轉自真叫盧俊
上海的居住人口2400萬，租賃人口超過40%。
這意味著在上海，將近有1000萬人正在租房。
這1000萬人，它並不是一個靜態的數字，而是一個個流動的人口，有進有出，時時刻刻在變化。
曾經的固有認知是隻有無房者，畢業生才租房。而現如今隨著身份的變化，觀念的變化，那個你認為租客都是中低收入者的時代已經過去了。
很多人因為工作，生活，孩子的教育等各種各樣原因，也正在加入浩大的租房大軍，他們並不是我們傳統認為的那些沒房的人，低收入的人，畢業生，丁克族，不婚族等等。整個市場的人群正在發生變化和調整。
而這樣的人群的變化，帶來租房市場的迭代，是肉眼可見的。
我們看到現在有些人他既是購房者，同時也是租房客，他們買了房，甚至好幾套房，同時也選擇會租房住，接受租住的分離，接受度很高，對於租房條件的要求也更高等等。
這就是租房從1.0時代到2.0時代的進化。
01
先來看一組最近被反覆拿來咀嚼的數據，雖然看起來和租房市場無關，但仔細想想，還挺耐人尋味的。
據央行的資產報告，我國家庭資產主要來自於，房產。
數據也很讓人震驚，中國城鎮居民住房擁有率為96%，戶均達到1.5套。
這個數據告訴我們，中國人真的不缺房子，房多人少。
其實，在這個數據背後，我們還可以看到一點，房產過剩的時代即將到來。
對於當下更多人來說，房產並不是從無到有的資產，而是從有到有的置換。
房子對於他們來說，並不是0到1的東西，因此不會像上一輩那樣傾注很多的情感，房子可以是相對冰冷的資產，因此，這些人對於房產的觀念，和上一輩有著截然不同的觀念。
只要滿足了自己當下的需求，租住是可以完全可以分開的。這也就是為什麼我們會看到越來越多人，可以接受租住分離的主要原因，也是我認為租房2.0時代到來的原因。
買了房子，並不意味著我一定會被它捆綁住，而是會跟隨自己當下的需求，做出最合適的選擇。
為了適應各種各樣的變化，房子作為資產，可以置換，可以變現，可以出租。
02
古有孟母三遷，現有父母為了孩子，可以一家六口租房住。
特別像是在上海這樣，學區資源稀缺，又比較難拿到戶口的城市，選擇租住分離的父母更多。
人在不同的階段，都有各自側重不同的需求。比如，你在結婚的時候，只是有買一套房的需求，沒有想過面積是不是要更大一點，學校是不是要名校這樣的問題。
就像我的同事小雨，和絕大多人剛需一樣，當初買房的想法很單純，就是為了結婚成家。
於是，兩口子就在松江九亭買了一套400萬總價的小三房，然而5年過去後，生活發生了很大的變化。
孩子的教育問題變成了當下一家人最大的苦惱。目前房子對應的學區並不理想，孩子又到了上小學的年齡，面臨著被統籌到不理想的學校。
於是，他們選擇將現有的房子租出去，讓小孩讀私立學校，然後舉家搬到學校附近去租房住。
想想看身邊很多父母，為了孩子的教育，確實是可以犧牲到這個地步，這樣的例子屢屢發生在身邊，有很多鮮活的例子可以講。
我問她，自己買的新房租給別人住，內心難道不會糾結嗎？這套房子以後你們還搬不搬回去住了？
她說，剛開始是糾結的，不過倒也沒有犧牲生活品質，租的房子也是比較新的新房，房東自己都沒住過，面積也比原來的房子大，甚至格局和裝修更好。
因為工作距離近，接送孩子也更方便，其實生活品質是得到了提升的。至於房子，未來可以再換掉。只要孩子上學方便，租房又有何不可？這些顧慮在孩子的教育面前，都是可以完全丟掉的。
當然，如果有能力買一套好的學區房的人，大部分倒也不會考慮租房。但在房價高漲的今天，學區房沒那麼容易置換得到，落戶也是一個老大難。
換套房，太折騰，以租養租，花的心思少，比起換房來，以租養租的租房也更容易操作。
甚至孩子初中，高中，甚至出國留學...現代人的孟母三遷，就這樣不斷上演。
這是租房2.0時代，父母的選擇。
03
搬到學校附近租房住的父母越來越多，大家有沒有發現，同時身邊那些將房子買在郊區，搬到公司附近租房住的上班族，也愈發地多了。
當你問他們，為什麼可以租住分離的時候。答案通常有兩個維度的：
一個是預算只能夠達到遠郊房子的門檻，二個是他們嚴格管理自己的時間，甚至能夠計算出自己一小時能掙多少錢的時候，就不願意浪費在通勤成本上，一定將時間效用最大化地發揮。
房子買在遠郊，自己在公司附近租更好的房子住，不僅節約了上班時間，還提升生活品質。
在上海這座城市裡，已經拿到房票，預算有限的剛需，很多都在開始這樣做，比如將房子買到了比如泗涇這樣的地方，簡單裝修後馬上租出去。自己再租到公司附近，一邊收租，一邊交租。
他們想的更多的是，讓自己的時間和資產最大化地發揮效益。
未來，條件更好的時候，尋找合適的時機，再去置換第二套。
他們的頭腦裡，在算著一筆賬，是關於房貸，時間，和租金的，最終得出這樣一個最優解決方案。
時下年輕人對於房產觀念的改變在於：我並不會認為，我買的房子就是要給自己住的，或者我的新房不可能租給別人。
他們完全可以接受，房子就是一套房子，如果不能讓自己的工作生活更加便利，它就是可以犧牲出去的。
這是租房2.0時代，年輕一代的選擇。
04
未來一種租住分離，也會越來越多的出現。
就是那些高淨值人群，因為工作的變動，來到新城市，新環境時，會選擇城市核心地段的豪宅，作為自己的居所。
大家想想，現在一二線人口的流動性有多強。很多人不再是擇一城，過一生，而是做好了隨時隨地迎接變化的準備。
所以才有了租房2.0時代，對於租房品質的更高需求，對於這樣的人群來說，要求的環境和品質都要優質，因為高淨值人群和豪宅也在進入租房2.0市場。
租房不再是之前那個節約成本的選擇，比如以往只租一個很小的單間，現在可能是80-100平米的戶型。
以往被認為不太會出現在租賃市場的大房型，越來越多地被需求。
比如剛搬到上海工作，但又沒有房票的公司高管，年輕白領，就是這類戶型的適用人群。
為了工作選擇租住分離的上班族，他們更傾向於生活的便利性，小區的物業，周邊的環境等。
那些為了孩子教育全家都可能租房住的人，他們需要的是三房，四房改善面積段的戶型，未來這樣的供給也會給到得更多。
這些，都是真實在身邊發生的變化啊。
05
人口流動，居住觀念，和政策因素的改變，人們不再以買房作為租房的終點，而是越來越能接受和享受租房觀念，對租房品質要求更高。
當城市化進程達到一定地步的時候，租房市場一定是往前不斷蓬勃發展的。
所以現在我們看到很多房企，也在投入很多資金，進入長租公寓領域，為變化做準備。
那麼試想5年後，10年後，或許將來租房還將會迎來3.0時代，那是什麼樣？
在這裡如果做一個設想，我想到了德國。
德國擁有歐洲最大的租賃市場。其中一個很重要的關鍵是，德國房價水平能夠相對維持得較低，和它租賃市場政策的發達有關。
德國的戶籍和住房一般不會成為居民享受當地資源（學校，醫療，養老等）的一個門檻，並且政府運用法律合理控制房租。
居民可以租到穩定可靠的房子，買房的需求會相應下降了，從而真正實現了那個房住不炒。
我們是否可以從德國的租賃市場上，對有未來的租房和房地產市場有一些期望。
讓居者有其屋，若能如此，那便是我們期望看到的一個最好的時代吧。
今天是母親節，在這裡祝全天下的母親：節日快樂。
就像文章裡提到的一樣，為了孩子，父母可以犧牲自己的所有來滿足孩子的所有。
這樣的付出只是父母眾多付出的千萬分之一，而母親在裡面扮演的是默默支持並一路陪伴的角色。
所以，在這個偉大的節日，多一個電話、多一句問候、並且多一些陪伴。
以上為正文，來自喬不絲
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