近期在西安买房合适吗?还会涨价吗?

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以下回答仅针对邀请者“羊的”本人,与其他人无关。

题主题了两个问题“西安现在买房合适吗?”和“还会涨价吗?”我先回答第二个问题,回答清楚了,第一个问题的答案也会因人而异的得出了。

西安房价还会上涨吗?

截止到2019年1月,西安房价已经出现了30多个自然月的连续上涨,涨幅程度位居全国第一位。截止到2019年1月,西安市二手房成交均价在14000多元/平米。

决定房价走势的三大因素是:土地、人口、金融和政策。

其中金融和政策只能在短时期内影响房价,例如:上调或下调房贷利率,例如限购或放开限购等等。

而土地和人口影响房价的长期走势,尤其是人口的影响力最甚。当然也与地方经济相关。

过去的2018年西安市GDP实现了8000多亿,时隔38年重新进入全国20强,增速位列副省级城市第一位。而2018年全年新增落户人口75万人,这是什么概念?这是一座地级市的人口数量。

同时西安市为建设国家中心城市,力争到2020年户籍人口突破1200万,常住人口突破1500万。

其中2019年目标落户人口45万人,为此西安市再一次刷新了全国人才争夺战的格局,最新政策为:全国在校大学生均可落户,本科学历落户没有年龄限制,并且中专技校毕业生也可落户(有年龄限制)。

人口如此增长下房价恐怕很难下降和回调。

不过也有好消息,那就是西安市要求自2019年起新建住宅配备20%的公租房,同时开展共有产权住房试点工作。或许大概可能缓解西安市房价上涨的速度。

根据以上已经发生的事实和即将发生的事情,我个人看不到2019年西安市房价下调的可能(但不代表说西安房价会大涨)。

现在买房合适吗?

那么我们现在再来看第一个问题“现在买房合适吗?”。对于刚需购房者我的建议是:你手头的资金宽裕(足够支付首付后还有一定结余);公司给你缴纳五险一金(最好使用公积金贷款);自己的父母支持你买房(家人的消费观一致);愿意承担责任比之前更加努力工作(尽早还完贷款)。

如果你符合以上所有条件,那么你现在就可以去各大楼盘看房选房了。如果其中有一条不符合,都请你慎重考虑是否买房。

最后我再强调一遍:我并不支持所有人买房,我以上的回答也仅针对提问者,与其他购房者无关。


西一安鲜


2019年上半年买房越早越省钱,各项数据都能体现出来,今年两会的主题是大规模的城镇化,让更多人落户大西安,这也是房地产中最具看点的城镇化率了,为什么我会讲到城镇化率,因为这是影响房价的决定性因素,国外的前车之鉴大家深有体会,中国城镇化率目前还是太低,这也是为什么这几年房地产这么热的原因,那么有人会问,还能热多久?就拿西安来说事,我几乎一句话盖过,房价要降的话,北上广深在前,西安目前走的就是北上广深之前走过的路,那么人家房子均价5.6.7.8万甚至更高,西安才1.3万的均价,凭啥降?

有很多人又说,西安工资低,怎样的,我想说,你看的都是表面现象,对比工资数据房价核算,北上广深工资就高吗?其实也不然。

决定房价的是经济,也是政治问题。所以购房人必须了解大方向,而不是一直报有侥幸心理,难道你最希望自己一直生活的地方很差吗?

国家中心城市,正在步入中的国际化大都市,就在这短短几年就能实现,目前买房是最佳时机,错过后悔莫及,首选区域,高新,浐灞,西咸新区。祝你们购房顺利!谢谢




西安房产咨询专家ing


西安房价18年本应企稳,但受人口政策的连带影响房价再次上扬,至7-8月份各种成本都处在最高峰,之后有所缓和。

进入19年,借17.18两年房价都涨于春季的情况,开年楼市回暖。单从表现来看,个人认为19年房价不具备大涨的基础,理由如下。

一、年后期房备案价格涨跌幅度稳定,未出现大幅度变化。如曲江褐石小镇,高科麓湾国际,华洲城,南飞鸿等等,新的备案价格涨跌不一,变化幅度很小,部分之前价格低异常火热的盘有一定的上浮,但是大体上价格稳定。

二、西安户籍政策进一步开放、年初放盘量依旧不大,在政策环境与去年同期接近的情况下,楼市热度下降明显。去年年初,在政策市场等一系列因素作用下,西安购房热情极高,年后房屋备案价涨幅明显,多盘都放出风声表示备案价可能会有50%—100%的涨幅,造成市场恐慌,二手房借机拉升涨幅明显,但今年在新的更加成熟的购房政策下,市场稳定。

三、距上次购房高峰,大约2-3年,大量二手房解禁,价值房价上涨预期不足、需求大幅度萎缩,楼市供需进一步变化。

四、去年疯狂的楼市给西安各界带来了相当多的问题,无论是中央还是地方都需要一个稳定健康的楼市,所以今年肯定稳字当头;

五、从国家大政策上看,国家稳定楼市,激活金融市场这个蓄水池的动机非常明显,年后金融市场的表现以及官方表态也能看出国家在实打实的布局,加之共有产权住房、人才安居等,让楼市回归居住属性的政策已经完成布局正在启动。

总而言之, 虽说一城一策,但是不管是城市的基本政策以及楼市环境、还是国家大的方针政策看,西安楼市必然趋稳,毋庸置疑。


shfdczj


个人认为现在买房不合适,我们应该分析几个方面再来考虑。

第一,刚需群体到底有多少。

西安城区与各区县城乡人口合计不到一千万人,我们假设所有的农村人都不住农村,全体进城买房,再加上城里人。

目前人均寿命75岁左右,两口子一辈子一套房,即便离婚再婚这些房子依然存在。平均结婚年龄28岁,也就是说计算时每年都有一波结婚的人。

所以,无论在哪个城市,它每年的最大刚需数量为:总人口数×1/(75×2),也就是总人口数的1/150才是每年的刚需!

西安总人口1000万×1/150=6.667万,也就是刚需6.667万,这还是把所有农村人都算上的,实际上不可能这么多。

西安去年卖出去多少房呢?25万套!我就想问了,剩下那18万套是谁买走了?

第二,政策。

房住不炒政策,二手房交易政策,政府“调控”房价政策,房价大幅降价政府必查政策等等等等。说白了,要不是这只有形的手,房地产早就崩盘了!

学过历史的都知道,罗斯福新政时期恰逢金融危机,民众因为金融秩序混乱疯狂去银行取钱。但是任何银行都经不起这样的取钱啊,所以银行倒闭人民群众恐慌情绪愈演愈烈,危机进一步扩大。

后来罗斯福想了个办法,把资金转移到几个大银行让大家取,民众都能取出来钱,就不慌了,又存回去了。加上罗斯福的一些大规模工程建设和资源开发行动,逐渐度过难关。

但看看如今,当炒房客目睹危险,想要集中甩房变现的时候,国家会说“你们不要慌,我来买你们的房子”这样的话吗?

但一旦泡沫破裂,就当前而言影响还是比较巨大的,所以现在有这么几个现象:

1,有价无市,就像南方和河南的一些小县城,本来两三千的房价被人为调整到一万多。原本五个刚需者都能买房,现在就成了只有一个买得起了。但对于房地产商而言都一样,所以就是谁买房谁接盘谁给开发商回笼资金了。但总归会有几个人买房的,再说了,下调?你敢吗?

2,二手房限制交易,既然炒房团变甩房团会造成一系列连锁反应产生严重危机。那不如限制炒房,增加重税,让房子烂在它们手上算了!反正,它们大部分人承受的起,至少不会负债累累,至少不会饿死。手上几十套上百套房子的家庭,无论怎么亏,到最后还是会有几套房子是最后的资产。就是这种大出血的事情,让它们撕心裂肺罢了。

第三,现实

这两年能搞成这个样子,一方面是因为虽然有钱人极少,但是炒房的人钱多买的多,一方面是因为雇佣的演员太多,给你营造再不买就买不起的假象。还有一方面,就是一些人被忽悠,生怕以后更贵,于是提前释放需求,比如给几岁十几岁的小孩买房。

每次有人说什么再不买就买不起了什么的,我就会说那是不是零零后一零后就不活了?

是不是人类要因为房价灭绝了?

它们又会说零零后的爸爸比九零后的厉害,我就呵呵了,这是什么逻辑?

再说了,零零后结婚就可以跟父母住一块了?

所以,虽然我也没买房,但就目前来看,房价短期内不会下降,也不会上涨,而是小范围波动。

待这两年再透支点需求,整个市场就会逐渐冷却下来,按理来说应该恢复理性合理都价格,就像四五年前一样。

因为无论如何,西安市区房产的成本就是平方米1100-2000元人民币,县城房产成本往往低于一平米1800元人民币。售价涨一倍,也就是暴力行业。资本论里说如果能赚一倍的钱,资本家就会不择手段。

无论房子卖多贵,卖价根造价没有任何关系,并不是贵就好,因为造价就是那么点,沙子水泥和人工确实在涨价,但是就涨了几个百分点而已,房价又凭什么翻倍涨呢?

这十几年来陕西的人口一直是三千多万,中国的人口也稳定在十三亿,人口没有翻倍,需求没有翻倍,房地产规模还程几何倍数的增长,那房价又凭啥翻了好几倍呢?

说白了,还是有些人太贪心。甚至前一阵子有一退休的副部级领导呼吁不要收取之前买房人的房产税,等到过了七十年再收,说白了,不知道这位领导手下有多少房子呢!

希望农村户口的朋友,捏紧你的户口本 最好给孩子也上个标准的农村户口,进可攻,退可守。

房产不过七十年,后面都事情谁也不知道。

有钱,你孩子生下来还就有点倚靠。但是对于一般城镇户口的人来说,孩子一出生就是一无所有!

但是只要你孩子是农村户口,只要保住农村户口。虽然说土地是国家的,但是其实哪怕改朝换代,那土地和宅基地祖祖辈辈都是你们家的!

因为无论是哪个政权,它都需要人民群众的支持,都不会剥夺人民群众的利益!

第四,金融危机十年一次是铁的定律!以前说什么社会主义国家没有金融危机,那是因为有一只手在关键时刻会调控,不过全球化都今天也不怎么灵了。

暴风雨就要来了,赶紧回家收衣服吧。要想资产不贬值,最好就是屯黄金,但是储存金银自古以来都是违法行为。而你在银行买的黄金,其实就是一张纸,跟你存钱一样,并没有什么用。

至于着急买房的刚需,下半年再看吧。

想炒房的,看看你之前入手的房子这几个月啥时候合适,赶紧卖了。小心人心不足,只顾着袋子装钱,撑破了就啥都没有了!











长机大人


房子嘛.看你是用作什么目的. 买来住的. 那现在还能买. 现在西安平均房价在1万左右. 看大城市里的发展都知道. 地铁一旦全部修起来. 房价还要涨一番. 拿一个城市举个例子. 广东佛山. 曾今没有地铁的时候.还都是7000多 8000多的样子. 自从地铁开通后 靠近滘口地铁站那边的房子都到了2万多.现在连佛山市的房价都在刷刷的涨. 这些就是近几年的事情. 所以说地铁肯定会让房价涨起来. 这话我以前不信. 现在很坚定. 卖房子都会加进噱头里. 如果你用来投资的人话.就算了. 16年年底房价最后一次低房价你没赶上. 很多时候房价是一个有价无市的东西.你不卖 涨多少都无所谓. 跟你没关系. 现在西安马上要修四环 五环. 我去年在北京的时候. 北京南苑机场 五环的房子都5万一平米. 西安现在还有两次涨价的时候.我想你们应该看懂了.


心中的日月frank


自住就买吧,投资不建议了,如果买房建议选好地段,杠杆不要太高,小开发商的要基本现房才买,西安烂尾楼太多了,买了烂尾五年交不了房的,这种情况的小区西安应该有五十个以上。如果是外地准备过来,真心不建议,经济没有实质发展,老百姓日子越来越不好过了,一到冬天,雾霾严重,经常性半个月见不到太阳,不适合人居住,如果不是因为孩子户口在这边,还得给孩子上学在这工作赚学费,我们肯定会离开这个城市,现在就是等孩子上学,孩子上大学了去外地,我们可能就离开这个城市


金雅建材箭牌卫浴


稍微有点文化头脑的购房者!随便打个电话要买房!你一定会察觉到售楼人员像见到亲人一般!他爸他爷救他来了!(卖不出去好几个月么绩效工资了)😂😂👍!一年前去中介或者售楼部咨询!总觉得购房者好像借了售楼人员的钱没还!售楼小姐傲气高人一等!!冷言冷语!!中介和炒房客啊!你们也有今天死皮赖脸求人买房之时哦!(涨价紧张不够卖,你们着急啥呀)傻子都知道虚高泡沫房子卖不动了!自作自受!报应啊!出来混真的是要还的!😂😂👍👍👍👍


老将顽童


我明年不做中介了。整整半年都没有开单,客户贷款又下不来,要么就是过不了户。公证也不给,我们办公室又整天发假文章说卖的好价格也虚报在网络上面,实际是和炒房人以及内部交易过不了户的那种。内部交易其实不是交易,是开发商与炒房人签订低价买卖回笼资金的手法,炒房人先给首付和开发商签合同。然后炒房人给中介卖给外面来买的人,就会按市场价格卖给对方,从中收取差价这就是炒房人和开发商惯用计量,但是有个问题,就是如果几个月房子卖不出去,炒房的要垫付余款,而且过不了户。比较惨。其实很多炒房人根本没有能力还清,我们公司也这么做,所以很多东西现在都抵押还债了。房子再卖不出去估计公司就破产了,因为房子过不了户所以也不算自己的资产,开发商和抵押银行那边也要给钱的。

——— 一个房产销售的独白


不开心就点我







探之名


未来西安房价不同区域差别会变大,高新区,曲江,浐灞,昆明池周边会是房价高地,其他区域涨幅会比较一般,这几个区域会越来越高,想买的话现在不晚,在这几个区域买可以的


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