總價103.55億！
樓面價50599元/㎡！
就在剛剛！
伴隨著一聲落槌
廈門思明地塊成功出讓
值得注意的是
這也是半年來
廈門第3次刷新總價紀錄！
2020年4月22日，廈門土地市場開局兇猛。
今天，廈門土地市場推出3幅商住地塊，其中思明雲頂1幅，集美杏林灣1幅，翔安南部新城1幅，3幅地塊起拍總價108.45億元。
首幅開賣的就是思明雲頂地塊，經過多輪緊張競拍，最終被上海泰鳴貿易奪得，總成交價格103.55億元，成交樓面價50599元/㎡，刷新了廈門地價紀錄。
半年來廈門3次刷新總價紀錄
2020年廈門首場土拍，最受關注的就是思明2020P01地塊。地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側。土地面積59562㎡，計價建築面積204650㎡。
思明2020P01地塊航拍實景圖
據現場消息，思明2020P01地塊吸引了建發、國貿、保利&華潤&首開、中駿、鑫萬豪、中海、綠城、廈門衡耀、旭輝、平安、國貿、金茂、上海泰鳴貿易、珠海華髮和杭州建杭等14家（聯合）房企參與競拍。
競拍現場激烈非凡，一開始就加價至90億，乾脆利落！
過程中房企叫價太快，直播人員都來不及記錄！
最後階段78號鑫萬豪和6號上海泰鳴貿易“撕咬”很緊，一直較勁。
經過一場廝殺，最終，思明地塊花落上海泰鳴貿易，總成交價格103.55億元，成交樓面價50599元/㎡。
值得注意的是，這是半年來，廈門第3次刷爆地塊總價紀錄！
2019年11月19日，中駿以總價59.4億元擊敗一眾競爭對手，競得廈門島內湖裡2019P01地塊，成交樓面價4.51萬/㎡，成交總價59.4億元，刷新了建發在湖裡薛嶺創下的57億元的總價紀錄，同時也刷新了2018年12月中駿創下的單價紀錄；
2019年12月24日，廈門恆融晨將枋湖2019P05地塊收入囊中，總價75.25億元。至此，湖裡2019P01地塊的總價紀錄又被刷新；
今日，廈門2020年首場土拍，總價記錄被第3次刷爆，同時被刷爆的還有單價紀錄！
只能說，島內地塊果然是集萬千寵愛於一身。
經濟下行、樓市冷淡,房企為何還是勇猛爭奪島內地塊？
廈門島內，因其稀缺的土地資源，超強的各類配套一直在廈門樓市屹立不倒。
西南財經大學經濟學院博士生導師劉璐曾指出，廈門全市面積1699.39平方公里，島內面積只有158平方公里，僅佔全市面積的9.3%。土地稀缺也導致島內供需矛盾突出，新房供不應求的情況可能長期存在。
而思明區，更是時隔10年，再次出讓住宅地塊，自然聚焦了各大房企目光。
儘管這幅地塊體量大、起價高、被限價（地塊所屬商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡），但是依然引發多家房企爭搶。不過，也是意料之中。
1、廈門優質土地市場的投資價值依舊很高。
這一兩年，島內樓市風頭無兩。
樓市分化過程中，島內外樓市差距不斷拉大，部分偏遠項目靠優惠吸客，效果不佳，而島內新盤卻大放異彩，每逢開盤必定熱銷，火爆廈門。
據中原地產數據統計，2019年廈門市住宅成交金額排名第一的就是建發璽樾，銷售金額57.68億，市場佔有率10.4%，中駿天宸緊跟其後，銷售金額51.51億元，市場佔有率9.3%。
島內新盤熱賣，直接用數據證明了島內地塊的非凡號召力。
2、王炸開局，信號意義極強。
2019年12月24日，廈門土拍市場以“刷新總價記錄”收尾，而此次廈門思明地塊的交易，在疫情之下，樓市冷淡的時候進行，本身就很微妙。其信號意義極強，也為當前略帶冷清的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑。
而且，其實仔細觀察廈門近期推出的地塊也能發現，這些地塊資質都很好，分佈在各大區域的熱門板塊。
用最好、最優質的地塊，拍出相對合理的地價，提振各方信心，暖市意圖毫不掩飾。
3、佈局島內，對各大房企來說，都極為重要。
廈門島內，向來是各大房企“兵家必爭之地”。廈門島內，對本地房企來說，是鞏固地位的重要佈局；對外地房企來說，是入閩進廈的旗幟標杆。
一般來說，能拿下廈門島內地塊的，非富即貴。
總之，倍有面子，而且後期還可能帶來“金子”，何樂不為？
不過，島內一直是廈門樓市特殊的存在。
此次島內熱搶，並不能完全代表廈門樓市全貌。優質地塊向來不缺買家，這只是開發商的盛宴。
所以對於購房者來說，不必因為一時的熱鬧，盲目入市。在目前階段，如果有購房需求，一定要多挑多選，在可承受資金範圍內，擇優上車！
主編丨謝康 文丨917土拍小組
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