衡量一個城市的幸福指數，房價永遠首當其衝。一個連房子都買不起的城市，是難有歸屬感的。據中國房價行情網的數據，長沙2019年房價數據均價約為11424元/平，武漢和合肥的房價排在中部6省會里第一二名，分別為17667元/平和17187元/平。
鄭州、南昌、太原目前的房價則分別為15884元/平、14006元/平、12075元/平。長沙作為省會城市，房價卻是全國所有省會中排名倒數。
圖 | 新一線城市2019年房價對比表
但房價光憑價格實惠是不夠的，其中的內核更加值得購房人細細考量。隨著整個市場環境的變化，對於購房者而言，買一套合乎心意的房子很重要，其中最值得考慮的因素是買到的房子要性價比高，物超所值。
圖 | 醇熟城市配套示意圖
作為購房者，購房資格來之不易，“居城芯、有地鐵、配套全、買的起”也是絕大部分朋友挑選房子亙古不變的原則。
但是大家都很清楚，地段好的價格絕不便宜，便宜的極大可能配套不成熟。哪裡能有一個樓盤能同時滿足購房者全部的需求呢？今天給大家介紹一個不可多得的雨花亭老城芯、雙地鐵配置的樓盤，一站式解決購房者的所有問題。
一看
地段
南二環內，雨花亭核芯
放眼長沙中芯地段，南二環以及雨花亭區域的土地開發逐漸飽和，可售新盤十分稀缺，而天鴻·中央大院正巧就坐落在雨花亭區域的中心位置，距離項目約1公里即是凱德廣場，沃爾瑪、海底撈、中影電影院多業態傍隨，為生活增添繽紛色彩。
圖 | 雨花亭商圈夜景圖
關於房子的位置，在長沙有這樣的說法：二環內的主城，代表著交通便捷、配套成熟，更代表著學區優質，有濃厚的長沙土著氣息，地緣情結濃厚。
更重要的是土地是有限的，城市環線的界限一旦被劃定，在這些土地之上，能搭建的房子也是有限的。
圖 | 天鴻中央大院區位鳥瞰圖
有限的土地和房源供應，無限量的主城區自住便捷性追求，供需的嚴重不平衡，主城區的房產價值堅挺、並且後期升值的幅度和概率也由此大幅提升，畢竟，稀缺是價值的基石。
在未來，中心與遠郊價格差距或被拉開，要抓住城區的上車機會！
二看
交通
雙地鐵薈聚，繁華盡掌握
天鴻中央大院毗鄰三大城市大動脈，西臨三湘第一大道芙蓉南路，東靠韶山路，北靠南二環，南邊的竹塘西路更是湖湘美食一條街，滿滿的生活氣息。
同時，項目還是名副其實的地鐵房，距離已通車運行的地鐵1號線約700米，咫尺可達地鐵7號線鐵道學院東站（已納入規劃）。
圖 |天鴻·中央大院周邊地鐵線路圖
不少項目因為地鐵溢價明顯，長沙09年地鐵2號線一期工程開建，途經區域商品房成交均價開始呈上升趨勢。高橋板塊上升趨勢相對明顯，高低位相差值一度達到了7688元/㎡，價格翻了近3倍。梅溪湖板塊在2011年啟動地鐵建設後，板塊成交均價也是由剛開始的4197元/㎡一路飆升到 2012年初的9812元/㎡。
圖 | 地鐵開通後房價漲勢圖
單條地鐵已經為周邊物業帶來了滿滿的財富，天鴻中央大院的雙地鐵升值空間則更加令大家期待！
三看
學校
自建幼小，全齡段學境已成
一提起長沙的教育資源，很多人腦海裡蹦出的第一個詞就是梅溪湖。其實天鴻中央大院也被名校環繞，家門口一站式全齡教育。
天鴻·中央大院擁有自建幼兒園和小學，其中天鴻小學的前身正是長沙重點小學青園二小。出家門即是校門，站在陽臺上即可目送孩子上下學，從小培養孩子獨立性，安全無需擔憂。
圖 | 天鴻小學實拍圖
在項目三公里內還有砂子塘、雅禮中學兩所名校的本部，以及明德天心中學。雅禮中學可以說是長沙人人盡皆知的四大名校之一，作為老牌四大名校之一，雅禮本部的師資力量不容小覷，2017年高考重本率更是達到了約92.6%！
圖 | 教育示意圖
除了中小學，天鴻·中央大院周邊高校體量也相當龐大，中南大學鐵道學院、中南林科大、民政學院等高校林立，可謂“高端學府流量聚集”。教育要從娃娃抓起，讓孩子從小沐浴在學境府居的氛圍之中，對於孩子的成長來說是個近乎滿分的選擇。
四看
醫療
追溯當下，隨著醫療水平的提升，人們對於醫院的選擇也越來越嚴格，三甲醫院更是成為了很多患者的首要之選。天鴻·中央大院在醫療配套上同樣擁有不俗的表現——三家三甲醫院環伺其周。
三級甲等醫院（簡稱三甲醫院）是依照中國現行《醫院分級管理辦法》等的規定劃分的醫療機構級別，是中國內地對醫院實行“三級六等”的劃分等級中的最高級別。
距離項目最近約900米可抵長沙市中心醫院，距項目約2公里可抵湖南省第二人民醫院，除此之外，距項目約2.6公里還有湖南省中醫附一醫院。
圖 | 湖南省第二人民醫院實拍圖意圖
家中無論是有小病小痛，還是突發緊急情況，都能最迅速的到達醫院，接受最專業的診斷治療，不錯過最佳治療時間。
天鴻·中央大院住宅的推售面積段92㎡-143㎡，為剛需和改善提供了多樣化的選擇。
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92㎡小三房，客餐廳比較寬敞，房間夠用，適合首次置業的剛需客，現在精裝樣板間已經開放了，中意的購房人可以趕在週末或者節假日過來瞧瞧。而114-143㎡的大戶型產品，陽臺半贈送，飄窗全贈送，設備平臺可利用，整體的得房率比較高。
對於沒有“房票”的圈友，可以考慮7#[D]調公寓，1-3層為平層公寓，首層層高3.2米，2-3層，層高3米。4-23層為Loft公寓，層高4.5米，3梯17戶，建面約36-46㎡，空間使用非常靈活多變。
圖 | 天鴻·中央大院公寓戶型一覽
天鴻·中央大院主推的Loft公寓，能作為雙鑰匙產品，一套公寓，享受兩個獨立空間。與市面上的其他公寓比較，天鴻中央大院的公寓不僅有獨立的廚房，而且戶戶都通燃氣，相較市面上的其他公寓，這點還是挺難得的！
如此優越的地段，無論投資或是自住，都是上上選，現如今，天鴻·中央大院3期是最後一期，收官之作，賣完再無。五一勞動節期間還有少量特價房源，有需要的朋友可以抓緊機會上車！
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