半島記者 江海峰
疫情中的一季度,島城新房和二手房成交量呈現出雙雙下降的態勢。據青島網上房地產數據統計,一季度島城新建商品房成交17063套,同比下滑30.14%;二手房成交8215套,同比下滑15.5%。從一季度的土地供應及成交情況來看,即墨、西海岸、城陽、平度或將成為下半年新房供應大區。
新房:
成交量同比下滑3成
3月成交量開始增加
近日,青島銳理數據發佈島城一季度樓市成交數據。據其統計的青島網上房地產數據顯示,一季度島城新建商品房成交17063套,同比下滑30.14%,成交均價14503元/平方米,同比上漲3.63%。其中,新建商品住宅成交14394套,同比下滑27.57%,成交均價為14405元/平方米,同比上漲4.69%。從新建商品房方面來看,西海岸新區、城陽區、膠州市佔據成交榜前三位,分別成交5800套、3461套和2243套;從新建商品住宅方面來看,排前三位的依然是西海岸新區、城陽區和膠州市,成交套數分別為5039套、941套和2077套。
商品住宅成交情況從根本上顯示出島城各個項目的真實銷售狀態。據統計,今年一季度新建商品住宅成交面積排在前三位的樓盤分別是位於融創中心、榮盛錦繡外灘和融創維多利亞灣;從成交金額排行榜來看,排在前三位的樓盤分別是位於保利大國璟、融創中心和市北區的碧桂園雲著;從成交套數來看,一季度融創中心、榮盛錦繡外灘、綠地青島城際空間站排在前三位。
業內人士表示,按照慣例,每年1月,新房市場的成交量都不高。因為大部分房企剛剛衝刺完上一年度的全年銷售任務,會在1月份有一個短暫的“休整期”,加上臨近春節,新房成交量更難有所上升。2月因為有春節假期,成交量也會受比較大的影響。一般每年2月下旬開始,成交量會漸漸恢復正常。但今年的形勢不同往年,受疫情影響,2月和3月中旬之前,島城多數樓盤處於休假狀態,因此3月“小陽春”也並沒有如約到來。“3月中旬以後,島城各個售樓處陸續開放,一部分剛需購房者也開始出動看房,所以成交量開始有所增加。估計今年第二季度,島城的新房市場會逐漸進入狀態。值得注意的是,城陽區近期推出的人才共有產權商品住房政策,吸引了眾多購房者的關注,預計第二季度,城陽區會呈現出不錯的成交態勢。”島城樓市分析專家張斌說。
二手房:
成交量環比同比均下滑
中小戶型房源是主力
據記者瞭解,自2018年下半年開始,島城二手房市場便開始進入比較低迷的狀態,整個2019年,成交量也顯得“平平”。進入2020年第一季度,突如其來的疫情,讓原本低迷的二手房市場進入“速凍期”。據貝殼找房監測的青島網上房地產數據統計,今年第一季度,島城二手房共計成交8215套,環比2019年第四季度下降42.9%,同比2019年第一季度下降15.5%,出現“雙降”,其中二手普通住宅成交7900套。
從各區成交情況來看,西海岸新區第一季度共成交二手房1849套,佔全市總成交量的22%,排在首位;市北區第一季度成交1524套二手房,佔全市的19%,排在第二位;李滄區排在第三位,第一季度成交二手房975套,佔全市的12%。綜上所述,前三名的成交合計總量,佔全市的一半以上,為53%。
另據數據統計,今年第一季度島城二手房成交套均面積為90.7平方米,中小戶型房源是主力產品。熱搜區域排行榜中,市北浮山後、市南大學路、市南八大湖排在前三位,掛牌均價分別為30045元/平方米、56061元/平方米和27406元/平方米。熱搜項目則全部位於主城區,其中市北區獨佔4席,分別為浮山後二小區、四季景園、曉港名城和浮山後一小區;排在熱搜前10名的小區分別為浮山後二小區、四季景園和綠城理想之城,三者的掛牌均價分別為24447元/平方米、30308元/平方米和21347元/平方米。
業內人士分析稱,疫情期間,島城絕大多數二手房小區處於封閉狀態,二手房帶看的難度比較大,這也是造成二手房成交難的主要原因。另外,近日記者在半島購房俱樂部中所做的一份調查中顯示,7成以上購房者在疫情中認識到物業服務的重要性,因此後期買房過程中,會把關注點更多地傾向於物業品牌。相形之下,開放式小區的銷售,會受到比較大的影響。“預計第二季度二手房市場會逐漸復甦,但具體成交情況,仍需要看購房者的心態。相較於新房市場,二手房市場的回暖可能會慢一些。”島城樓市分析專家張百忍表示。
土地:
這些地方或將成為下半年新房供應大區
一季度島城土地市場如何?據銳理數據統計,島城第一季度商住地供應總數為153宗,約7300畝,總建面1012.33萬平方米,同比2019年增長57.8%。其中,即墨作為供地大戶,共供應商住用地約4403.74畝,排在首位;西海岸新區排在第二位,供地面積達835.92畝,主要集中在原膠南區域;城陽區供應538.47畝,排在第三位。這些地塊如果順利成交,未來將為島城增加較多的新房供應量。
從土地成交方面來看,今年第一季度商住地成交65宗,合計約2975.19畝,規劃建面424.17萬平方米。從成交區域來看,城陽區排在首位;成交面積為565.19畝,即墨區排在第二位,成交面積為512.14畝;平度市居第三位,成交面積為505.63畝。
從上述供應和成交數據可以看出,一季度土地供應量明顯大於成交量,這意味著,未成交的一些地塊,或將進入第二季度進行交易。而從供應和成交區域來看,今年三四季度,島城即墨區、城陽區、西海岸新區和平度市將是新房集中上市的區域。“值得注意的是原膠南區域,目前新建項目本來就很多,加上一季度的供應和成交,未來仍將是比較熱門的新房成交區域;而即墨區從去年起,新建項目在全市屬於並不多的,尤其是藍谷片區,新盤並不多,如今的超大供應量,或為今年的高成交量提供支撐。”張斌說。
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