“丹芙春城的小戶型已經掛到單價2萬2了！”同事在週末看完房後，這樣驚訝地告訴510小編。
這個價格確實讓人稍感意外。據早前3月份的二手房市場價顯示，丹芙春城均價約17250元/㎡，單看該小區市面上88㎡的小戶型，市場價約2萬/㎡左右。
一個月不到的時間，就發生了肉眼可見的漲價！
確實，江陰近期掛地、土拍不斷。土地市場、新房市場的不錯勢頭，也在相當程度上刺激著江陰的二手房市場。
江陰的二手房市場，一些正在經歷的變化，你可能並未察覺，但一定跟你有關~
內容提要：
價格：城東微漲，整體依舊堅挺
熱點：學區、城南兩大熱點，二手市場的主旋律
走勢：樓市平穩，“窗口期”機遇來臨
城東微漲，整體依舊堅挺
先來宏觀地瞭解一下，
截至目前，江陰4月份整體的二手房價格情況。
受近期土拍刺激影響，江陰市區房價呈現一定程度的漲幅。其中，城東漲幅最大，與3月相比，上漲約3.11%。
尤其像城東一些房齡較新的商品房小區，近期掛牌價格都有明顯的提高。像開頭提到的丹芙春城，今年剛交房的中梁壹號院，還有人民東路的佳兆業壹號公館、水岸新都等。
包括敔山灣灣內的眾多次新小區，也有300-500元/㎡不同程度的漲價。
可以說，鳳凰城南地塊、敔山灣6號地塊，兩場土拍，確實對江陰城東的市場有一定的提振作用~
整體而言，二手房市場處於較為平穩的狀態。
學區、城南兩大熱點，二手市場的主旋律
學區房
眾所周知，澄江街道中小學學生入學，學生戶籍、父母或法定監護人房產需在入學前一年的8月31日前在澄江街道完成註冊。
這一點，也深深影響著江陰每一年二手房市場的成交走勢。
目前，距離該日期還有4個月時間。因此，對於有上學需求的家庭來說，現在正是看房的高峰期。
南菁、市中的雙學區房，雖然單價高，依然有一定的市場。據中介反映，目前像南菁、市中校區旁的小區，看房的人最近逐漸增多，諮詢的人同樣絡繹不絕。
當然，值得一提的，還有南菁暨陽分校、立新中學。
（南菁教育集團暨陽校區）
江陰正式實行教育集團化以來，這兩所學校周邊的房子，一直都吸引了很多人的關注。有江陰兩家“頂流”教育集團的背景，也有相當不錯的地段，均價又沒有主校區的學區房那麼高，因此成為了很多買房人“一步到位”的選擇。
目前南菁暨陽分校的學區房，熱銷的主要有西大街花園、君鄰世家等……
立新中學的學區房，熱銷的主要有金宸國際花園、陽光假日花園、碧桂園·暨陽府等……
感興趣的朋友不妨重點關注一下~
城南次新房
城南作為現在江陰樓市最熱的一塊區域，新房、二手房熱度都很高。
尤其像南門、立新“高鐵新城”一塊，一些房齡新，帶電梯的次新商品房小區，可以說是江陰二手房市場的生力軍。
區域優點：
A、商業配套全面。南門印象、恆大中央廣場南門商業圈可以充分各類消費需求。
B、距離S1線地鐵站、高鐵站近。未來出行便利，區域發展潛力大。
C、教育資源提升。城南小學劃入輔延小學教育集團，立新中學劃入江陰初級中學教育集團。
D、生態全面改善。區域內有錫澄運河公園、應天河公園、八字橋公園等。
總體來看，城南這片大區域的熱度還在持續中，而給買房人提供的選擇還是非常多的。
（城南鳥瞰）
商品房方面，恆大御景、恆大帝景、澄堡、新河天地、香雪海梅園、公園裡，都是看房的人比較多的幾個小區。均價在16000-18000元/㎡左右。
另外，有個小區也值得買房人注意——雅盛城市嘉園。小區位於芙蓉大道北，目前該小區毛坯房均價約13000元/㎡。屬於城南性價比非常高的小區了。
當然，如果手頭資金有限。也可以考慮澄南一村、小河一村這樣的老小區，或者芙蓉大道南面的安置房小區。
樓市平穩，“窗口期”機遇來臨
瞭解了整體的價格行情，以及當下的買房熱點。相信有很多買房打算的人，都迫切地想知道接下來江陰的二手房房價變化如何。
那麼，據江陰一線房產中介分析，接下來江陰房價不會有大幅波動，一方面，學區和入學政策預計不會有太大變化，這一點往往會對樓市有著關鍵性的影響。
另一方面，接下來江陰其他區域內的待拍地塊能否成功拍出，會有多大的溢價，土拍的刺激作用有多少……這些都還待時間來顯現。
（2020年3月江陰二手房成交情況）
另外，受疫情影響，江陰二手市場的買房力受挫明顯。這一點，確實從成交量就看得出來。今年3月份，江陰二手住宅共成交874套，與去年同期相比，下降35.97%。
雖然說3月份還只是全面復工後的第一個月，但是就4月至今來看，疫情所帶來的影響，還將持續一段時間。
這樣一段較為平穩的時期，資深業內人士的建議是——瞄準自己的需求，適時入手。目前江陰市場正處於之前一輪快速上漲期後的“窗口期”，之前觀望許久的買房人，現在應該上車了！
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