西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了

買一套好房子住,這是很多人的理想,而萬科理想城的部分購房者卻正在遭遇“理想”破滅。

西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


他們購買的五證齊全的房子因為“限高”問題,現在蓋不成了。

西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


萬科理想城業主A:

買房子為了結婚,家裡人東湊西湊借了十幾萬,辛辛苦苦搖了一年多,才搖到位於西鹹新區秦漢新城的萬科理想城小高層17樓91.57平米的房子,一年多了,每月給銀行還著高額的房貸。本打算年底收房就可以結婚了,誰知道……

今年五月份,萬科再也瞞不住了,才告訴業主房子沒法蓋了……

五證齊全的項目,眼瞅著馬上就可以住進去的房子,就這麼沒了,開發商也不告知業主原因。對我來說,那不僅是房子,更是我的生活!

萬科理想城業主B

我是2019年春節去看的房子,因為出差多,萬科精裝修省事,就決定買萬科。

2019年3月23日晚上10點多置業顧問給我打電話說24日早上9點開盤搖號,早上5點從高新打車過去的,幾千人搖號,好不容易搖到,交了首付,用了家裡所有的積蓄,等著今年年底交房結婚的!

現在房子沒有了,開發商或者秦漢新城管委會,沒有解決方案,也不告訴業主事情的原委,就這樣拖著,感覺是在欺騙業主,五證齊全的項目,怎麼說變就變?!

萬科理想城業主C

2019年3月,我通過搖號全款買了萬科理想城二期高層14樓134平米的房子。當時萬科理想城的售樓部張貼有五證的證件,我們也簽訂了合法的購房合同,預計交房時間是2020年12月底。

2020年5月9日,我接到售樓部電話通知“你的房子不能蓋了,來跟我們售後工作組商量一下賠償事宜吧”。當時我就蒙了,再三追問才知道是因為秦漢新城規劃局出了一個限高更改的公示。

1018陝廣新聞記者在西鹹新區秦漢新城管委會的官網上查詢到了有關《萬科理想城住宅二期方案變更批前公示》,發佈時間為2020年5月6日,來源是秦漢新城規劃建設局,公示時間為七個工作日(2020年5月6日——2020年5月13日),公示裡面寫著:

原本1號樓、2號樓、4號樓為20層,3號樓為19層,5號樓為16層,6號樓為14層,將要統統變為11層。

房子不翼而飛的業主

總共加起來有192戶

據瞭解,公示期間,192戶業主表達了反對意見,按公示中提到的發郵件步驟發了郵件,但一直沒有回覆。

擔心規劃局沒收到,他們又寫了一份聯名反對意見書,並有135人簽名按手印,送到秦漢新城規劃局,秦漢新城規劃局的工作人員也接收了業主所寫的聯名反對意見書。

西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


萬科告訴1018陝廣新聞記者,萬科理想城二期小高層在銷售的時候五證齊全,也和購房者簽訂過買賣合同,現在因為文物的原因,1號到6號樓統一都要變更為11層,現在企業也有較大的損失,正在和涉及到的業主協商此事,目前有兩個方案:

1、涉及到的業主可以全額退款並且返還購房資金的利息。

2、在附近的地塊給涉及到的業主重新蓋樓交付。

目前業主們已經向秦漢新城規劃局申請了聽證會,請求公開萬科改變規劃的相關文件,以及秦漢新城管委會要求開發商“限高”的行政依據,接受公共監督。

管委會工作人員:不清楚、需瞭解

目前仍未向記者回復

1018陝廣新聞記者在西鹹新區秦漢新城管委會領導信箱中看到,早在2019年9月份,就有人諮詢萬科理想城是否具備文物審批手續,是否涉及限高問題,秦漢新城文物旅遊局回覆說:

經調查,萬科理想城項目位於全國重點文物保護單位—秦咸陽城遺址建設控制地帶內,萬科理想城一期(南區六個地塊)、萬科理想城二期(十個地塊)分別於2018年4月19日、2018年9月6日獲得國家文物局批准同意(文物保函【2018】377號、1006號),萬科理想城三、四、五期尚未取得國家文物局批覆手續。

為了統籌協調好秦咸陽城遺址建設控制地帶的文物保護與經濟發展,秦漢新城管委會暫停了涉及秦咸陽城遺址建控地帶所有在建項目及土地出讓,同時結合《秦咸陽城遺址總體保護規劃》和《西鹹新區總體規劃》,對秦咸陽城遺址建築控制地帶內建築高度等控制條件進行論證並調整。

待上級相關部門對調整方案論證並批覆後,秦漢新城管委會將會第一時間督促項目單位完善文物手續。

而在今年3月初,又有人問起萬科理想城二期高層停工了,什麼時候能復工?秦漢新城文物旅遊局回覆說:

您購買的萬科理想城二期高層住宅位於全國重點文物保護單位——秦咸陽城遺址建設控制地帶,國家文物局已於2018年8月28日批覆原則同意該項目建設,並要求項目進一步優化建築設計,合理降低擬建建築高度,降低對遺址景觀風貌的影響。

目前,該項目正在進行方案優化,待修改方案通過上級文物主管部門核准同意後既可進行建設。

1018陝廣新聞記者在萬科理想城項目二期看到,地塊中靠近鐵路的6棟高層確實沒有封頂。

萬科理想城項目二期

但在萬科理想城二期的西側一路之隔的星河灣二期,所有的高層都已經封頂,層高接近30層。

星河灣二期

而在萬科理想城南側矗立著一座24層高的秦漢文創大廈,不少企業已經在此辦公。

西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


秦漢文創大廈

西安萬科理想城:對不起,你買的房子蓋不成了


另外,萬科理想城東側的中天誠品二期的近20層高層也已經封頂。

中天誠品二期

除此之外,周邊還有德傑國際城、西港蘭池郡、秦漢佳苑、啟迪佳蓮未來科技城等樓盤,那麼,這些樓盤會不會有影響?會不會也“限高”?

就此問題,1018陝廣新聞記者在5月15日聯繫了西鹹新區秦漢新城管委會宣傳部,一名工作人員表示,“她對此事完全不清楚,需要諮詢相關部門後再做解答”,並讓記者留下了工作單位及聯繫方式。

但截至發稿前,並未有秦漢新城的工作人員就此事進行回覆。

現在,業主有以下訴求:

業主訴求

1.得到了文物部門批覆,五證齊全的房子,說沒就沒了。開發商、管委會、文物部門是否應該給相關業主作出解釋?作出這樣決定的行政依據是什麼?請給一個明確的事情經過,我們要知情要證據。

2.房產項目辦理五證合法合規,業主購買房產的手續合法合規。然而,都合法合規,一紙變更規劃的公示卻要讓業主的房子沒了,業主的損失誰來埋單?如何彌補?

3.群眾利益無小事。此事涉及192戶萬科理想城二期業主的切身利益,房地產開發商、秦漢新城管委會、文物主管部門理應積極解釋說明,協調解決。

記者:韓久陽


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