又是畢業季,租房潮來襲,初踏社會的大學生們租房要注意些什麼?

又是畢業季了,很多在校大學生已經陸續離校,奔踏職場。踏入社會,首要解決的第一要素就是住的問題,那租房,是不可避免的需要提上日程了。

初踏社會,對於社會經驗比較少的大學生,租房過程中需要注意些什麼哪些問題呢?

又是畢業季,租房潮來襲,初踏社會的大學生們租房要注意些什麼?

1. 要謹防碰上假房東。

在這個信息爆炸的年代,大部分人首選的尋找租房信息第一途徑就是網絡。通過網絡尋找到適合的目標房源之後,再和房東預約時間看房。但是通過網絡,存在太多不可以預估的意外因素,也無法辨別房東身份的真偽,為了人身安全,建議不要單獨赴約去看房,尤其是女生。

經過實地看房後,覺得房子還不錯的,交錢之前務必要核實好房東的相關信息,讓房東出示身份證和房產證,看身份證上的名字和房產證上的名字是否一致,房產證容易偽造,但是證件上的假臉一般不容易偽造。如果對方告知不是房東本人,只是受託人,除了要對方出示身份證件外,需要出示租房委託書原文件、原房東的房產證件和身份證件複印件。

現在騙子都很聰明,證件的偽造手段也越來越高明,要驗證房東身份的真偽,還有一個簡單有效的方法,那就是以租客的身份去小區物業管理處諮詢物業管理費,然後對方打出一份物業欠費清單,清單上會有房主的真實的名稱,一切核對無誤之後,再籤合約交錢,然後留下對方的資料存檔。

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2. 要謹防碰上黑中介。

減少避免遇到假房東另一個方法就是,選擇正規的地產中介公司,黑中介和正規中介的一個最大區別就是,黑中介看房收費,而正規中介看房免費,100元看三套房是黑中介慣用的套路,你看中的那套房,永遠是他人預定了的,只因為你總是比別人晚了一步交定金。

正規的地產中介公司都會核實房東信息,經過他們過濾一道之後,遇到假房東的可能性就減少一點。但是正規的中介公司手上的房源,一般都是環境比較好小區,房屋租金也相對比較高,加上需要支付一筆價格不菲的中介費,對於收入還不穩定的大學生來說,通過這個途徑尋找房源性的幾率相對比較少。

3. 謹慎選擇合租,特別是通過網絡途徑尋找的異性合租

合租的優點就是省錢,通過合租公攤分擔租金、物業費、水電費,除了可以降低生活成本外,還可以共享合租房內其他的居住功能區,結識不少志同道合的朋友。由於每個人生活的習性和起居習慣不一樣,合租容易有小摩擦,比如有的舍友喜歡寵物,有些則又不能接受養寵物的,有些舍友有潔癖,比較愛乾淨,有的舍友則邋遢得很,一點不愛乾淨整潔,隨手亂扔垃圾和雜物,這時候,合租是一件很痛苦的事情,所以合租最好是彼此熟悉的人,比較能適應彼此生活習性的人。謹慎選擇通過網絡途徑招合租的,尤其是異性合租,對於女性來說,萬一遇到變態色狼或有暴力傾向或者是有賭博等不良習性的男舍友,失財事小,失身或者出現意外事故則事大。

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4. 城中村租房要留心的細節

地段好環境好的小區,不僅房價高,房租也跟著水漲船高。這些小區出租房源多以2房-4房為主,租賃人群多是具有一定經濟實力的家庭單位或者薪資待遇比較高的白領。環境好的公寓,單間配套和一房一廳的房源價格區間在1200元/月-2500元/月不等,具體視城區和路段而定。而這個價格,對於剛踏入社會的薪資平均在3500元/月左右的大學生來說,開銷幾乎都要佔去了50%,出去租房成本,節餘的錢根本不夠開支。於是,租金相對比較低廉的城中村自建房經常成了他們的首選。

城中村的自建房,居住人群比較密集,三流九教的各色人群都有。實地看房的時候,可留意觀察樓道是否足夠清潔,如果樓道比較清潔,證明房東有經常打理和維護,而對環境比較講究的房東,在租客選擇上,就比不愛講究衛生的房東要慎重很多。留心一下樓道間是否安裝有攝像頭,如有攝像頭,對盜賊多少會起到一些震懾,出入則多一份安全保障。鑑於城中村因為電動車短路頻頻發生火災事故,需格外注意房東自建房內的充電區內管理是否規範。

城中村的房屋結構設計大都不太合理,所以城中村的房子很難達到通燃氣的標準,因此不少住戶只能選擇使用煤氣罐燒火煮菜,而發生煤氣洩露的導致中毒死亡的新聞也層出不窮。萬一不小心住到了此類凶宅,即使無關迷信,還是會產生一定心理陰影。看房結束後,可以四周先多轉轉,和周邊鄰居多閒聊一下,特別是長期在附近做生意的,多少能打聽到一些端倪。

5.選擇住得舒心的好房子

好的房子,住起來舒心,怎麼樣的房子才算是比較好呢?

首先陽光要充足,清晨的陽關可以從臥室的窗戶射進來,那這樣的房子,一般是臥室朝南或朝東。其次,不要太靠近路邊,靠近路邊的房子比較嘈雜,容易影響睡眠。還有房子內的臥室不要對著廚房或者廁所,否則味道比較重。臥室面積能大點進了大些,,臥室是個人的私密空間,面積大點的,沒有那麼壓抑,氣場比較順,住進去心情自然比較容易順暢,做事就比順心。

又是畢業季,租房潮來襲,初踏社會的大學生們租房要注意些什麼?

6.謹防掉坑,簽訂租賃合同時條款要仔細斟酌。

即使你沒遇上假房東和黑中介,但你也有可能遇到一個坑你的無良房東,他們一旦看你不瞭解市場,就會提高房租,如果你不懂得議價,那只有被宰的份了。但是如果你事先去網絡查詢一下你意向的那個小區和它附近最近的租賃價格,再和房東議價,應該至少能省下100-200元/月左右。

除了房租砍價,另外一個要注意的就是租賃時房東交付給你的家電傢俱,最好雙方在場,同時核對好品牌、型號和數量。特別是家電,最好都要當著房東的面打開一遍,如果你不當房東在場的時候打開並檢查使用是否正常,若入住後在使用過程中才發現是壞的,比較無良的房東是決計不會再掏錢去修理了,他明知道早就壞了,也會強詞奪理說是你弄壞的,這時候你就百口莫辯了。

入住前,還要和房東核對好水電物業等各項雜費是否繳清,如有欠費,則要求房東先結清。有些坑貨房東,每任租客搬走前,都會強行從房屋押金那裡扣押一筆衛生費,但是又不清理,碰上一個傻租客,就讓傻租客自行搞清潔,等這任傻租客要搬走的時候,又扣下一筆衛生費,如此反覆循環,所以入住之前房屋前,發現房屋比較髒的話,要讓房東搞好衛生或者讓房東出衛生清潔費,並問清楚以後退租,什麼情況下會產生垃圾清潔費,費用多少都要了解,相關的細節條款最好全部形成文字並寫入租賃合約內,避免口頭承諾。

合同期內,房東違約強行趕走租客的事件也時常有發生,萬一真產生這種情況,租房的押金是必須退回的,同時有權要求房東給予適當的違約賠償金,所以,籤租賃合同的時候,這一點需要格外留意合同內是否有相關約束條款。


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