今天早晨，传来这么一个短消息，说的是上周，北京新建住宅市场成交量价齐升，新建住宅成交额环比大涨214%。成交额创今年周度第三位，超过去年4月各周成交水平。现在不是时候啊！北京的防控还没有结束，甚至都没有放松，虽然都在复工复产，但是还有很多人没有到位，不少人还没有进京，那么都是什么人买房的呢？
这段消息，虽然文字不多，但是，对楼市圈的人们还是产生很大的震动，北京发生了什么事？能一下子搞得这么热闹。确实最近这段时间，有些地区的楼市政策不断进行着放松的尝试，青岛昨天又收回了刚刚实行了两天的放开限购限贷的政策，还有的地方上午发的通知，下午宣布作废。这些情况，一方面说明当地政府考虑不周，另一方面也证明了各地对楼市的期待和依赖。
北京没有做什么大的政策调整，只是在月初的时候，对预售政策进行了一定的调整，主要是，商品住房项目预售许可的截至日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期，一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分可以申请办理两次预售许可。
并强调了此次调整是在坚持“房住不炒”定位，落实城市调控主体责任，实现“三稳”目标的基础上，对商品住房办理预售许可提出的优化措施，开发项目预售许可申请“门槛”没有降低，预售价格引导的力度没有放松，房地产宏观调控政策没有改变。
预售一般来说，被认为是房地产畸形发展的基础，一直备受争议，海南省最近就提出废除房地产预售制。但是，北京这个政策变化，对楼市的影响还是很大的，因为，一个项目，可以分两次预售，同时，降低预售的形象进度，显然大大提前了项目的销售时间，增加了市场供给。北京上周交易量猛增，应该与此政策变化有一定关系，很多楼盘提前入市，让一些购房者有了更多的选择，交易量上涨也是有道理的。
但是，这个短期的量价齐升，不能代表北京楼市就已经出现可逆转。短期的楼市涨涨跌跌的变化，都是正常现象，因为，一个项目的开盘，一个项目的价格，可能就对当期的销售数字产生很大影响。这期开盘的是高档住宅，自然房价就上涨，这段时间是某几个项目集中开盘，那么销售量就上来了。
我们详细，楼市的整体情况，没有改变，也不会改变。疫情对房价的影响应该是负面的，因为，这段时间经济状况的影响，很多人的收入下降，工作机会也少，楼市量价齐升的条件不具备。有数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。深圳终于在3月份也走向下降通道，3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。另外两个一线城市，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。
国家统计局发布的“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此，连续58个月的上涨态势戛然而止！就整体情况来看，二手住宅价格上涨的城市有14个，持平的城市有29个，下跌的城市有27个。相比1月，2月房价上涨的城市数量减少19城，房价持平的城市数量增加24城，房价下跌的城市数量减少5城。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月14日】
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