊
利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上的利與弊
利：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。
弊：在一些老舊小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
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