「實用」房產證上怎樣加名減名才是最靠譜的?

在房產證上加名減名是不少購房人關心的問題,不同的關係有著不同的處理辦法,如夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間等,選對了處理辦法不僅可以節省成本還能省去不少麻煩。下文就為大家詳細介紹不同的關係該如何用最快的辦法在房產證上加減名字。

「實用」房產證上怎樣加名減名才是最靠譜的?


一、夫妻之間加減名字

(一)夫妻之間在房產證上加減名字主要有以下幾種情況:

1.婚前房產婚後加名

丈夫買了一套房子,房產證上只寫了丈夫的名字,婚後想在房產證上加上妻子的名字。

2.婚後財產加名

夫妻婚後共同買了一套房子,但房產證上只寫了丈夫的名字,現在想在房產證上加上妻子的名字。

3.婚後財產減名

夫妻婚後共同買了一套房子,房產證上寫了夫妻二人的名字,現在想在房產證上去掉妻子的名字。

(二)處理方式

夫妻之間在房產證上加減名字,流程相對簡單,而且免徵契稅、個稅、增值稅,只要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等材料,共同去房管局辦理變更登記即可。

二、夫妻之外的人加減名字

(一)夫妻之外的人在房產證上加減名字主要有以下幾種情況:

1.父母子女間加名

父親想把自己名下的房產加上兒子的名字去,且兒子名下無房產。

2.兄弟姐妹間加名

哥哥與弟弟共同繼承了父母的一套房產,但是房產證上只寫了哥哥的名字,現在想加上弟弟的名字。

3.共同財產減名

一對情侶,婚前共同買了一套房子準備用作婚房,房產證上寫了兩人的名字,但是由於發生矛盾導致最後分手,經兩人協商,房子歸女方所有,現想在房產證上去掉男方的名字。

(二)處理方式

父母子女間,兄弟姐妹間,情侶間加減名字可以通過買賣或者贈與的方式進行處理即可。(前提是在不受限購政策的影響下)

1.房屋贈與時該如何在房產證上加減名字?

(1)辦理流程:A.雙方簽訂贈與合同。B.將贈予合同進行贈與公證。C.攜帶雙方的身份證、房產證、經公證的贈與合同等材料去房管局申請變更登記即可。

(2)繳納稅費情況:直系親屬間贈與只需繳納契稅,比如父母子女、兄弟姐妹;非直系親屬間的自鞥與需繳納其實、個稅和增值稅,比如情侶間。

2.房屋買賣是該如何進行在房產證上加減名字?

(1)辦理流程:A.雙方簽訂房屋買賣合同。B.進行網籤備案。C.去房管局辦理購房資格審查通過後,打印購房合同辦理過戶加名。

(2)繳納稅費情況:需要繳納契稅、個稅和增值稅,與是否屬於直系親屬無關。

三、房產證上加減名需要注意的事項

(一)在房產證上加減名的前提是房子無貸款或在房貸已還清的情況下,如果房子辦理了按揭,則必須將房貸還清房子解除抵押後才能進行加減名。

(二)加名之前需謹慎考慮,如果名下沒有房產要加上名字,再買房時有可能算是二套房,貸款的首付和利率都會上浮,繳納的稅費也會相應的增加,外地戶口有可能還會面臨被限購的風險。


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