不知不覺，2020年已然過去7個月。
在這期間，杭州樓市所發生的一切，如坐過山車般一樣的刺激。從年初停擺，到衝向火熱，再到如今時刻控制。
無論如何，時間不等人。大半年過去了，每年被家人們/丈母孃靈魂拷問的問題：什麼時候買房啊？
靠工資想買房的你，是不是還在苦苦掙扎，或者說算不清（沒有算過）。
不少人都說：買房時間取決於你的首付什麼時候湊齊，下定決心買房取決於你的工資高低。
如果靠工資買房的話，在杭州下定決心買房要多久，又能買到哪裡呢？一文告訴你答案！
01
杭州房價下
靠工資買房的可能性
首先，我們來看看杭州工資水平，你的工資在哪個階段？
據相關報告顯示，杭州地區2020年夏季求職期的平均薪酬為9698元/月，在全國38個主要城市的薪酬水平中排名第4，薪酬水平較上一季度略有下降，排名沒有變化。（數據來源智聯）
從全國薪酬的分佈情況來看，杭州地區薪酬水平相對來說還是較高的。
其中，基金/證券/期貨/投資行業的平均月薪最高，為12091元；其次為銀行業，薪酬水平為11457元；再次是房地產/建築/建材/工程行業，平均月薪為11061元。
一定程度上，月薪酬決定著你買房的月供水平。綜上數據，可知一部分人在杭州工作的工資水平範圍。
工資看完了，下面我們來看看杭州房價水平。
據中國房價行情網數據顯示，杭州住宅整體的新房均價為2.91萬元/㎡，二手房均價為3.05萬元/㎡。
如果按100㎡來算的話，在杭州買套新房總價291萬房子的話，首套房首付需要87萬。
再按照，近期的LPR商貸，4.65%+60基點（基點每個銀行不一樣，據具體按當時市場為準），算過去月供為11264.96元。
如果首付已經能湊齊的話，每月不吃不喝，個人工資需要達到約1.2萬元，2人承擔的話，就減半。
也就是說，2人每月工資過萬，一定程度上是能承受的。一個人，那就需要承載著更多的壓力。
看到這裡，你是不是感到無法“扶吸”，或者想說“就這”。
不用心急，這只是入住杭州的“均價標準”，沒有這個工資水平的人還有其他更多的選擇；已經超過的人，更加還有著更多更好的選擇。
02
你的工資水平
能在杭州哪裡買房？
自從杭州限價的開始，各個板塊房價體系已然是透明狀態，這樣的好處也讓我們更加清晰的知道，自己所能承受哪些板塊，將它們作為買房的目標。
下圖是各個區域的精裝限價，也就是各個區域新房均價的天花板。
目前為止在杭州十區內，新房限價低的有場口板塊1.2萬元/㎡，高的有江河匯板塊6.98萬元/㎡等等。
為了各自方便尋找“買房目標”，筆者下面將其分為幾個區間價格階梯，可以按照自己工資所能承受的對號哦。
（為了清晰明瞭，下面以89方，首付均為首套3成，貸款年限30年，LPR4.65%，基點60為基礎，具體以市場實時信息為準）
第一階梯：12000-20500元/㎡。
這個價格區間板塊較少，多集中在蕭山鄉鎮方向以及富陽一些板塊。富春灣新城、大江東、浦陽、戴村、東湖新城、空港新城等板塊值得關注。
其中，大江東一直都是購房者爭相熱捧的狀態。一旦有樓盤開盤，報名人數一直都是居高不下的狀態。原因還是在於，它單價1字頭，再加上日益刷新的城市界面。
以89㎡戶型計算，總價約為106-183萬元，首付3成需32-55萬元，月供4087-7068元。
第二階梯：20800-26200元/㎡。
這個價格區間板塊在杭州是相對較多的，崇賢、東湖新城（南區）、臨平新城（西區）、銀湖、大學城北、青山湖科技城、新街、新塘等板塊值得關注。
其中，新街板塊最近的熱度頗為高漲，相繼入市的幾個樓盤報名人數都不低，其中雅逸府的報名人數達到了2315組。
以89㎡戶型計算，總價約為185-233萬元，首付3成需56-70萬元，月供7123-9000元。
第三階梯：26300-30500元/㎡。
這個價格區間中，很多板塊都是大熱的窪地狀態，也是多數購房者所備受關注的。其中，三墩北、勾莊、蕭山科技城、青山湖科技城等板塊值得關注。
其中，三墩北無疑是必須重點關注的，作為限價2.81萬元/㎡的它，板塊內的二手房掛牌價格已然達到3.5萬元/㎡以上，倒掛屬性可謂拉滿。 再加上，板塊發展日益具進。
以89㎡戶型計算，總價約為234-271萬元，首付3成需70-81萬元，月供9056-10492元。
第四階梯：32000-37500元/㎡。
未來科技城、蕭山市北、金沙湖、蕭山新區、寧圍、桃源等板塊值得關注。
其中，蕭山市北作為當下“供貨大戶”，一直都是購房者頗受關注的地方。近奧體與濱江的它，無疑受到巨大的城市發展紅利，其自身板塊日益成熟。
未來科技城也一直是炙手可熱的狀態，近期城西大走廊的“升級”，杭州雲城的掛牌無疑都利好於它，未來房價的水平上升趨勢可謂指日可待。
以89㎡戶型計算，總價約為285-334萬元，首付3成需86-100萬元，月供10989-12922元。
第五階梯：38000-51500元/㎡。
運河新城、艮北新城、錢江世紀城、城東新城、西興等板塊值得關注。
其中，被公認為新晉城市中心的錢江世紀城，有著太多人想要入住，但門檻頗為高昂，且每次有樓盤開出的時候，中籤率都不高。
以89㎡戶型計算，總價約為338-458萬元，
首付3成需101-137萬元，月供13087-17726元。第六階梯：51700-69800元/㎡。（暫無89㎡戶型）
朝暉文暉、申花部分、城西文教、望江、江河匯等板塊值得關注。
其中，“豪宅世界”望江的好不言而喻，要是有錢，來一套就完事兒~
以110㎡戶型計算，總價約為569-768萬元，首付3成需199-269萬元，月供20432-27555元。
看下來的你，心裡應該也有了自己對應的階梯級別，自己能承受在杭州板塊的“買房目標”。
相信有的人會發現自己現在已經可以承受買房的壓力，也有的人尚需努力。
03
有首付款的你
現在買房or未來買房
“買房要趁早，用工資交月供就是存錢，再說工資是會增長的”。這句話現如今看過去，讓人頗為感慨。
要知道，自從2016年開始，杭州的房價就開始肉眼可見式的上漲。當時選擇買房的人，到現在自身房價上或多或少都有所上漲，有的甚至翻倍。
“100萬以內的房子幾乎絕跡，100-200萬開始更加邊緣化，300萬左右已經成為主城區的門檻，500萬左右再也買不到曾經的地段”，這個前兩年像段子一樣的話語如今正在成為現實。
很多人錯過了，沒有抓住這個機會，為此感到惋惜。這其中，惋惜的不是房價翻倍帶來的“收益”，而是現在上車的成本變高了，買房更難了。
很多人買不起房，原因還是在於首付沒有湊齊，都還在苦苦存首付。 也有的人，首付靠“6個錢包”可以湊齊，但自己的工資水平承受不起高額的月供，從而選擇不買房。
但工資是會增長的，首付早晚會湊齊，房會有的，麵包會有的。
買房雖然不易，但生活總會是美好的~
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