從2019年開始，咱們的購房原則開始發生了改變。
從之前的只要買房就會漲，變成了靠技巧購房投資。其中的本質是中國的房地產市場逐漸由“土地金融”變成了“土地財政”。政府希望由依賴買賣土地獲得地方財政收入變成收取房產稅獲得持續穩健的收入。
在這個過程中，我們買房的原則就逐步有了依據。即：短期看金融，中期看土地，長期看人口。在這個金科玉律中，“人口”是一項重要的指標，也間接證明了，去年各地實施搶人大戰的根本原因，是各個省份對於人口的渴望。那麼，怎麼查看每個地方的人口呢？
最近有個外國團隊正在做這樣一個項目，根據全球人口的密集程度做了一個“人口山”的項目。項目中人口越多的地方，山形放射狀就會越多。
接下來分析下咱們國家各個省的一個人口情況，從中可以看到中國樓市的變遷。
上圖是中國各大區域自1990年以來的人口變化情況；其中綠色代表增長，紅色代表衰退。
隨著國家經濟的發展， 我們國家有了世界級別的大型都市。比如咱們熟知的：北京，上海，深圳。人口也自然會往這些經濟活躍，政策實施最為直接，產業多的地方聚集。
京津冀地區
北方的聚集地——北京，北方城市的人口都在流向北京，天津集聚。這個不難理解，北京是中國的政治和經濟中心，各方面的政策扶持，產業的集聚都發生在這裡，這裡提供了創業的人脈，優質的高校資源。因此在北方人的眼裡是極有吸引力的城市。
而天津離北京近，兩個城市之間的交通發達。因此天津的各種產業也應運而生，並且承載了北京溢出的人口。但北京沒有進一步的聚焦是因為我國的城市管控政策。
今年政府希望建立圍繞一線城市的環一線城市群，這樣既滿足了人們想要在一線工作的要求，又能提供價位相對較低的房價，提供住處。
因此燕郊，房山等地區的房價瘋狂上漲。可以看出，北京仍然是一座具有巨大影響力的城市，而它周圍的城市也會因此受益 。
長三角地區
上海承載了長三角地帶省份的人口。（合肥，無錫，南京等等地區的人口都相繼湧入了魔都）改革開放後，上海走出了自己的路線——大力發展金融。健全的金融體系，吸引大量的諮詢公司，投行，和互聯網金融公司。
截至2018年末，在滬持牌金融機構總數達到1605家。外資金融機構占上海金融機構總數近三分之一。他們推進了上海的進一步發展，從而吸引了大量的金融人才。讓上海的房價一漲再漲，20年間，上海的房價漲了近10倍。但是如今的上海也面臨著支柱產業過於單一的困局。
杭州的電子商務園區，蘇州的旅遊模範城市，南京足夠吸引人才的政策......
長三角區其他城市的奮起正在逐漸減少和上海的差距。
珠三角地區
珠三角地區是中國人口密度聚集度最大的地區。根據去年的政策，珠三角9市攜手港澳打造了粵港澳大灣區，這個區域是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後的世界第四大灣區，該區域的建成，標誌著我國也擁有了第一個世界級城市群。
項目分析廣州、深圳、香港、澳門的相互聯動發展，將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。在這片面積5.6萬平方公里的珠三角地區其影響和規模效應是令人無法想象的。除了一線城市外，這些城市的規模也非常喜人。
其他城市
圖中廈門的人口密集度是相當高的，廈門美麗的風景，舒適的氣候早在全國聞名。在其他城市還沒覺醒前，廈門就成為了旅遊熱門城市，到現在仍然人氣不減。但因為周圍地區人口的湧入，廈門的房價也是水漲船高。但隨著近兩年房價的猛增，廈門的房價也面臨著壓力。
沒有突出的產業支柱和大企業助力，房價的高位壓力，較低的工資水平，讓廈門的發展進入了瓶頸。並成為2018年全國房價下行最多的幾個城市之一。
我們看看中部地區的幾個城市。中部的武漢，鄭州已經有非常明顯的人口規模優勢了。鄭州作為河南的省會城市，自古就有很多的人口作為支撐。
河南是人口大省，中原地區其他城市的人口隨著城市效應都會湧入鄭州。而武漢的人口僅在鄭州之後，也可以看出當地經濟發展良好，政策卓有成效。而南昌，因為定位沒有清晰，沒有以上幾個城市人口集聚明顯，也進一步說明了當地政府需要找準自身的定位。
我們在來看看西部地區，成都和重慶在西部的優勢不可小覷。四川盆地人口眾多，近1億的人口作為支撐的同時，成都政府抓準了自身優勢的文娛產業，大力發展遊戲，旅遊等輕資產行業。
除此以外，成都的人工智能、精準醫療、虛擬現實、傳感控制、增材製造等未來產業，這幾年也發展的不錯，吸引了很多人的流入。
而蘭州，太原等地的人口集聚規模明顯就不如其他的省市。蘭州和太原沒有較好的地源優勢，也沒有突出的產業，傳統產業也面臨著破壞自然環境的局面。因此人口流失嚴重，年輕人都前往北上廣尋找新的機會。
昆明的人口密度還可以，因為環境宜人，適合居住，貴陽的人口密度就一般，如果沒有這幾年的大數據產業，人口還會更稀少。
海口，三亞，是旅遊城市，其他支柱產業較少，人口密集程度也不算高。以海南為例，去年的海南自貿區讓海口的房子大漲了一波，同時大部分在海南置業的東北人也拉動了海南的房價。但是因為海南缺乏支柱產業，因此房價也出現了一定程度的泡沫。
總結
1、人口密度最高的是珠三角，隨著粵港澳大灣區的規劃越來越完善，將來人口還會持續流入，房價可能會達到一個不能想象的高度。
2、長三角人口較多，但是密度不如珠三角，上海要想引領這個區域的發展，除了金融，還需要更強的支柱產業。
3、京津地區是北方最大的人口集聚地，而且是國家的首都，有全國影響力，即便是限制人口規模，依然抵擋不住人口的流入。
4、中部地區人口優勢明顯，就看幾個省會的首位度戰略的執行情況，其中鄭州、武漢現在已經顯示出優勢。
5、西部地區，成都和重慶是人口密度最高的地區，因此房價有一定的支撐，成都和重慶是西南地區僅有的兩個大城市，未來對人口的吸引力不會削弱。
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