買房的兄弟,你該辦房產證啦!哦,現在叫不動產權證咯!

作為一個房地產開發企業的財務人員,最不願看到的就是銷控表上,N多的房號後面還有這些些的放款未付清的情況。

而出現這種情況的最直接原因就是那些購房者沒有急著去辦房產證,現在叫不動產權證,所以他也就沒有到房地產開發企業去結算最終的房款。

買房的兄弟,你該辦房產證啦!哦,現在叫不動產權證咯!

正常一個房地產開發企業,在項目主體工程結構封頂以後,就可以取得預售許可證了,通俗點來說就是可以賣房子了,也就是所謂的期房。這時候房地產開發企業和購房者簽訂的合同就是預售合同,合同裡面的房屋面積,其實是圖紙設計的面積,最終項目竣工已好,實際面積和合同面積之間一般是不太可能完全一致的。在項目竣工的時候,房產局所屬的房產測繪大隊會實地測量房屋的實際面積,給出實測圖。而實測面積和合同面積之間的差額,就是我們常說的尾差款,根據國家的規定,誤差在合同面積3%以內的,多退少補,而超過3%的誤差,則由開發商承擔,也就是說假如合同面積是100平方米,如果實測面積是105平方,那麼購房者只需再補繳3平方米的房屋差價,剩餘的2平方米的差價,購房者就無需再補,由開放商承擔後果。

買房的兄弟,你該辦房產證啦!哦,現在叫不動產權證咯!

按理說,這種情況應該是對房屋的買賣雙方都是有利的,購房者應該會及時來辦理各種手續,以期早日取得房產證(不動產權證)的啊。但是實際上,很多人並不是很熱衷於辦理房地產證件,根本原因就是去辦理房產證的時候,還得繳納兩筆費用:契稅,維修基金!而根據目前的政策,房屋面積在90平方米以內的住宅,契稅比例為1%,90平方米以上的為1.5%,而維修基金的繳費比例為120元/平方米。舉個例子來說明下,房屋面積100平方米,單價4萬元/平方米,總房價400萬。那麼,這套房子所要繳納的契稅就是400萬*1.5%=6萬,維修基金是100*120=1.2萬,那麼這套房子想要拿到不動產權證,起碼還要繳納7.2萬的稅費,登記費及工本費以為數額不大,這裡就忽略不計了。你想想啊,一套房子,辦個證就還要花費幾萬塊,這對於很對購買房屋以後只是用來居住的人來說,絕對是一筆不小的開支,故而很多人都是採取的暫時不予理睬的方式的。

買房的兄弟,你該辦房產證啦!哦,現在叫不動產權證咯!

真正那些急著去辦理房產證的人,99%都是因為房屋需要買賣,而沒有房產證,房屋是不能買賣的,這時候他才會急著去開發商那裡辦理繳納尾差款,取得分戶圖,然後去辦理房產證。因為相對於數額巨大的房款來說,他需要繳納的契稅以及維修基金畢竟只佔了一個小頭,在這種巨大對比之下,購房者急於辦理房產證也就在情理之中了!

而那些不急著辦理房產證的人,其實他們不知道,因為他們的這些舉動,可能會給開發商以及自己帶來很多的後遺症的。因為作為房地產開發企業,在進行土地增值稅彙算清繳的時候,即使你的房屋還有尾差款未曾支付,但是在稅務所是作為已經銷售處理的,也就是說開發商雖然沒有收到你的尾差款,但是這部分的土地增值稅開發商也是要先繳納的,增加了開發商的負擔,其次,很多的房產項目是由所謂的項目公司建設的,有可能在房屋銷售殆盡,雖然有可能有一部分的尾差款未曾收繳上來,但是這個項目公司可能就要註銷了,到時候購房者如果要辦理房產證,可能需要花費比現在更多的功夫才能取得辦理房產證的手續,對於購房者來說,必然是費時費力,多跑腿是必然的!

所以,作為一個房地產開發企業的財務人員,在這裡真心的說句:兄弟,該辦的手續趕緊來辦吧,即使你暫時不急著辦理房產證,先把開發商那裡的手續辦完了,對自己絕對是沒有壞處的,手續辦好後,什麼時候去辦理房產證,還不是您說了算麼?!come on baby!


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