有家、有愛、才能有詩和遠方

這兩天廣州樓市又火了,在售樓處復工後,迎來了大量的看房者,不僅人氣火爆,成交也是一路上漲。近期隨著各大樓盤逐漸復工,購房者的需求逐漸釋放,加上疫情期間各大開發商現金流吃緊,為了加速回款,又放出許多折扣,這一陣子的恆大75折賣房有種讓人買不了吃虧,買不了上當的感覺,其他房企也不甘落後,營銷手段五花八門各顯神通,買方賣方你情我願,情投意合,自然是門庭若市了。

有家、有愛、才能有詩和遠方

你沒有看錯,這是賣房子,不是賣白菜


望遠君週五上午瞄了一眼盤面,大盤還是暴跌,前十五分鐘由房地產板塊護盤,截止到現在萬科A與保利共計流入資金5億左右,房產建設,水泥製造,房地產開發,基礎建設板塊佔據板塊排名前十的近半邊天。


樓市的率先復甦和股市的行情波動也印證瞭望遠君之前的觀點,假設疫情能在3月底達到基本控制,並且政策調控放鬆,那麼疫情對2020年銷售業績影響應該不大。疫情全面爆發發生在2020年一季度,以史為鑑,一季度原本就是房產的銷售淡季,對全年業績的影響明顯低於其他三個季度。據此判斷,在謹慎樂觀的前提下,地產行業2020銷售業績應等於或略高於2019年。

政策調控包括但不限於:

降低LPR利率

降低基準利率

加大固定資產投入

全面降準(非定向降準)

稅收政策優惠(基本不可能)

目前實施的政策調控為降低LPR利率,基準利率調控正在研究中,可能性非常大。儘管房住不炒是大方向,是基準基調,但限於房地產企業本身的護城河,尤其在經濟新常態下的維穩器功能,安全邊際還是很高的,關鍵時刻還是得靠房來刺激增長


此次疫情,雖然讓眾多行業陷入暫時的冷凍期,卻也意外地刺激了新的需求增長。比如,由於長時間地悶在家裡,很多人變著花樣兒烹飪,發現自己有成為美食博主的潛質,對美食的追求也更加精緻苛求;很多有娃的家庭不能常規“溜娃”了,只能變著法地充實生活,對有趣優質課程、娛樂益智類遊戲的需求也更加精細;再回到房屋方面,很多人開始覺得客廳似乎不夠敞亮兒,臥室的佈局怎麼有些擁擠,廚房的空間過於狹小,小區的物業怎麼槽點這麼多,總而言之就是感覺現有居住環境不夠完美,配不上自己高貴的身份,萌生了改善現狀,換房置業的計劃。

有家、有愛、才能有詩和遠方


有房一族可能會想著改善置業,還沒上車的“城漂”可能會因為此次疫情更加堅定掏空N個腰包也要上車的決心。畢竟有自己的房子,才不會被剝奪回家的權力。


據權威機構統計,因為疫情的持續影響,全國房地產政策井噴,2月份全國已經有接近50座城市發佈了多次房地產政策,著眼點無外乎刺激市場復甦,減緩企業的資金壓力,減輕購房者購房成本等。


眼下,疫情究竟會什麼時候結束還未定論,政策的傾斜,各大開發商也拿出了一定誠意,再加上超長宅家假期也讓我們發現了從前沒有注意的潛在需求。此般情況,小陽春是沒有了,但是再長的寒冬也總有春暖花開的一天,望遠君認為可以擇機而上了,此刻不上車,說不定會迎來一個更加酷熱的夏天呢!


我們都渴望詩和遠方,但是首先需要有個安家,才能從遠方歸來之時,舒服地窩在沙發裡,回憶遠方的美妙與悠然。


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