降!降!降!福州樓市一季度表現究竟如何,2020還能買房嗎?


不知不覺2020一季度已經走完,緩過神來已是4月中旬;

現在,我們一起回顧一下一季度福州樓市表現,以及談談對未來走勢的判斷。


01 福州樓市真實表現

先說結論——毫無疑問是:降 降 降。。。

根據4月16日(今天),國家統計局發佈了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月福州新房價格環比上漲0.4%,二手房價格環比下跌0.2%。

據福州市不動產登記和交易中心數據顯示,2020年第一季度,福州市住宅簽約11262套,環比去年第四季度下跌34.88%,同比去年第一節度下跌29.28%。住宅簽約面積為115.88,環比下跌32.97%。受疫情影響,交易量大幅下跌(可以理解,因為大家都沒出門)

結合我踩盤的微觀體驗來看,也確實感受到福州二手房市場有明顯地下降,特別是閩侯板塊、鼓樓西板塊和五四北板塊。

比如,閩侯上街的福晟和陽光城2房去年年底基本上要賣2萬左右,到3月份的時候1.7-1.8萬在賣也比較常見;甚至,有些大戶型買到了1.2萬元/平,比如碧水琴灣(江景房)、英泰第一城(地鐵房),還有最近比較熱的地鐵房高新區高新苑,價格1.3-1.5都有。

五四北比如三盛國際公園貝肯郡看到1.9萬的,甚至比較差一點的小區有看到1.7萬/平的。P.S.話說堅持看盤的博主不多了,很多文章都是天天坐在辦公室裡的小編寫的,所以大家經常看到諸如:動不動就重磅、暴漲、暴跌之類的話題新聞,百害而無一利,信息失真很容易導致誤判,趕緊點個關注,瞭解福州樓市真實情況。

官方數字結合個人看盤體驗,可以肯定,一季度福州二手房價,跌了。。。

降!降!降!福州樓市一季度表現究竟如何,2020還能買房嗎?

(福州二手房連續3個月下跌)


新房方面,官方數字是新房價格環比上漲0.4%,價格的均價和中位數都有所提升。

但,宅宅實際感受其實是有點變相下降的,比如”龍湖雲峰原著”特價房2.2萬,”福晟錢隆府”特價房2.5萬(帶精裝)、”招商雍景灣”特價低至1.3。當然還有其他不少樓盤推出現場優惠,比如金茂悅、城投鶴巒郡

判斷新房價格有沒有下降,另一個指標就是出來“維權”人數的多寡,我們看到近期恆大、濱海和招商都有維權,好不熱鬧,可以判斷房價降了

所有維權的問題,本質都是房價下跌的問題,房價一漲方解千愁,房價一降愁上愁。


02 房價下跌背後的隱憂

價格下降,並不代表沒有市場。

一方面,1到3月,萬科金域國際融創未來海,兩個盤去化率都超過90%,說明福州的購買力十足;

另一方面,馬尾南通天天特價,但是也發現備案價不斷突破天花板,例如三江口“榕城江上圖”備案均價2.6萬,最高2.98萬,接近3萬,五四北“三盛拾光裡”備案均價2.8(配建安置房),鼓樓4萬的盤越來越多,700萬也就買個改善型住房。

高開低走似乎已經成為開發商慣用套路(備案出一個高價,再打折出售),現象背後說明地方政府對限價變得寬容起來。這種現象挺讓人擔心的——

房價一旦上漲,開發商可以立馬撤回優惠。購房者往往措手不及;

而房價以外的事情,更讓人揪心。疫情影響至今仍未解除,反而在世界範圍內不斷擴大,眼睜睜看著黑天鵝演變成灰犀牛,來勢沖沖,無法阻擋。全世界都在自我隔離,帶來的影響不僅僅是外貿萎縮那麼簡單,亞馬遜蝴蝶的翅膀已經煽動,潘多拉的盒子也已然打開,帶來的影響可能是無法估量的。

科比飛機失事,泉州酒店倒塌,湖南火車出軌,四川森林大火。

美國股市“八熔八恥”,美聯儲無限qe,一口氣釋放2萬億美元。國際油價大跌,英國領導發熱ICU;

對於未來,變量加大,好像更加令人琢磨不透,本來只要看中國疫情防控情況,現在要看全世界什麼時候能結束戰鬥。全球疫情之下,經濟危機重新被人提起,而經濟危機又是兩次世界大戰的重要原因。悲觀者擔心會不會引發經濟危機,會不會導致局部戰爭,紛紛自築高牆,生存主義者抬頭。

樂觀主義則看到全球大放水,財富重新洗牌,嗅到了金錢的味道,積極拿出勺子準備舀水。

儘管深圳、蘇州和上海爆出房價上漲的信號,但是對於福州購房者來講,

03 今年要不要買房

萬不要看到深圳上漲就衝進售樓部搶房,目前絕對不是購房的好時機。

一方面,福州市場供應充沛:

據統計,2020年將會有87個純新盤入市,除了世茂、融僑、正祥等福州購房者熟知的房企之外,也新增了許多新面孔,如大東海、融創、國貿和藍光等。區域分佈上,晉安區以24盤位居第一;倉山區緊隨其後,21盤強勢來襲;閩侯縣16盤入市補倉;鼓樓區和長樂區各有8盤滿血以待、臺江區和馬尾區均新增供貨5盤。

目前出來的還不到1/4,隨著數量龐大的項目爭相入市,喜聞樂見一些項目降價搶跑。

另一方面,房企資金回籠壓力增大:

截止一季度末,全國TOP100房企銷售業績比去年同期下跌20%左右,保利、融創、華潤、旭輝等降幅更是超過20%,這些企業,為了維持銷售目標,很有可能在接下來的時間裡打折促銷。

搬好凳子,好戲依然還在後頭~~~


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THE END


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-福州宅宅愛看房-


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