買房五證齊全就夠了?其實你更需要注意這些

買房五證齊全就夠了?其實你更需要注意這些

大家都知道房價在瘋漲,從早先年的“國五條”“國八條”“國十條”,到後來的“營改增”,以及現在各大城市紛紛推出的“限購令”,讓人們一頭霧水,並且產生了很多疑問:房價還會不會漲?漲到何時是個頭?什麼時候買房最划算?但無論如何,房子還是要買的,尤其是廣大剛需人士,現在結婚一套房簡直就是標配,再看看街訪那些妹子們的要求,真的讓人汗顏……

下面說說買房的時候大家都會遇到的一個問題:房子的產權!以前叫大紅本,現在叫不動產登記證。說白了就是房子的身份證,用來宣示房子合理合法的一個證件。

“大紅本”是大家比較容易接受的一個說法,那麼一套房子要擁有大紅本,究竟需要哪些流程呢?在這裡好多人肯定會說“五證”是必須的!

確實,五證是房子產權落實的一個很重要的標準,說道這裡問題就又出來了,五證究竟是哪五證?其實很簡單,五證是從房子拿地開始到房屋出售的一系列手續證件,具體包括:《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。當然,作為消費者,我們不必記住這麼多,只需要記住最後一個證,即《商品房銷售(預售)許可證》即可,因為這個證的辦理條件是前四證都具備,而且預售證是可以在當地房地局官網查詢到的,因此我們記住預售證的編號,即可驗證房子是否合法。

買房五證齊全就夠了?其實你更需要注意這些

但是,五證齊全就意味著房子一定能下來大紅本麼?非也!五證只是在房屋銷售之前需要辦理的證件,不說明房屋交付時的情況,我國規定,開發商在交付房屋時,需要向業主提供《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》以及《工程竣工驗收表》,簡稱兩書一表。

重點來了!業主在合同約定的日期收房的時候,如果開發商拒絕或者未提供兩書一表,業主有權利拒絕收房,並向開發商提出違約賠償。

那麼兩書一表究竟是什麼東西呢?《說明書》會告訴我們房屋的使用情況,包括水電的位置,煤氣管道的位置,房屋內部結構及承重牆(梁)的位置。《質量保證書》會告訴我們房屋交房時各項設施的質保情況。相比兩書《工程竣工驗收表》更為重要,這裡麵包含了房屋竣工驗收情況,包括了消防、安檢等一系列程序。小編曾經見過一個小區,五證齊全,但是由於違規加蓋,侵佔紅線等,導致交房十年後仍然無法取得產權證明!

因此,請各位在買房的時候一定要擦亮眼睛!不要因為售樓部說的好話而忽略了相關證件,否則後期將會麻煩不斷。

買房五證齊全就夠了?其實你更需要注意這些


分享到:


相關文章: