房奴的苦日子要來了?樓市傳來新消息,比房價下降更“煎熬”

買房子對於中國人來說是件大事,對於購房者來說,最關注的莫過於每年的房價和自己的工資水平以及貸款能力了。

即使是需要辛辛苦苦工作好幾十年才能夠還清房貸,但是仍然有很多人心甘情願的成為房奴,就是因為在很多人的眼裡只有在城市裡擁有了一棟屬於自己的房子那才叫做安家落戶,更不要說還要為了將來結婚生子做準備。

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這次降息並不意外,畢竟上週報出的一季度GDP是-6.8%,這是1990年中國被西方制裁以來的季度GDP最低值,如果看年度GDP的話,改革開放以來就從沒出現過負增長。

1年期比5年期降得更多,也很好理解,現在要解決市場流動性問題,短債利率下降會有更立竿見影的刺激效果。

5年期以上的長期貸款,往往是房貸,這意味著接下去“房奴”的負擔會降低,也算好事。

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事實上,房地產市場的特點一直是庫存有限、價格快速上漲,但在35個最大城市中,有20個城市的市場條件比一年前更有利於買家。根據房地產公司的最新買賣指數,由於住房來源份額的減少,房地產市場相對較冷,買方可能比賣方更有利。

現在房價處於“虛高”。在這件事上,剛需者在這件事情上很軟弱。按照目前的平均工資水平,很少有人能全款買房。大多數剛需家庭只能用貸款買房子,存錢來支付第一次付款,然後他們承擔了幾十年的住房貸款,成為房奴。但它不是真正的家奴。

畢竟,那些有需要的人只是為了他們的日常生活。還清抵押貸款後,就不會有壓力了。房奴是為房地產投資購買房屋的人。他們不僅需要考慮貸款,還需要考慮未來的房屋銷售。即使貸款發生變化,他們仍面臨出售的壓力。

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作為專家,黃奇帆不會不明白這一點,但他為什麼要建議取消企業的住房公積金制度呢?

在黃奇帆看來,現在我國的房地產已經實現了市場化,提供房貸的主要是商業銀行,住房公積金的存在也就沒多大意義了,而取消住房公積金制度,可以為企業節省12%的成本。

對於黃奇帆的建議,其他專家也發表了看法。經濟學家李實認為,除了給企業增加負擔,住房公積金制度還加大了貧富差距,建議在5年內逐步廢除。

原銀河證券的首席策略分析師孫建波則直言:“取消住房公積金的建議缺乏常識!”

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為什麼要求改革?

在2015年的時候,北京地區的住房公積金的使用比例只佔交錢員工的1.5%,使用效率並不高。當時就有專家表示,住房公積金如果僅在中高收入群體中使用的話,會加大貧富差距,企業也將面臨壓力。

這話並不是空穴來風,因為如果一家人每個月工資都被扣除住房公積金,但是付不起首付,那麼扣下來的錢就相當於幫其他能付首付的家庭做了貸款。這也引起了一部分人的吐槽。

而且現在的公積金制度規定繳納的公積金只能凍結在公積金賬戶,沒辦法用於投資和消費,一定程度上阻礙了經濟的發展和轉型。

三年後,政協經濟委員的副主任也建議逐步取消公積金;到近日黃奇帆的直接建議取消公積金的說法。公積金的存留問題又被大家拿出來討論。

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第一是,個人住房出租,按出租住房的5%-10%繳納所得稅。根據政策規定,個人住房租賃應提供合法和準確的成本費用證明。如果不能提供證明,將會收取5%-10%的應納所得稅。例如上海,如果你擁有一處房產,每年的租金收入只有1.6%,而在過去的一年裡上海的房價並沒有上升而是下降,資本收益收入大約是-0.4%。因此在這種情況下,如果買了房,那就等於是在虧錢。

我們應該知道,在舊改的消息傳來之前,許多地方已經進行了棚改。然而,棚改是以現金形式向安置家庭提供一定比例補貼的直接方式。因此棚改裝修後的戶主在收到現金後可以成為新的買家,這將在短時間內造成大量的新買家。隨著資金的流入,房價也在上漲。

棚改的影響還沒有結束。現在房地產市場就迎來了舊改的消息。由於舊改不同於棚改,所以舊改的主要目的是翻新。舊改對房地產市場的最大影響是,許多原本想買房的居民可能會因為舊改而放棄。畢竟,應該淘汰的房子已經翻新了,買房的念頭自然也就打消了。因此,房地產市場將減少對一波舊房的需求。

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